今年房源更多入市，为何新加坡租金仍在上涨？

季节性因素与租赁市场新增房源相对有限，共同支撑了2Q2026的HDB与私宅租金。根据 Realion (OrangeTee & ETC) Group 的市场数据显示，本季度HDB与私宅租赁市场均录得温和增长，整体租金保持平稳。

该机构预计，2026年全年HDB与私宅租赁市场将延续温和增长。HDB租金指数全年涨幅料在1%至3%之间，私宅租金指数预计将以2%至3%的年增速企稳。

在刚过去的季度，私宅市场录得22,290宗租赁成交，整体租金指数环比微升0.7%，主要受期内完工房源收紧所致。该季度私宅租金的温和涨幅略高于1Q2026录得的0.3%环比增幅。

更快的租金增速或与成屋供应趋紧有关。由于上季度新完工住房更少，现有租赁房源承受一定上行压力，进而支撑了租金的温和走高。

2Q2026，新增完工私宅（不含 ECs）为700套，较开发商在1Q2026完成的911套环比减少23.2%。2026年上半年完工私宅合计1,611套，显著低于1H2025的2,329套及1H2024的2,123套。

展望2H2026，依据URA数据，预计将有约5,012套新私宅完工，折合每季度约2,506套，有望缓解租赁市场部分需求压力。

有地住宅方面，2Q2026租金指数环比上涨2.7%，显著快于1Q2026该细分市场的0.1%涨幅。第二季度有地租赁成交量亦环比小幅增加0.5%。

私宅租金温和走高，CCR 涨幅居首

在三大板块中，核心中央区域（CCR）私宅租金于2Q2026环比上涨1.2%，高于其在4Q2025录得的0.5%季度涨幅。

中部其他地区（RCR）方面，公寓租金在第一季度下跌0.2%后，本季度持平。与此同时，位于郊区的中央以外地区（OCR）公寓租金环比下跌0.3%，由1Q2026的1%上涨转为回落。

根据 URA Realis 数据，整体私宅租赁成交量（有地+无地，不含 ECs）环比增长5.1%，从1Q2026的21,203套增至2Q2026的22,290套；同比则较2Q2025的21,638套增加3%。

随着新财年开启，更多跨国企业在新加坡设立或扩展区域业务，外籍人士的流入或将推升今年余下时间的整体租赁需求。Realion 指出，随着租金价格呈现企稳迹象，租户或将更快敲定租约。

Realion 亦据个案观察指出，岗位变动、企业重组等宏观因素已影响部分外籍专业人士的租赁需求，尤其是受自动化与人工智能（AI）影响的行业。

若宏观前景转弱、跨国企业减少派驻新加坡的外籍员工，2026年下半年的租赁需求可能走软。

总体而言，尽管租金上涨，2Q2026全市住宅入住率仍维持在93.6%的健康水平。

在公共房屋市场，未来数月将有更多组屋达到5年的最低居住年限（MOP），挂牌放租的房源增多，房东之间对租客的竞争可能加剧。

这一现象在热门地段尤为明显，例如 Toa Payoh、Tampines 等新近达到 MOP 的单位；以及具备优越区位条件的组屋，如连通性强、临近公共交通枢纽（如 MRT 站）的房源。

即便租金大体持稳，HDB 租赁需求仍走高

季节性在新加坡租赁走势中扮演重要角色。第二季度，HDB租赁需求出现一波上扬，主要因国际学生春假返新续约，或在部分院校于3Q2026开学前签订新租约。

HDB市场的租赁需求亦受经批准的HDB放租申请增加所支撑。根据HDB数据，该数字环比增长4.9%，由1Q2026的9,535套增至2Q2026的10,002套。

同比则较2Q2025的10,066份租约略有回落，显示需求总体稳定。

据 SRX-99.co HDB 租金价格指数，2Q2026 HDB 租金上扬0.4%。1Q2026的涨幅为0.5%，与1H2025的0.6%几近持平，显示涨势趋稳。

Realion 表示，未来三年公共房屋整体存量将持续上升，HDB 租赁市场或需为持续的压力做好准备。就2026年全年而言，HDB租金预计将保持在1%至3%的涨幅，全年租赁成交量或达36,000至39,000套。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。