新加坡 $73M 挂牌出售的 6 间优质 HDB 店屋：走进这组罕见资产组合

$73 million 可购得：

• 一栋位于 Nassim Road 的豪华独立洋房
• 一栋位于 CBD 边缘地带的小型办公楼
• 或在新加坡人流最旺的民生区枢纽中，拥有成熟租户的 6 间 HDB 店屋

Savills Singapore 刚推出了 2025 年更有看点的商业挂牌之一：一组共六间、全部位于黄金地段的店屋组合：与 MRT 车站、Bus Interchange 直接连通，并紧邻 NTUC Fairprice 等人流主力。

近年店屋受关注度提升，主要是因为住宅物业需缴付 60 per cent Additional Buyers Stamp Duty (ABSD)。商业店屋不需承担这项附加税，对部分买家更具吸引力。这也解释了对于如此高总价组合的信心，且其由 Toa Payoh、Ang Mo Kio 与 Tanjong Pagar 等核心地段作背书。 

新加坡最具韧性的民生区核心地段

这些店屋所处地段发展成熟，拥有长期的交易与租赁记录。事实上，其中部分店屋已由企业承租；这为房东带来他们偏好的稳定性与可预测性。 

Toa Payoh Lorong 6：一楼单位，面积 1,033 sq. ft.，有有盖通道直达 Toa Payoh MRT Station 与 Bus Interchange。该物业已分割为 3 个单位，且全部出租。

Ang Mo Kio Avenue 8：两个单位（4,037 sq. ft. 与 1,647 sq. ft.），上下两层，并在上方设有住宅部分*。这些店屋位于 AMK Town Centre，紧邻 Bus Interchange 与 AMK Hub。

*对于具备商业与住宅用途的店屋，ABSD 通常仅对住宅部分征收；但请向售方代理或 URA 核实具体细节。

Tanjong Pagar Plaza：三个位于一楼的单位，面积介于 603-764 sq. ft.，位置就在入口与人行上下客点旁。该单位紧邻 NTUC Fairprice。这不仅意味着优质的主力租户，对未来租户同样具吸引力。 

（超市天然会吸引更多人流，而且一般认为 NTUC 在入驻前已经做过区域研究。看到像 NTUC 或 McDonald’s 这样的品牌，往往是识别高人流区域的“捷径”。）

要价背后的数字拆解

按地点拆解如下：

物业	面积	参考价格
190 Toa Payoh Lorong 6	1,033 sq ft	S$12M
702 Ang Mo Kio Avenue 8	4,037 sq ft	S$36M
705 Ang Mo Kio Avenue 8	1,647 sq ft	S$10M
Tanjong Pagar Plaza (3 units)	603-764 sq ft each	S$5M each

HDB 店屋有何独特之处

据 Savills 的 Nick Chan 表示，新加坡仅有约 8,500 间由私人持有的 HDB 店屋，使其成为“本地最为稀缺且高度集中持有的商业资产”之一。

除了稀缺性，HDB 店屋通常坐拥 HDB 住区的“锁定”客群。其多位于交通枢纽与 NTUC 等日常民生配套附近，确保稳定人流，因而具备很强的可出租性。

上行潜力

据称这些店屋可实现约 4% 的租金回报。作对比，至 2025 年，典型的私人非有地住宅租金回报约为 2 - 3%。其租赁表现可能源于：

1. 租约到期后的租金正向回升（即新租户可能支付高于前租户的租金，因早期租户锁定了较低价）
2. 进一步细分空间以提升租金收入
3. 持续推进的区域更新计划可能带来的未来增值 

各单位可单独收购，亦可整组打包，交易将通过私下议价进行。

更宏观的视角

这宗挂牌更有意思之处在于时机。当新加坡穿越经济逆风，投资者日益倾向防御型资产而非投机性标的。相比寄望于豪宅区域公寓的高额转售收益，买入一项资产并收取可预测的租金，往往更显稳妥。 

另一个优势在于商业租户通常更具“粘性”。住宅租户在租金上调时更可能选择搬离；但餐饮或零售等商家若搬走，可能会流失相当部分的客户群。 

不过，对部分潜在投资者而言，考虑的不仅是当下 4% 的回报；他们也需要前瞻性评估不断升级的贸易战与经济不确定性是否会影响其商业租户。即便租户不愿搬离，若经营不善，也可能出现空置（例如租户停业），以及租金持平甚至下滑的情况。 

你怎么看？$73 million 买下 6 间优质 HDB 店屋，是要价偏高，还是把握新加坡成熟人流区商业空间的难得机会？

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文