Joo Chiat 七间永久产权店屋以 $100M 挂牌出售

一排七间相连的永久产权保留店屋以指导价 $100 million 推出市场。该批商业资产位于 452、454、456、458、460、462 和 464 Joo Chiat Road。

整体而言，这七间店屋占地约 8,442 平方英尺，现有总楼面面积（GFA）为 15,056 平方英尺。按 3.0 的容积率计算，整体双层店屋的法定最大 GFA 尚有 68% 的提升空间，最高可达 25,326 平方英尺。如获批准，可在后方加建至五层，以最大化 GFA。

据此折算，按可达最大 GFA 计算，指导价约为每平方英尺（psf）$3,948。独家营销代理 CBRE 表示，该资产组合将以意向征集（EOI）方式出售。

 这七间商业店屋资产组合向本地与海外买家开放购买，惟须经相关审批。购置无需缴付额外买方印花税（ABSD）或卖方印花税（SSD）。

这批保留店屋位于 Joo Chiat Road 与 East Coast Road 交汇处，现已全数出租。租户包括 Encore Muay Thai、Little Gryphons Montessori、PRAIRIE by Craftsmen（Joo Chiat）、The Melting Pot，以及 Cheeers Bistro & Bar。

“这排位于 452–464 Joo Chiat Road 的七间店屋，坐落于新加坡最受追捧的生活方式目的地之一，属稀缺的标志性资产。项目目前满租，可带来即时租金回报；随着 Joo Chiat 片区持续发展，亦具备进一步的租金与资本增值潜力。”CBRE 资本市场部董事 Joshua Giam 表示。

他预期市场反响热烈，因如此规模的七间相连永久产权保留店屋整排放售极为罕见，且其中数间已获永久性餐饮（F&B）许可。

此外，亦可在后侧加建至最多五层以充分释放可建 GFA；经审批后，可用于商业用途或服务式公寓。

这七间店屋与周边其他餐饮、零售、画廊及健身工作室仅咫尺之隔。周边主要零售设施包括 i12 Katong、Parkway Parade 与 Roxy Square，为该区带来持续稳定的人流与商业活力。

周边亦有多所知名学府环伺，包括 Haig Girls’ School、Tanjong Katong Girls’ School 和 CHIJ (Katong) Primary。 

Joo Chiat 这一带公共交通与道路通达性同样优越，距中央商业区（CBD）车程约 15 分钟，临近 East Coast Parkway（ECP）与 Kallang-Paya Lebar Expressway（KPE）等主要高速公路。距离 Thomson-East Coast Line（TEL）上的 Marine Parade MRT 站步行约 8 分钟。

易主后，这排位于 Joo Chiat 的商业店屋将如何焕新转型？

以其标志性店屋著称的 East Coast/Joo Chiat 区，多年来已发展为活力十足的生活方式聚落。其人气与生机长期吸引着渴望持有当地传世资产（包括保留店屋）的投资者。

Giam 表示，总体而言，多数投资者会将此次放售视为入手一项兼具深厚人文底蕴与地标属性、且具长期增长潜力的优质机会。

首先，在这个炙手可热的地段，一次性放售的不是一两间，而是整整七间店屋，实属罕见。尽管受严格保育指引所限，其重建与增建空间依然难能可贵，势必吸引目光敏锐的投资者。

这些资产位于成熟的生活方式与文化地标腹地，长期吸引高人流，区位醒目。七个相连的永久产权单位自转角起步，辨识度极高，面向 East Coast Road 与 Joo Chiat Road 的显著门面，亦有望吸引看重展示面的共居运营商或企业。

此外，还可进一步借力片区强劲的餐饮（F&B）定位与多元业态布局；其中数间店屋已获罕见的永久性 F&B 许可。

位于城市边缘黄金地段（如第 15 区）的永久产权商业资产一向稀缺。Giam 表示，452–464 Joo Chiat Road 这组资产之所以独特，主要源于三大因素——稀缺性、收入稳定性与增值潜力。

参考近年 Joo Chiat Road 的成交记录，按最大可建 GFA 折算约 $3,948 psf 的定价，位于近期成交价区间的较低端。

上述七间 Joo Chiat Road 店屋的 EOI 将于 9 月 24 日截止。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。