Punggol 一套四房 HDB 以创纪录的 $870,000 成交——尽管存在一项主要缺点

Punggol 一套位于 Northshore Straitsview 的四房 HDB 转售单位创下新高。Northshore Straitsview 是 Punggol 的一项预购组屋（BTO）项目。该 1,033 平方英尺、位于第25 – 27层之间的单位于本周较早时以 $870,000（$842 每平方英尺）易手。

此次成交打破了此前的 $848,000（$838 每平方英尺）纪录——该纪录由一套 1,011 平方英尺的 Punggol Residences 单位在 2025年11月创下。该拥有 769 户的BTO项目于 2012 年落成，紧邻位于 东北线（NEL）上的 Punggol MRT 站。

另一方面，拥有 1,021 户的 Northshore Straitsview 于 2015年11月的 BTO 配售中推出。它是 Punggol 的 Northshore Drive 沿线少数几个 新BTO 项目之一，部分单位可享无阻挡的滨水景观。

Northshore Drive 沿线的部分BTO项目包括：拥有 791 户的 Waterfront I @ Northshore、903 户的 Waterfront II @ Northshore、588 户的 Northshore Residences I、814 户的 Northshore Residences II、801 户的 Northshore Cove，以及 Northshore Straitsview。

点击此文查看我们对 Waterfront II @ Northshore 的走访评测。

这条滨水走廊上的BTO项目已在我们的关注范围内有一段时间。去年6月，我们探讨了为何该片区的BTO组屋可能成为 Punggol 的下一处购房热点。

鉴于预计这些BTO项目在单位达成 MOP 后将吸引强劲的转售需求，我们也撰文梳理了在该片区看房时，卖方与买方需要留意的事项。

Northshore Straitsview 由7栋住宅楼组成，高度混合为8、12、18 和 26 层。户型组合包括二房式灵活单位，以及三至五房，面积介于 408 – 1,248 平方英尺。

当我们评测该区域的项目时，首先注意到的是其与附近MRT车站的距离。从 Northshore Straitsview 出发，最近的是 Sengkang-Punggol LRT 上的 Punggol Point。

根据HDB转售价数据，随着更多单位达成 MOP、符合在转售市场出售的条件，Northshore Straitsview 的交易才刚开始增多。

这套创纪录的四房转售单位是其所在座号——421B Northshore Drive——的第3宗转售交易。该座其余交易也均发生在本月，分别为： 

• 一套 408 平方英尺的二房式单位，以 $356,000（$872 每平方英尺）易手
• 一套 505 平方英尺的二房式单位，成交价 $455,000（$901 每平方英尺）

Northshore Straitsview 其他部分座号记录到更多转售交易，原因很可能是这些业主更早拿到钥匙，较其他座号提前数月完成单位的 MOP。

在 422A Northshore Drive，部分五房的价格已突破 $1 million 门槛。该座最贵的五房转售单位为一套 1,248 平方英尺、位于第16 – 18层的单位，于本月较早时以 $1.1 million（$881 每平方英尺）成交。与此同时，该座最贵的四房为一套 1,001 平方英尺、位于第16 – 18层的单位，于今年4月以 $848,000（$847 每平方英尺）成交。

在 block 422B Northshore Drive，登记的首宗转售为一套 1,215 平方英尺的五房，以 $1.01 million（$831 每平方英尺）成交，同样在本月较早时完成。

在我们看来，未来数月 Northshore Straitsview 的转售价格仍有望继续走高，尤其是随着更多单位进入市场并顺利找到买家。

迄今记录的交易亦显示，尽管该区距离 Punggol Central 的社区与零售核心较远，部分买家仍愿为这一相对新近落成、享有滨水景观的 BTO项目 支付相对较高的价格。

不过也需注意，Punggol 这一带将有相对可观的合资格转售单位供应入市，给予潜在买家更充裕的选择，或将对转售价格的上行形成掣肘。

下一批将有单位进入转售市场的BTO项目是毗邻的 Northshore Cove。这个拥有 801 户的BTO项目于 2017年2月的 BTO 配售中推出，并于 2021年9月竣工。这意味着其部分二至五房单位将在今年年底前满足 MOP。

若考虑升级，卖家还必须面对不断上升的置换成本。对HDB升级者而言，其中一条较为直接的路径是 行政公寓（EC）市场，但EC制度的变化，加之意向EC买家情绪高涨，已在这一细分市场形成一场“完美风暴”。

我们的相关报道在此解释了 更严格的EC持有规则，而这篇文章则说明了为何 传统的升级路径已不再那么直截了当。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。