据了解，拥有 212 个单位的 Amberwood at Holland 在首个销售周末共售出 23 个单位。

本次仅推出 70 个单位，首批去化率为 33%。

据负责项目销售的营销代理——包括 Realion (OrangeTee & ETC) Group、PropNex Realty 和 ERA Singapore——表示，本次开盘的平均成交价为 $3,019 psf。

Amberwood at Holland 由 Sim Lian Group 开发，是位于黄金第 10 邮区的 Holland Plain 分区内首个动工的私宅项目。

Realion 副集团首席执行官 Justin Quek 表示，该 99 年地契项目的需求主要来自自住与家庭客群，他们看重宽敞户型及以家庭为中心的设计。

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他补充，位于 Bukit Timah 的新私宅区 Holland Plain 以低密度与高私密性见长，也进一步支撑了买方兴趣。

营销代理表示，本周末售出的 23 个单位中，11 个为四卧，9 个为三卧，3 个为五卧。

Amberwood at Holland 的定价为：三卧约 $2.5 million 起，四卧约 $3.1 million 起，五卧近 $4.5 million 起。

如需 Amberwood at Holland 的完整户型清单，请参阅我们的项目 Condo Review。

另一家营销代理 PropNex Realty 的首席执行官 Kelvin Fong 表示，在宏观经济不确定性下，部分买家可能选择观望，或在购屋前需要更多时间权衡。

Fong 表示：“鉴于项目没有小面积户型——这类产品通常更能带动销量——我们认为当前销售表现属稳健开局。”

Quek 指出，作为新 Holland Plain 分区内的首个私宅项目，开盘时的销售节奏预计会较为克制。

他补充，整体去化速度对高总价的三至五卧豪华住宅市场而言属于“常见”水平。

Quek 说：“由于没有通常吸引投资者的一至两卧等小户型，项目的目标客群更聚焦于真正的自住买家；他们在置换主要自住房时往往需要更多时间与规划。”

总体来看，考虑到核心中央区（CCR）新盘的基准价格，Sim Lian 制定的平均售价具备竞争力。根据 Realion 的研究，过去 12 个月的成交显示，CCR 项目的平均售价为 $3,116 psf。

如需更深入了解本次开盘定价及其与周边项目的对比，请查看我们的 Price Review。

不过，Fong 指出，鉴于开盘价约 $2.5 million，项目的入门选择较为有限。“虽然项目凭借其稀缺性与地段持续受到关注，但考虑到许多家庭的预算低于 $2.5 million，买方池自然会更窄。”

ERA Singapore 首席执行官 Marcus Chu 表示：“在当前价位下，购屋是一项重大的长期决定。对于位于优质地段的大面积单位，买家自然会花更多时间评估项目能否满足家庭需求、生活方式规划与财务考量。这反映的是更为审慎的市场，而非缺乏需求。”

目前，Sim Lian 对 Holland Plain 的开发节奏拥有更强的主导权。其已成功取得与 Amberwood at Holland 毗邻的第二幅开发地块。

这意味着在未来数月内，开发商在该新区的新盘定价与推出时机上将更具主动。

不过，Quek 认为，凭借突出的区位条件，Amberwood at Holland 的整体销售走势将保持稳健。

这些优势包括邻近 King Albert Park MRT 站，以及 Bukit Timah 一带的多所知名学校，如 Methodist Girls’ School 与 Pei Hwa Presbyterian Primary School，分别位于项目 1km 与 2km 范围内。

Quek 称：“买家也普遍反馈，户型设计周到、布局考究，且十分强调健康与养生理念。”

不过，Fong 指出，亦有部分潜在买家在观望整体一手市场的开盘价格走向。

他说：“市场土地成本整体走高，近期 RCR 与 OCR 的 Government Land Sales（GLS）招标地价分别为 $1,612 psf ppr 与 $1,537 psf ppr——均高于 2025 年 8 月 Amberwood at Holland 地块所支付的 $1,432 psf ppr。”

尽管如此，今年关注新盘市场的买家很可能会把 Amberwood at Holland 纳入考虑范围。ERA 的 Chu 表示：“与其他 CCR 项目相比，Amberwood at Holland 的平均定价具备竞争力，尤其是对于黄金第 10 邮区、主打大户型的项目而言。”

他也预计，随着买家持续评估项目的区位、产品力与长期基本面，新盘的去化将以渐进方式保持稳定。

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本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文