2026年新加坡有地住宅市场放缓：为何仍然是卖方市场？

今年前6个月已成交的有地住宅中，单宗价格超过 $10 million 的交易里，近三分之一的成交价在 $15 million 以上。该统计不包括 1H2026 记录的 Good Class Bungalows (GCBs) 交易。

根据 PropNex Realty 的市场报告，自 1 月以来售出的有地住宅中，32.9% 的成交价超过 $15 million；在全部有地住宅销售（不含 GCB 交易）中，亦有 2.4% 的成交价超过 $30 million。

成交价高于 $15 million 的有地住宅占比，较 2025 年下半年的 25.5% 进一步走高。

总体而言，PropNex 指出，1H2026 的有地住宅市场仍具韧性。不计 GCB 销售，截至 6 月 7 日共录得 82 宗交易，总成交额接近 $1.2 billion。

截至目前，今年有地住宅成交总额同比增长 19.3%，高于 1H2025 录得的 $990 million（72 宗交易）。

放眼整个有地板块（涵盖从最低价交易到最昂贵的 GCB），截至 2026 年 6 月，今年上半年共成交 869 宗，合计成交额 $5.4 billion。

相比之下，1H2025 有地住宅共成交 1,009 宗、合计 $5.78 billion；这也低于 2H2025 录得的 1,139 宗、合计 $6.95 billion。

PropNex 的 GCB 与高端有地住宅负责人 Henry Benjamin Lim 表示，能源成本上升、经济不确定性，以及利率维持高位的风险，可能促使部分有地买家推迟购房决策。

他补充称，去年有地市场的大幅上涨，使部分潜在买家重新评估可负担性与资产价值；买卖双方的价格预期错配，也可能导致今年以来成交放缓。

这种价格错配在 GCB 市场同样明显。Lim 表示：“在当前经济逆风与地缘政治不确定性下，部分买家预期价格会回调，但一些 GCB 业主仍不愿下调心理价位。”

根据 URA 数据，2025 年有地住宅价格已连续 4 个季度上扬，全年平均价格累计上涨 7.6%。相较之下，2024 年有地市场仅录得 0.9% 的涨幅。

尽管年初涨势中断，1Q2026 价格环比下跌 0.4%，但 PropNex 仍预计 2026 年全年有地住宅价格或将上升约 2 – 4%。

按土地面积计算的平均单位价格 ($PSF)

根据 URA 的 caveats 数据，核心中央区（CCR）土地的平均价格同比上涨 20.9%，至 $2,546 psf。这是自 2Q2024 以来最大的一次涨幅；当时平均土地成交价同比跃升 43.1% 至 $2,278 psf。

与此同时，中央区其余区域（RCR）在 2Q2026 的土地价格同比上涨 6.4%，至 $2,299 psf；而中央区以外区域（OCR）在 2026 年前 3 个月同比上升 9.1%，至 $1,909 psf。

PropNex 研究与内容负责人 Wong Siew Ying 表示，尽管成交趋淡，但有地住宅价格仍然坚挺。“这表明需求依旧存在，有地住宅市场的基本面健康，且卖方具备充足的财务实力，等待能够弥合价格预期差距的报价。”

Wong 指出，在有地住宅供应有限且多数业主财务状况稳健的情况下，卖方几乎没有压力下调要价。

与此同时，有地住宅租赁活动——包括 GCB 及其他高端物业——仍相对平淡。这与自 2023 年 8 月以来对大额交易加强审查，并收紧反洗钱核查有关。

1H2026 金额最高的租赁交易是 District 10 的 Dalvey Estate 一栋独立洋房，月租为 $65,000，折合年租金 $780,000。

同样，圣淘沙 Cove Way 的另一栋独立洋房在 3 月签约时的平均月租也为 $65,000，折合年租金 $780,000。

PropNex 预计，有地住宅买家的融资环境仍将相对宽松；随着买家信心逐步修复，市场有望受益。不过，在不确定的经济环境下，买家预计会更加挑剔，关注地段优越、定价合理的资产。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。