兀兰的 HDB 租约折旧正在加速——其中一种房型跌幅更快

过去几周，我们一直在探讨租约折旧的影响，覆盖不同的 HDB 组屋区。我们发现价格走势并不一致——在某些 HDB 城镇，老龄单位的价值能维持更久，而且往往不是你以为的那些地区。

例如，在中央区，中央区组屋的溢价下降速度更为明显，而较老的裕廊东组屋价格却更具韧性。

本周，我们将目光转向兀兰。我们将检视这一区域内 3房至5房单位的租约折旧影响，因为这些房型符合我们的最低分析样本门槛。以下为我们的发现。

我们的方法论

我们按城镇与房型分析 HDB 转售交易。交易根据剩余租约被分组为不同区间（例如 90–99、80–89 等）。

租约区间基于交易时的剩余年限，因此单位会随时间在不同区间之间移动。这样做可避免我们反复追踪同一批单位；我们更关注的是：在每个时期、每个租约阶段，买家如何给单位定价。

这展示的是转售市场如何基于剩余租约为单位定价的整体规律，而非随时间对某些特定单位的估值变化。

随后，我们以该城镇同房型的整体中位数价格为基准，将各租约区间的中位数价格相除，得到一个指数，其中 1.00 代表典型价格水平。高于 1.00 表示该单位价格高于该城镇同房型的平均水平，低于 1.00 则表示低于平均水平。

关于方法论的更多细节，请阅读这篇文章。

兀兰的租约折旧影响

3房单位

4房单位