尽管利率经历历史性上行，且短期内仍可能继续加息，国际投资者对日本住宅资产的兴趣丝毫不减。

事实上，租金持续上涨，加之日本多数金融机构维持宽松立场，进一步提振了市场情绪。全国各大城市核心区的住房可负担性走低，也促使不少本地居民转向租赁市场。

与此同时，随着日本银行酝酿上调贷款利率，本地购房活动或将放缓。去年，流入日本住宅市场的投资资金达 JPY904.3 billion 的历史新高，国内外投资者成交活跃。

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随着东京房价逼近历史高位，像大阪这样的二线城市正成为资本追逐的焦点。在更广阔的配置视角下，叠加大阪核心地段资产的吸引力，促使部分机构加大在大阪项目的布局与供应。

总部位于新加坡的国际机构与咨询公司 FM Investment（FMI）已扩充其在大阪的项目阵容。本周末将于 Raffles City Convention Centre 的房产展与讲座上展示多项在售项目。

大阪是日本第三大城市，也是大阪府首府。它位于关西庞大的京阪神大都市圈核心地带——该都市圈为日本第二大城市群。

对于多数希望将日本不动产纳入投资组合的新加坡投资者而言，日元相对新元走弱、利率相对较低、房价较新加坡更具竞争力，以及更高的租金回报，都是吸引力所在。这些因素也让东京以外的城市（如大阪）成为更具吸引力的选择。

据 FMI 观察，新加坡买家偏好的住宅投资品类包括：位于核心地段的共管公寓的 Strata 单位，以及部分郊区的独立式住宅。

少数资金雄厚的投资者也在寻求参与 en bloc 开发项目的机会。FMI 指出，这一细分领域在以最大化租金回报为优先的投资者中，关注度正持续上升。

其主推项目之一为 17 套单位的 The Peak Shinsaibashi Reserve，坐落于大阪中央区，为永久产权。该项目已建成，并设有一间零售店面，共 10 层，以 2 卧户型为主，面积介于 294 至 310 平方英尺；顶层单位面积为 468 平方英尺。

心斋桥是大阪最知名的商业购物带，也是全市标志性的商贸与生活方式中心。它紧邻大阪著名的娱乐区道顿堀，其地位相当于新加坡的 Orchard Road 购物带。

另一方面，大阪的千代崎/大正片区兼具都市便捷与在地风情。该片区位于大阪西部，临近木津川与大正川，是全市优质的滨河居住带之一。

FMI 也在此地推广 The Peak Chiyozaki Waterfront，这是一座永久产权、共 28 套单位的项目，预计于 2027 年 1 月完工。项目户型多样，面积介于 304 至 309 平方英尺。

FMI 的房产展与讲座将于 8月29日至30日，上午11点至下午6点举行；每天中午12点及下午3点亦将分别举行日本投资主题讲座。活动地点为 Raffles City Convention Centre 的 Mercury Room。

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