FMI Japan 解析：为何大阪房产正吸引更多新加坡投资者

尽管利率经历了历史性上行，且短期内仍可能进一步上调，国际投资者对日本住宅物业的热度不减。

事实上，持续走高的租金与多数日本金融机构维持的宽松信贷政策，共同提振了市场情绪。在该国多个人口稠密的城市中心，可负担性走低也推动不少当地居民转向租赁市场。

与此同时，随着日本银行准备上调贷款利率，当地的置业需求或将受到抑制。去年，流入日本住宅市场的投资额创历史新高，达到 JPY904.3 billion，国内外投资者均积极达成交易。

鉴于东京房价逼近历史高位，大阪等二线城市正成为资本追捧的新焦点。随着投资者关注范围的扩大，加之大阪核心地段物业本身的吸引力，亦促使部分机构加大在大阪的项目供应。

总部位于新加坡的国际代理与咨询机构 FM Investment（FMI）已扩充其在大阪的房产阵容。其将在本周末于 Raffles City Convention Centre 举办的房产展与讲座上展示多项在售项目。

大阪是日本第三大城市，也是大阪府的府治，位于关西京阪神大都市圈的核心——日本第二大都会区。

对多数希望将日本不动产纳入投资组合的新加坡投资者而言，疲弱的日元（相对新加坡元）、较低的利率、更具竞争力的房价以及更高的租金回报，使得相较东京，大阪等目的地更具吸引力。

据 FMI 称，新加坡投资者偏好的住宅投资资产包括核心地段公寓项目内的 Strata 分层单位，以及部分郊区的独立屋。

部分资金雄厚的投资者亦在寻找参与整栋开发（en bloc）的机会。FMI 指出，在以最大化租金回报为优先的投资者中，该板块的关注度正不断上升。

其主推项目之一为位于大阪中央区的 The Peak Shinsaibashi Reserve，永久产权，共 17 个单位。该项目已竣工，包含一间零售店，整栋共 10 层，主力为 2 卧室单位，面积为 294 – 310 平方英尺，顶层单位为 468 平方英尺。

心斋桥是大阪首屈一指的商圈，也是这座城市的商业、零售与生活方式地标。其毗邻大阪标志性的娱乐区 Dotonbori；若作类比，心斋桥大致相当于新加坡的乌节路购物带。

另一方面，大阪的千代崎/大正片区兼具都市便捷与在地风貌。该区位于大阪西部，邻近木津川与大正川，是市内优质的滨河社区之一。

FMI 亦在此推广 The Peak Chiyozaki Waterfront，这是一处永久产权、共 28 个单位的开发项目。项目预计于 January 2027 完工，提供多种户型，面积为 304 – 309 平方英尺。

FMI 的房产展与讲座将于 Aug 29 至 30，11am 至 6pm 举行；期间每日分别于 12pm 与 3pm 举办日本投资主题讲座。活动地点：Raffles City Convention Centre 的 Mercury Room。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。