罕见：7间永久地契 Joo Chiat 店屋以$100M挂牌——这笔资产有何亮点

一排相连的七间永久地契保留店屋以$100 million的指导价挂牌出售。该组商业物业位于 Joo Chiat Road 的 452、454、456、458、460、462 和 464。

整体来看，这七间店屋占地合计约 8,442 平方英尺，现有总楼面面积（GFA）为 15,056 平方英尺。按 3.0 的容积率计算，这排两层店屋的最高容许 GFA 仍有 68% 的潜在增幅，最高可达 25,326 平方英尺。经相关审批，可在后方加建最多五层，以充分用足 GFA。

据独家营销代理 CBRE 表示，按最高容许 GFA 计，指导价相当于每平方英尺（psf）$3,948。该资产组合将通过意向征集（EOI）方式出售。

 该七间商业店屋组合对本地与外国买家均开放购买，须经批准。交易无需缴付 Additional Buyer’s Stamp Duty（ABSD）或 Seller’s Stamp Duty（SSD）。

这些保留店屋位于 Joo Chiat Road 与 East Coast Road 的交汇处，目前已全部出租。租户包括 Encore Muay Thai、Little Gryphons Montessori、PRAIRIE by Craftsmen（Joo Chiat）、The Melting Pot 和 Cheeers Bistro & Bar。

CBRE 资本市场部董事 Joshua Giam 表示：“位于 452–464 Joo Chiat Road 的这排七间店屋，是新加坡最受追捧的生活方式目的地之一的稀有标志性资产。物业已全部出租，可即刻产生租金收益；随着 Joo Chiat 片区持续发展，亦具备进一步的租金与资本增值潜力。”

他预计市场反应强烈，因如此整排出售的七间永久地契保留店屋极为罕见，且其中数间已获永久性餐饮（F&B）许可，更添吸引力。

此外，经相关审批，亦可在后方加建最多五层，进一步用足容许的 GFA，可规划为商业用途或服务式公寓住宿。

这七间店屋与周边其他餐饮、零售、画廊与健身工作室步行数步即达。周边主要零售设施包括 i12 Katong、Parkway Parade 与 Roxy Square，为该区带来源源不绝的人流与商业活力。

周边亦有多所名校，如 Haig Girls’ School、Tanjong Katong Girls’ School 及 CHIJ（Katong） Primary。 

该片区的公共交通与道路连通性亦相当优越，距 Central Business District（CBD）车程约 15 分钟，且临近 East Coast Parkway（ECP）与 Kallang-Paya Lebar Expressway（KPE）等主要高速公路。步行约 8 分钟即可到达 Thomson-East Coast Line（TEL）的 Marine Parade MRT 站。

这排位于 Joo Chiat 的商业店屋，新业主手中将如何焕新？

East Coast/Joo Chiat 片区以标志性店屋著称，早已发展为生机勃勃的生活方式聚集地。多年来，这里的活力吸引着希望持有传承型资产（包括保留店屋）的投资者。

Giam 指出，总体而言，多数投资者会将此次放盘视为难得机遇，可入手一批兼具深厚历史底蕴与长期增长潜力的地标资产。

首先，在这个炙手可热的地段，同时有七间店屋放售已属罕见。尽管有严格的保留指引，其重建与加建潜力同样难得，势必吸引目光敏锐的投资者关注。

这些物业坐落于成熟的生活与文化目的地核心，长期吸纳高人流。七个永久地契的相连单位自街角单元一路排开，存在感强，几乎不可能被忽视。凭借同时面向 East Coast Road 与 Joo Chiat Road 的醒目临街面，或将吸引共居（co-living）运营商及重视门店形象的企业。

此外，还可借力于片区强势的餐饮（F&B）定位与多元业态，其中数间店屋已获罕见的永久性 F&B 许可。

位于 15 区等核心市郊位置的永久地契商业资产本就稀缺。Giam 表示，452–464 Joo Chiat Road 的这组资产之所以脱颖而出，主要在于三点：稀缺性、收入稳定性与价值提升潜力。

参照 Joo Chiat Road 近期成交，按最高容许 GFA 计算的预估 $3,948 psf 处于近月成交价区间的低位。

上述七间 Joo Chiat Road 店屋的 EOI 将于 9 月 24 日截止。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。