Meyer Mansion 评测：东部的奢华生活

让 Google 知道我们是您信赖的内容来源 将我们的编辑内容设为您搜索结果中的优先参考来源 信任此来源

关于本公寓

项目：	Meyer Mansion	地区：	15
地址：	Meyer Road	地契：	永久地契
占地面积：	85,249 平方英尺	单位数量：	200
发展商：	Guocoland	TOP:	2023

华丽装潢与如画海景相得益彰，扎实的户数与土地比例，再加上难得却备受追捧的永久地契。

欢迎走进正在成形的奢华公寓——Meyer Mansion。

这座由 GuocoLand 打造的滨海永久地契项目，预计 2023 年将以一栋 25 层、带铜色点缀的单塔楼，凌驾于洁净齐备的设施之上。全盘仅 200 个单位可供认购，因此并不意外，自 9 月 13 日开盘以来，这个 D15 公寓已有 26 个单位（多为高楼层）被迅速抢购。

尽管如此，周边即将登场的一系列项目（如 Meyerhouse），不止沿着 Meyer，也包括 Amber Road，一定会在自住与投资客群中与之分庭抗礼。

Meyer Mansion 能否在竞争中胜出？它的温馨感与奢华调性能否压过那令人咋舌的价签？以下是我们的分析。

内部参观

Meyer Mansion 的配套设施

接待休息室	游乐场	露天用餐
按摩池	秋千花园	大草坪
40m 泳道池	迎宾广场	会所
躺椅平台	烧烤亭	花园亭
滨海步道	海滨小屋	健身房
儿童泳池	休闲泳池	户外用餐
雾森花园	庭院	椰林

Meyer Mansion 示范单位的入口颇为气派，设有自带玻璃顶棚的下客区。

Meyer Mansion 为单一栋楼，坐落在 85,249 平方英尺的用地上。仅 200 个单位，这绝对不是大众型项目。

Meyer Mansion 的车道入口值得一提，主要在于其修长的车道与两旁繁茂的绿植。一些人不愿将宝贵土地用于“非必需”的迎宾区，但我认为对于高端项目，第一印象至关重要，而 Meyer Mansion 显然有意把这一点做到位。

这一路引导至宽阔的迎宾广场。灵感来自昔日沿 Meyer Road 分布的洋房，许多住宅的车道两侧都种满热带树木，仿佛在欢迎你回家。

Meyer Mansion 的一大卖点是 80/20 的土地与单位配置，类似 Principal Garden。这意味着 80% 的可用土地被用于景观与配套设施，因此 200 个单位被集中安置在单一栋楼之中。

延续其历史脉络，Meyer Mansion 前方是一片开阔空间，配置有规模可观的休闲泳池与大草坪。借用 Apple 的营销话术，“大草坪”其实就是一片放大的草地区域。但这样命名的确能让人联想到一个精美的景观空间，周末可在此休憩放松。我认为若能提供舒适的野餐垫，这里会成为一个颇有趣且有别于其他项目的空间使用方式。

这里的泳池更适合你懒洋洋地漂浮，或是在旁边的躺椅上放松消磨时光。

围绕休闲泳池分布着会所、健身房、户外用餐区与烧烤亭。由于项目更强调奢华感，这里实际上设有两个会所与两座泳池，因此你可期待获得比大众型公寓更高的私密性。

项目后方设有一条 40m 泳道池和第二座会所。

在如今的 200 户项目中，拥有如此尺度的泳池已相当难得，更别说还配备两座泳池，称得上锦上添花。不过眼尖的你或许会注意到，这条泳道池基本上是以牺牲网球场为代价的！因此如果你是重度网球爱好者，这里可能并非最合适的选择。

简单说一下朝向，泳道池面向东海岸公园，也就是朝海的一侧；而前方的大草坪与休闲泳池一侧则朝向 Meyer Road。

最后想提醒你留意东海岸的海岸线，在这里几乎能望见所有项目的一字排开。凭借深棕色饰面与铜色点缀，Meyer Mansion 注定会在这一带较多偏白色的旧式项目中脱颖而出。如果你重视现代、吸睛的外立面，这会很对你的胃口。

Meyer Mansion 3 房型评测

这款非 Premium 的 3 房型为 1109 平方英尺，尺度可观，但以主打奢华的项目而言并不算大。好在它采用哑铃式布局，主卧与其他房间之间的私密性更佳。

3 房型的入口开阔，旁侧配有相当实用的内嵌收纳。我喜欢那圈金色装饰边，既显格调，触感也很有质感。由于这是非 Premium 户型，入户为常规玄关，不配备私家电梯。

尽管此 3 房型面积并非同级最大，但布局规划得当。从这里可见客厅空间相当不错，从玄关踏入便有很开阔的感觉。考虑到方正的空间形态，实用性也很高。

这里能容纳一张尺寸合适的餐桌。看起来空间充裕，但这有点“障眼法”，因为它侵占了一部分厨房区域。

Meyer Mansion 3 房型的厨房收纳很多，但坦白说，台面空间并不出色。并且采用开放式厨房概念，如果你经常重油烟烹饪，可能就没那么喜欢了。

客厅的尺度很能打，即便摆放更大的沙发和茶几，依然显得宽敞。

示范单位中，第二间公共卧室被打开成一体空间，保留大理石地面，你基本可以按喜好去利用这间房。

另一间公共卧室的尺寸也很不错。可惜没有主卧那样的落地窗，因为空调机位就在窗外。

这间公共卧室与浴室相连，浴室也可通过另一扇门进入。

空间够用，而且那一抹金色点缀再次营造出高雅的气质。

主卧非常出彩，尤其是整面的落地窗，既能带来更好的景观，也引入充足采光。并非许多项目都提供这种配置，因此相当难得。

与公共浴室相比，这里的主浴在金色五金配件上的运用更为丰富！

Meyer Mansion 4 房型 Premium 评测

如果预算充裕，4 房 Premium 的布局对任何家庭而言都相当舒适。

顾名思义，Premium 户型的入户通过私家电梯直接抵达。

踏入其中，相较 3 房型，这里的额外空间立现。无论是一张超大的沙发，还是两张沙发，再配上一张尺寸合适的餐桌，都绰绰有余。

同级中它并非最大，但在 1,765 平方英尺的前提下，布局让空间感超出实际。尤其喜欢的一点是两端对称的双阳台，采光极佳，开启后南北对流也会非常出色。

两个阳台面积都足够大，具备实用性。

由于这个阳台紧邻厨房，你也可以选择加装一段吧台，早晚快速用餐都很方便！

该布局可同时容纳干、湿两套厨房配置。

厨房满配高端电器。油烟机、炉灶、组合烤箱以及真空封存抽屉（惊喜）均来自高端瑞士品牌 V-Zug。冰箱来自 Liebherr，这里展示的款式单价轻松超过 S$10k！

后方还设置了一个有点“另类”的防空室，但也可轻松作为女佣房使用。

外侧空间足以安放洗衣机与干衣机。

与前述 3 房型类似，其中一间公共卧室也展示为开放式概念。

后方这间公共卧室同样享有落地窗的加持！

次主卧同样如此，落地窗让你能更好欣赏周遭景致。这间卧室与浴室相连，浴室还设有双入口，方便来访宾客使用。

这里的主卧非常宽敞，甚至可容纳一张 Super King 尺寸的床。正如你已预期，这里也配备整面的落地窗。

最后，为了与次主卧区分开来，主浴还配有独立的浸泡浴缸。

Meyer Mansion 位置评述

未来的 Meyer Mansion 将坐落于原 Casa Meyfort 的地块上。就这片老社区的底蕴而言，着实有些可惜。

但新加坡房产兴衰更迭，我们也只得顺势而为。

Meyer Mansion 的邻居包括知名的 Meyerise 与 Seafront on Meyer，以及其他一系列住宅。区域人口密度不低，住户可以期待交通（尤其开车）上的便捷与多样的周边配套。

例如，你最常造访的两个目的地之一，可能是多功能一站式商场——Parkway Parade（周边还有 Katong Shopping Centre、112 Katong 与 Katong V）。

这里有多家超市与大卖场，包括 Cold Storage、Giant、Isetan，甚至 Marks and Spencer。商场也汇集了琳琅满目的餐饮、时尚、美容与医疗店铺，并设有 Cathay Cineplex 影院。

如果你对东部不熟悉，近期登场的 Paya Lebar Quarters and mall 是新加坡的下一个重磅热点。倘若Paya Lebar Square 与 SingPost 的店铺还不够用，这里还将新增共计 200 家商店、一个健身房与 IMAX 影厅（以及由 Shaw 运营的 12 个影院厅）。换言之，你几乎不必再特地进城，日常所需都能在附近轻松搞定。

另一个自然不容错过的去处，当然是东海岸海滩。非常适合晨昏漫步、野餐、骑行、海边用餐及各种休闲活动；从 Meyer Mansion 出发，步行即可抵达。

那么，这个地段有何不足？项目与 ECP 几乎比邻（中间仅有一排灌木带），对部分人来说可能是利少于弊。

这意味着噪音与空气污染的可能性提升——尤其是较低楼层的单位。

没错，它确实可便捷上 ECP——不过，眼下你仍需驾车 1 公里多才能抵达这条（就在家旁边的）高速公路的任一方向入口，乍看之下或许有点让人挠头。

好在，这里也能轻松通过车行接驳 KPE 与 PIE。前往 CBD 与 Orchard Road 约 7 分钟车程。

此外，Meyer Mansion 距离即将于 2023 年投入运营的 Thomson East Coast Line 上的 Katong Park MRT 站约 500m。

就现有巴士站而言，最近的是 Hawaii Tower 站（步行约 1 分钟）。高端巴士 566 每天早上仅停靠两班，直达 CBD。票价为 $4.50（EZ-link）与 $7（现金），虽然不算便宜，但胜在方便。

周边 10 分钟步行圈内亦有数个巴士站，包括 ‘Bef. Walton Rd’ – 12、14、14a、196；‘Tanjong Katong Rd Sth P/G’ – 36、36B、48；以及 ‘Opp Ford Gdns’ – 30、30e、158、158A、401。

对于有孩家庭或准备迎接新成员的住户，以下是 15 分钟车程内的学校清单。

幼儿园	小学	中学	初级学院	大学
Konohana Kindergarten	Geylang Methodist	Dunman	Catholic JC	James Cook
MFC (Broadrick) Kindergarten	Kong Hwa	Chung Cheng	Victoria JC	SMU
Little Skittles International	Dunman	Maju	Temasek JC	Curtin Singapore
Blossom Glittering Campus	Tanjong Katong	Broadrick
	Haig Girls’	CHIJ Katong Convent
	Tao Nan	St. Patrick’s
		Whampoa
		Tanjong Katong Girls’

最后，请注意 Meyer Mansion 预计 2023 年才会竣工。如此长的周期，区域内难免会出现各种新开与拆除（字面与引申意义上皆然），因此部分信息可能在你入住时已不再适用。

Meyer Mansion 开发用地

Meyer Mansion 的“高奢感”或许更多体现在单位内部，但从整体园区的布局中也可一窥端倪。

80/20 的土地与单位面积配置起到了很大作用——在仅 200 个单位的前提下，仍然提供了可观的公共空间。外围大量的植被、木栈道，以及会所、健身房等实体墙体的策略性布置，也使得开放空间更为温馨私密，为住户提供静谧与隐私。

户型	单位数量	面积 (平方英尺)
1 房	25 个单位	484 平方英尺
2 房	25 个单位	689 – 883 平方英尺
3 房	50 个单位	1109 – 1389 平方英尺
3 房 Premium	50 个单位	1399 – 1830 平方英尺
4 房 Premium	50 个单位	1722 – 2142 平方英尺

一开始就能看出，GuocoLand 面向大多数家庭规模配置了产品，且对大户型倾斜更明显。

虽然 1、2、3 房型的单位看起来稍显紧凑（尤其考虑到其奢华定位），但值得一提的是，这里的“哑铃式”布局有助于“最大化”室内可用空间。

Premium 户型在面积上自然更大，也值得注意的是，这些单位配备私家电梯直达。

最后，GuocoLand 主打较多大户型，显示其目标客群取向，同时也预示着他们可能在这些单位的品质（如装潢、布局等）上投入更多心力。

价格评述

周边项目

项目名称	地契	TOP	平均价格 (PSF)
Meyer Mansion	永久地契	2023	$2,791
One Meyer	永久地契	2023	$2,659
Meyerhouse	永久地契	2021	$2,614
Amber Park	永久地契	2022	$2,483
Amber 45	永久地契	2021	$2,121

开门见山，读者会注意到该片区项目整体价位不低。部分原因在于其 D15 地段，但更多还是因为这些公寓的永久地契属性。

不过从 $PSF 来看，Meyer Mansion 似乎是当中最昂贵的选项。

其中一个原因在于其对标项目——Meyerhouse 由 UOL 开发。UOL 在定价上素来具备竞争力，因此并不意外该项目是三者中最“亲民”的，尤其考虑到它仅规划 56 套大面积单位。在这种情况下，每套的总价（quantum）其实更高。

另一项位于 Meyer Road 的新盘是 One Meyer。由于它占据了该区首宗en bloc 成交地块的边界位置，开发商（SL Capital）天然享有“先发优势”，因而能给出更具吸引力的价格。

若再考虑到 Meyer Mansion 的精致装潢与 80/20 的土地/单位比例，这种奢华公寓的溢价也就见怪不怪了。

最后值得一提的是，Meyer Road 的公寓价格通常会高于 Amber Road 的对手（如上所见）——后者整体车流更为拥堵。

我们的看法

Meyer Mansion 对我而言是个很有意思的项目。

我欣赏发展商的魄力：不仅配置了 2 座泳池，还不惜成本提供高端电器、扎实的户型与一流的室内装潢，以契合其奢华定位。公寓可望享有的海景、优越的地段、多元的教育选择以及颇具吸引力的外立面，都让我十分心动。

虽然我也预感到在高峰时段公共空间可能会略显拥挤，但在当下（及即将面世的）同等体量项目中，能同时拥有 2 座泳池与 2 座会所，再加上这般土地尺度，确属罕见。

归根结底，我非常看重它贴近自然资源的优势。叠加其奢华氛围与永久地契，这是一个我愿意为之支付溢价的项目——更偏向自住视角，而非投资（并非说它的投资价值不好，只是当前或许存在更佳的投资选项——如 GSW）。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。