我敢说，许多读者或许不知道，滨海湾一带的 4 座标志性建筑其实同属一个庞大的综合体。说的正是 Marina Square 购物中心，以及与之相连的 3 家酒店——Pan Pacific Singapore、PARKROYAL COLLECTION Marina Bay, Singapore 和 Mandarin Oriental, Singapore。
这一综合体——名为 Marina Centre——由新加坡地产集团 Singapore Land（SingLand）及其母公司、主板上市的 UOL Group 通过旗下子公司持有。
不过，9 月 1 日，SingLand 公布了该综合体 40 多年来最为宏大的开发蓝图。因此，Marina Square 将自 2027 年 3 月 31 日起关闭约 4 年，期间将兴建全新的豪华住宅、服务式公寓与 Grade A 办公楼。
自 1986 年落成以来，Marina Centre 的各栋建筑为滨海湾这一带的发展奠定了基石。与由 5 座塔楼组成的 Suntec City and Convention Centre 以及 Esplanade – Theatres on the Bay 等地标相辅相成，使该片区逐步汇聚了办公、酒店、零售与生活方式配套。
这 3 家酒店均隶属 Pan Pacific Hotels Group（UOL Group 成员），其采用的 John Portman 建筑风格至今仍是新加坡的城市名片。自 Covid-19 疫情以来，Pan Pacific 持续投入，升级 Pan Pacific Singapore 与 Mandarin Oriental 的产品与体验；与此同时，原 Marina Mandarin Singapore 已于 2020 年更名为 PARKROYAL COLLECTION Marina Bay, Singapore。
多年来，市场始终关注 UOL Group 与 SingLand 对 Marina Centre 的后续开发（或重建）规划，尤其是该地块尚有进一步提升整体 GFA 的空间。
如今，SingLand 联同总部位于英国的 PLP Architecture 与本地的 DP Architects，计划利用政府 Strategic Development incentive（SDI）计划下新近获批的 GFA 上调空间。
外界最为关注的，或将是全新的 49 层住宅塔楼（见上图效果图），内含 204 套大户型豪华住宅，涵盖 3 至 5 居室与顶层公寓。
“随着 Marina Bay 迈入下一阶段，我们有机会将 Marina Square 重新想象为一个更连通、更具吸引力的目的地。”SingLand 首席执行官 Jonathan Eu 表示。
他补充说，在现有酒店基础上引入住宅、服务式公寓与办公空间，并将商场重塑为以体验型零售、运动、健康与社群为核心，将有助于在此打造更为一体化的“住-工-娱”生态。
“这种‘超混合’思路并非只是把不同功能简单并置，而是通过设计让它们相互增益，并以商场与公共空间作为全天候的共享活动平台。”Eu 说。
规划还将新建一条全程有盖步行道与一条高架植物环道，强化与 One Raffles Link、Millenia Walk、Suntec City 以及即将落成的 NS Square 之间的步行联系。
其中一项重点是新建一座混合用途楼体，内设 1 家约 304 间客房的酒店与 260 套服务式公寓。这将强化现有 3 家酒店（不受此次调整影响）的接待能力，并使集团更好地服务长住型客群。
新酒店将位于这座 19 层混合用途建筑的第 4 至 10 层，配备联谊、活动与社交共享空间，区位优势让住客能够近距离拥享充满活力的 Marina Bay。与此同时，24 层高的服务式公寓将可眺望 Marina Bay 与 Bay East Garden 的开阔景致。
SingLand 表示，上述两项酒店业态的运营商尚未敲定。
但这并非该区唯一即将动工的新建筑。新建的 19 层混合用途楼体中，第 12 至 19 层将为该片区引入约 139,880 平方英尺的 Grade A 办公空间。该区 Grade A 办公供给相对稀缺，多数企业租户目前分散于 Suntec City 的 Strata 办公室或 Centennial Tower 的楼面。
与此同时，Marina Square 将自明年 3 月 31 日起关闭，建筑面积达 817,760 平方英尺的商场将展开全面翻新。SingLand 表示，商场将带着更广泛的餐饮、运动、健康与生活方式业态回归，并引入景观化与宠物友好环境。
规划亦包括在 Raffles Avenue 与 Raffles Boulevard 之间新增一条首层贯通通道，并设置一条通往即将落成的 NS Square 的有盖连通。
SingLand 称，这些改变反映了消费者对集商业、休闲、健康与社区于一体场所的期望的转变。开发商表示，通过在物理与运营层面更紧密地整合互补功能，商场可在不同时间段保持活力，服务滨海湾范围内的办公人群、居民、酒店住客与访客。
那么，这一系列开发计划对滨海湾这一带意味着什么？
随着这一大型开发与转型计划的发布，SingLand 与 UOL Group 为滨海湾乃至更广阔的中央区蓝图再添一块关键拼图。
而动工的不止他们。Marina Bay Sands 的第 4 座塔楼已启动建设，包括两大板块：一家设有 570 间套房的豪华酒店，以及承接商务与娱乐活动的裙楼。
这第 4 座塔楼预计在 2031 年完工，恰与 SingLand 与 UOL 预计完成 Marina Centre 开发计划的年份一致。
在毗邻 Gardens By The Bay 的海滨新区 Marina South，预计政府未来几年也将通过政府售地（GLS）计划逐步释放更多发展地块。
这一紧邻 CBD 的新社区的首个公寓项目已推出——由中国开发商 Kingsford Group 打造的 937 套 One Marina Gardens。同时，第 2 个 GLS 地块已于 8 月 13 日推出，邻近的另一幅地块则列入储备用地名单。
这一切正值 Greater Southern Waterfront 总体规划的部分内容逐步落地。这个 30-km 的城市转型蓝图中，部分项目已尘埃落定，包括在 Berlayer（原 Keppel 高尔夫球场）打造新的公私混合滨水住宅社区，以及将 Sentosa 岛面积扩大一倍。
总的来说，滨海湾及周边正迎来一系列开发动向。在此背景下，SingLand 与 UOL Group 推进将 Marina Centre 打造成集豪华住宅、服务式公寓与办公等多元功能于一体的综合体，可谓恰逢其时。
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