FMI Japan 观察：为何大阪房产正吸引越来越多新加坡投资者

尽管利率大幅攀升，且短期内仍可能继续加息，国际买家对日本住宅资产的热度丝毫未减。

事实上，租金持续上扬，加之日本多数金融机构延续宽松取态，共同提振了市场情绪。在该国多个人口稠密的城市中心，住房可负担性走弱，促使不少本地居民转向租赁市场。

与此同时，随着日本银行业准备上调贷款利率，本地购房需求或将受到抑制。去年，流入日本住宅市场的投资资金创下 JPY904.3 billion 的新高，海内外投资者均积极达成交易。

鉴于东京房价接近历史高位，大阪等二线城市正成为资本关注的热点。投资范围的拓宽，加之大大阪核心地段项目的吸引力，也促使部分机构加码在大阪的布局。

总部位于新加坡的国际代理及咨询机构 FM Investment（FMI）已扩充其在大阪的项目组合。于本周末在 Raffles City Convention Centre 举办的房产展与讲座上，FMI 将展示多项在售项目。

大阪是日本第三大城市，也是大阪府府治所在地。它位于关西地区的京阪神大都市圈核心地带——该都市圈是日本第二大都会区。

对多数希望将日本不动产纳入投资组合的新加坡投资者而言，受惠于日元相对新加坡元走弱、利率相对较低、房价较新加坡更具竞争力，以及更高的租金回报率，大阪正成为有别于东京的颇具吸引力之选。

据 FMI 介绍，新加坡买家偏好两类住宅投资标的：核心地段公寓项目中的 Strata 单元，以及部分郊区的独立屋。

也有资金雄厚的投资者寻求参与整盘收购（en bloc）项目；FMI 表示，在优先追求租金回报最大化的投资者群体中，该板块的关注度正稳步上升。

其主推项目之一，是位于大阪中央区的永久产权项目 The Peak Shinsaibashi Reserve，共 17 套，已落成，并包含一间零售店铺。该 10 层项目以 2 卧室户型为主，面积为 294 – 310 平方英尺，顶层户型为 468 平方英尺。

心斋桥是大阪首屈一指的购物带，也是这座城市的商业、零售与生活方式地标区。其与大阪标志性的娱乐区道顿堀相邻，定位与新加坡的 Orchard Road 购物带相近。

另一方面，大阪的千代崎/大正区域兼具都市便捷与本地风情。该区位于大阪西部，同时也是市内优质的滨河社区之一——木津川与大正川在此交汇。

FMI 在该区域亦主推永久产权项目 The Peak Chiyozaki Waterfront，共 28 套，预计于 2027 年 1 月竣工。项目提供多种户型，面积介于 304 – 309 平方英尺。

FMI 的房产展与讲座将于 8 月 29 日至 30 日举行，时间为上午 11 点至下午 6 点。活动期间，每日中午 12 点及下午 3 点举办日本投资主题讲座。活动地点为 Raffles City Convention Centre 的 Mercury Room。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。