新加坡房地产市场 1Q2026：最新住房统计、公寓价格、供需动态

鉴于 2025 年私人住宅市场的整体市况与销售活动，今年第一季度的住房统计尤为值得关注。

去年，我们看到新加坡本地买家对核心中央区（CCR）项目的去化率大幅上升。这主要受数个 CCR 公寓推出所推动，这些项目在相对较高的 $PSF 之下，整体总价仍然为不少高端买家所接受。由此导致购房偏好出现历史性转变：更多本地人开始在过去多由富裕外籍人士主导的区域置业。

再加上持续的地缘政治不确定性，1Q2026 成为检验私人住宅市场情绪的重要时点。一些买家或在思考市场能否延续此前的销售动能，以及是否有机会在市区边缘与郊区市场看到可负担性改善。

1Q2026 私人住宅市场总体速览

今年前 3 个月总体价格继续走高，私人住宅价格指数环比上升 0.9%。升幅高于 4Q2025 的 0.6%，显示尽管全球地缘政治逆风加剧，买卖双方并未显得过度谨慎。 

尽管总体价格上涨，但也出现了或将接近拐点的迹象。新私人住宅的整体去化环比下降 31.5%，从 2,940 套降至 2,013 套。进入市场的新盘供应亦在累积，环比增加 6.8%，由 35,690 套升至 38,133 套。

这很可能在今年余下的 9 个月里，使一手市场的竞争维持在高位。

另一方面，租赁市场出现温和回升迹象，租金指数环比微升 0.3%。较 4Q2025 的 0.5% 下滑有所改善，但如此有限的涨幅难以令多数投资者与房东振奋。此外，空置率小幅上行，由 6% 升至 6.2%。

总体来看，在更广泛的全球经济担忧下，价格仍显坚挺，本地租赁市场也呈现企稳迹象。但也可见一些可能转向的信号，例如成交量走弱、总体空置率上行，以及今年将有可观的新房供应入市。

1Q2026 新盘市场发生了什么？

1Q2026，开发商共推出 1,844 套未完工的私人住宅单位（不含 EC）供销售，低于 4Q2025 的 2,632 套。同时，开发商售出 2,013 套私人住宅单位，较上一季度的 2,940 套环比下降 31.5%。

不过需要放入背景来看：在 3Q2025，开发商推出了逾 4,000 套新私人住宅，使得对比之下 4Q2025 显得偏软；但整体而言，我们当季仍见到相当数量的推盘。

据市场反馈，Stacked 了解到，在地价与建造成本上升的背景下，开发商整体上维持了定价，这也意味着价格下调的空间有限。今年第一季度，新房销售继续高于当季推出的单位数量，这对开发商的定价策略提供了信心。

就三个关键区域——CCR、RCR 与 OCR——而言，涨幅最强的是 OCR，非有地私宅价格环比上升 2.2%，较 4Q205 的 1% 季度涨幅有所改善。 

RCR 价格环比上涨 0.8%，略高于 4Q2025 录得的 0.7%。CCR 亦重回增长，在上一季度下跌 3.5% 之后，本季价格环比上升 0.6%。这反映了近期 CCR 新盘的变化特征：更低的总价与更高效的户型布局，正吸引更多本地买家。

同时，有地住宅价格在 1Q2026 环比下跌 0.4%，此前一季则录得 3.4% 的季度升幅。

最新数据指向一种更广泛的正常化趋势，此前在 2024 年末至 2025 年期间，私人住宅市场曾经历异常活跃的阶段。

受新项目定价走高带动，Executive Condominium（EC）板块成为显著亮点。

今年迄今已有 2 个全新 EC 项目入市，分别为 Coastal Cabana 与 Rivelle。1Q2026，开发商共推出 1,320 套 EC 单位，并售出 1,168 套。

正如我们在年初所指出的， EC 由于总价更为可接受，持续吸引以换房为目的的上车/升级买家。以当前的价格基准来看，新盘中的紧凑型两房，定价可能在 $1.8 million 至 $2 million 区间。相比之下，较新的 EC 仍能以相近甚至更低的价位，提供更大的三房或四房户型。

这对 HDB 升级族尤为重要，他们往往需要在出售所得与满足未来家庭需求的居住面积之间取得平衡。这也是我们很可能持续看到 EC 高需求的原因，尽管过去十年它们已经显著变贵。

1Q2026 二手与转售公寓市场表现如何？

2026 年首 3 个月共登记 3,225 宗二手成交，低于 4Q2025 的 3,529 套，环比下降 8.6%。

从更长周期看，过去 2 年二手成交量相当稳定，季度水平通常维持在 3,000 多宗至接近 4,000 宗之间。对于因种种原因无法等待新公寓建造周期的买家而言，二手板块始终存在稳定需求。

与此同时，市场中的转售活动温和。转售交易（在 TOP 前转手未完工单位）在 1Q2026 共计 176 套，略低于 4Q2025 的 191 套。

存量、空置与供应数据透露了什么？

已完工私人住宅的总存量由 4Q2025 的 423,633 套增至 1Q2026 的 424,657 套，季度净增 1,024 套。虽然幅度不大，但显示完工供应仍在稳步扩张。

同期，已完工且处于空置状态的私人住宅数量从 25,257 套微升至 26,194 套，增幅为 0.2%。对于如此轻微的变化不宜过度解读。然而，随着 CCR 推盘增多——该区域更受外籍租客青睐——房东可能面临更具竞争性的环境。

与此同时，未完工私人住宅的在建管线由 4Q2025 的 35,690 套增至 1Q2026 的 38,133 套，季度增幅 6.8%。

未来数年，随着更多项目推出与完工，买家可选择的面向将增多；而卖方与房东则可能感受到与新冠疫情后数年不同的市场温度，因住房供需的平衡正趋于常态化。

结语

最新住房统计显示，价格仍在上行，EC 与二手市场的需求依旧强劲，而 OCR 继续成为务实型升级需求的关键竞争阵地。

不过，也出现了市场可能转向的线索：成交量趋弱、空置率小幅攀升，且更大的在建供应正于背后逐步累积。

或许尚未完全反映的两大变量，是持续的地缘政治冲突及其对利率与融资的后续影响。市场不排除正迈向对价格更为敏感、对供应更为关注的阶段，这可能会在接下来一到两个季度中体现出来。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。