尽管更多住房入市，新加坡租金为何上涨

受季节性因素叠加租赁市场住宅供应相对减少的影响，2Q2026 的 HDB 与私人住宅租金获得支撑。据 Realion (OrangeTee & ETC) Group 的市场数据，HDB 与私人住宅租赁市场本季度均录得温和增长，整体租金趋稳。

该机构判断 2026 年全年：私人及 HDB 租赁市场料将温和上行。HDB 租金价格指数预计全年增长 1% 至 3%；私人租金价格指数则有望维持在 2% 至 3% 的年增幅。

在刚结束的季度，私人住宅市场录得 22,290 宗租赁交易，整体租金指数环比上升 0.7%。主因是期间可供出租的已竣工住房更为紧俏。较 1Q2026 的 0.3% 环比增幅，本季度的温和涨幅有所加快。

租金增速加快，主要因已竣工住房供应趋紧。鉴于上季度新竣工住房减少，存量出租房源承受一定上行动能，进而支撑了温和上涨。

在 2Q2026，共有 700 套私人住宅单位（不含 EC）竣工，较 1Q2026 的 911 套环比下降 23.2%。2026 年上半年共有 1,611 套私人住宅竣工，显著低于 1H2025 的 2,329 套以及 1H2024 的 2,123 套。

展望 2H2026，URA 预计约有 5,012 套私人住宅单位竣工，折合每个即将到来的季度约 2,506 套，有望缓解部分租赁需求压力。

就有地住宅而言，2Q2026 租金指数环比上升 2.7%，远高于 1Q2026 的 0.1%。其租赁成交量亦在第二季度小幅环比增长 0.5%。

私人租赁温和增长，CCR 涨幅最高

在三大主要分区中，位于黄金地段的核心中央区（CCR）私人住宅租金于 2Q2026 环比上升 1.2%，高于 4Q2025 的 0.5%。有关核心中央区的表现最为亮眼。

城市边缘的中部外围区（RCR）在第一季度下跌 0.2% 后，本季度租金持平；而郊区的中央区以外（OCR）环比下跌 0.3%，与 1Q2026 的 1% 涨幅形成反转。

据 URA Realis 数据，私人住宅整体租赁成交量（有地 + 非有地，不含 EC）按季上升 5.1%，由 1Q2026 的 21,203 套增至 2Q2026 的 22,290 套。同比亦较 2Q2025 的 21,638 套增加 3%。

随着更多跨国企业在新财年于新加坡设立或扩大区域业务，外籍人士的流入或将在今年余下时间推高整体租赁需求。Realion 指出，租金呈现企稳迹象后，租户可能会更积极签约。

Realion 亦据市场轶闻观察到，宏观经济因素（如岗位变动或企业重组）正在影响外籍专业人士的租赁需求，受自动化与人工智能（AI）影响较大的行业尤甚。

若宏观前景转弱，跨国企业减少派驻来新外籍员工，2026 年下半年租赁需求或将走软。

总体而言，尽管租金上涨，2Q2026 整体住宅市场的入住率仍维持在 93.6% 的健康水平。

在公共住房市场，未来数月将有更多组屋达到 5 年的最低居住年限（MOP），随着更多房源上市，房东之间对租客的竞争或将加剧。

这一情况在 Toa Payoh、Tampines 等热门地段的新近 MOP 组屋，或交通便捷、临近 MRT 等公共交通枢纽、区位条件更佳的房源上尤为明显。

即便租金基本持稳，HDB 租赁需求仍上升

季节性对新加坡租赁走势影响显著。第二季度，HDB 租赁需求出现一波上扬，主因是国际学生春假后返新续约，或为部分学校在 3Q2026 开学提前签署新租约。

HDB 市场的需求亦受整套出租核准申请增加所支撑。根据 HDB 数据，该数字由 1Q2026 的 9,535 套环比增长 4.9% 至 2Q2026 的 10,002 套。

同比来看，租赁成交量较 2Q2025 的 10,066 份租约略有回落，显示需求总体稳定。

据 SRX-99.co HDB 租金价格指数，2Q2026 HDB 租金上升 0.4%。1Q2026 上涨 0.5%，与 1H2025 的 0.6% 增幅接近，显示涨势趋稳。

Realion 指出，未来三年公共住房存量将持续增加，HDB 租赁市场或面临持续压力。就 2026 全年来看，HDB 租金价格预计维持在 1 至 3%，全年租赁成交量有望达到 36,000 至 39,000 套。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。