探访东部 Tanjong Katong MRT 附近的宽敞永久地契有地社区（起价 $7.2m）

February 2, 2025

上周我们参观了 Jago Close 和 Chapel Road——那里满是富有魅力的历史风貌住宅，但整体建筑密度较高。本周，我们将走访 Peach Garden，这个位于东部的有地社区，与 Jago Close 和 Chapel Road 的氛围可谓相去甚远。与 Jago Close 和 Chapel Road 不同，Peach Garden 的地块宽裕、房屋尺度更大，但步行可达的日常配套较少。（不过，步行至 Tanjong Katong MRT 仅需 5 分钟，该站位于 Thomson-East Coast line 上。）

Screenshot — 这张地图方便你定位。可以看到，社区与 East Coast Park 隔一条马路相望——中间由 ECP 分隔。可惜目前没有便捷的跨越方式，步行到公园仍需约 20 分钟。

细心的读者或许也注意到，社区紧邻我们先前走访过的 Jalan Seaview，而那里最近因突发积水事件登上新闻。尽管附近有积水风险，看来住在 Peach Garden 的居民对居住体验相当满意：过去 12 年仅有 2 宗成交！

Peach Gardens Estate 1 — 进入社区（无论驾车或步行）都需由 Meyer Road 转入。（据我了解，这里没有对外开放的后门，这是进出该有地飞地的唯一通道。）

靠近 Meyer Road-Peach Garden 路口处是 Peach Garden condo——该公寓后门通往 East Coast，但不确定有地段住户是否可使用。（Google 上有一条自称为有地住户的评论，对公寓保安表达了不满，所以……）

Peach Gardens Estate 21 — Peach Garden Condo。这里户数不足 100，因此并不会让社区显得局促或密集。（该公寓以户型面积普遍偏大而闻名。）

Peach Gardens Estate 3 — 站在公寓旁望向 Peach Garden 的有地飞地——是否能体会到那种开阔与通透？街边也有不少便捷的停车位。你也许会觉得我在有地社区探访中总爱谈路边停车，但它确实会显著影响居住品质。我有 2 位朋友先后住过公寓与有地，竟更偏爱公寓，原因是他们所在的有地社区停车与通行太困难。（并非所有有地社区都一样，可惜！）

Peach Gardens Estate 2 — 这里的有地房屋呈环状布局——也就是说，左转绕社区走一圈，最终会回到起点（这里）。

Peach Gardens Estate 5 — 左转后所见——前方是 Amber Road 一带的高层公寓，与有地社区毗邻。但二者仍有一定距离，不会有压迫感。

Peach Gardens Estate 6 — 这里的房屋整体体量较大——以独立式与半独立式为主。一幢排屋也看不到。

Peach Gardens Estate 7 — 多数房屋仍是原始风格，也就是说，并未把加建潜力用到极致。

Peach Gardens Estate 8 — 这里街边虽有少量停车，但开车穿行仍然轻松。鉴于社区仅为一条环形道路（不外接其他道路），这里的穿行车流应该不多。

Peach Gardens Estate 9 — 回望 Peach Gardens Condo（有地社区两侧皆为高层公寓）。

Peach Gardens Estate 12 — 有没有留意？这里大多数仅为 2 层。（若重建，仍有向上发展的空间。）

Peach Gardens Estate 13 — 这张照片可同时看到街道两侧的房屋——希望能说明此侧以 2 层为主。（另一侧有少量 3 层单位。）

从地图也可见，社区内部没有游乐场。不过，最近的位于 Jalan Nuri，近在咫尺。

Peach Gardens Estate 14 — 看看尽头那座房子——足以说明可加建到多高。

Peach Gardens Estate 15 — 转过拐角，来到 Peach Gardens 的另一侧。

Peach Gardens Estate 16 — 此处宅地尺度极大，沿这一侧道路几乎没有大门开口，这也是社区显得开阔的原因之一。

Peach Gardens Estate 18 — 有没有发现？各家垃圾桶都摆在行人道/自家车道上，而非占用路面，十分体贴！

Peach Gardens Estate 20 — 如前所述，此处可见已向上加建的房屋。

Peach Gardens Estate 27 — 需要注意的是，在许多物业尚未充分利用地积比的社区，未来周边可能会出现较多施工项目（随着业主出售、由新业主重建）。我到访时，就有 1 栋在重建。

Peach Gardens Estate 30 — 我也难以界定——这些房子算半独立式，还是独立式？（彼此相连，但不如典型的 semi-D 那样紧密。）

Peach Gardens Estate 32 — 这些房子距离 ECP 最近（ECP 将社区与 East Coast Park 分隔开）——尽管相当接近，我看地图前甚至没察觉附近有高速公路。（也就是说，我到访时并无明显交通噪音。整个社区非常宁静。）

Peach Gardens Estate 34 — 社区不大，我们其实已经把这里的房子都看过一遍了！接着走到 Meyer Road 看看周边有什么——上图是 Meyer Road – Peach Garden 路口。

Peach Gardens Estate 35 — 向右转，便可通往 Tanjong Katong MRT 与 Amber Road。
视野所及皆为有地住宅，可惜附近没有商店或餐饮。

Peach Gardens Estate 37 — 如果改为左转，大致也是如此：尽是住宅，没有商业单位。

若沿此方向继续步行，The Makena 公寓里有一家小型超市（Makena’s Mart）。除 Makena’s Mart 外，最近的配套多为托育与幼儿园机构，如 Brighton Montessori Mountbatten。也可步行约 12 分钟至 Tanjong Katong Road，沿街店屋里有不少餐馆与咖啡馆——想了解那一带的配套，可参阅我对 Bournemouth Road、Wareham Road 与 Swanage Road 的探访（按与 Peach Garden 的远近由近至远排列）。

看完社区与周边，你觉得如何？欢迎在评论区分享看法！

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。

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TJ

TJ's interest in property was sparked after returning from the UK- where balconies are not counted in one's square footage!- and finding that the Singapore property had totally changed in the 7 years she was away. When not reading and watching articles & videos about property, she is busy cooking and baking for friends, family & her blog Greedygirlgourmet