Marina Square 40年来最大变革：新增49层豪华公寓，商场全面翻新

我敢肯定，许多读者未必知道，Marina Bay 一带的四座地标其实同属一个大型综合体：Marina Square 购物商场，以及与之相连的三家酒店——Pan Pacific Singapore、PARKROYAL COLLECTION Marina Bay, Singapore 和 Mandarin Oriental, Singapore。

这个名为 Marina Centre 的整体项目，由新加坡地产集团 Singapore Land (SingLand) 及其母公司、主板上市的 UOL Group 共同通过旗下子公司持有。

不过在 9月1日，SingLand 公布了该综合体逾40年来最全面的重塑蓝图。根据计划，Marina Square 将自 March 31, 2027 起暂停营业约4年，并同步开发全新的豪华住宅、服务式公寓与 Grade A 办公空间。

自 1986 年落成以来，构成 Marina Centre 的建筑在推动 Marina Bay 片区发展中发挥了“定锚”作用。它与拥有5座塔楼的 Suntec City and Convention Centre、Esplanade – Theatres on the Bay 等地标一道，为区域带来办公、酒店、零售与生活方式配套。

这三家酒店均隶属 Pan Pacific Hotels Group（UOL Group 成员），其以 John Portman 风格打造的建筑至今仍是新加坡的标志性景观。自 Covid-19 疫情以来，Pan Pacific 已斥资升级 Pan Pacific Singapore 与 Mandarin Oriental, Singapore 的产品与体验；同时，原 Marina Mandarin Singapore 已于 2020 年更名为 PARKROYAL COLLECTION Marina Bay, Singapore。

多年来，UOL Group 与 SingLand 一直被外界频频追问 Marina Centre 的后续（或重建）计划，尤其是在该地块具备提升整体 GFA 潜力的背景下。

如今，SingLand 将与总部位于英国的 PLP Architecture 以及本地事务所 DP Architects 合作，把握政府 Strategic Development Incentive（SDI）计划下最新获批的 GFA 提升机遇。

最先吸睛的，或将是一座全新的 49 层住宅塔楼（见上图渲染），规划 204 套大尺度奢华住宅，涵盖三至五卧户型及顶层公寓。

“随着 Marina Bay 迈入下一个阶段，我们迎来契机，将 Marina Square 重新构想为一个联系更紧密、更具吸引力的目的地。”SingLand 首席执行官 Jonathan Eu 表示。

他补充道，在现有酒店的基础上引入住宅、服务式公寓与办公空间，同时把商场重塑为以体验为主导的零售、运动、健康与社区枢纽，将有助于在此构建更一体化的“住‑工‑娱”生态。

“这种‘超混合’思路不止于把不同功能简单并置，更在于彼此相互赋能；其中，商场与公共空间将作为共享平台，承载全天候的多元活动。”Eu 说。

规划还将新增一条连续有盖步行道与一条架空植物步环，进一步强化与 One Raffles Link、Millenia Walk、Suntec City 以及即将落成的 NS Square 之间的步行联系。

其中一大重点是新建一座混合功能楼，引入一间 304 间客房的酒店与一座 260 间的服务式公寓。此举将补充三家现有酒店（不受此次调整影响）的接待能力，并满足更长住期客群的需求。

新酒店将位于该 19 层混合功能楼的第4至第10层，并配备适合社交、活动与交流的共享空间，地理位置亦使住客紧邻活力四射的 Marina Bay。与此同时，24 层的服务式公寓楼将坐拥面向 Marina Bay 与 Bay East Garden 的广阔景观。

SingLand 表示，两大酒店业态的运营方尚未敲定。

此外，动工的不止这一栋新楼。全新 19 层混合功能楼的第12至第19层将为该片区新增约 139,880 sq ft 的 Grade A 办公面积。该区域的 Grade A 办公供给相对稀缺，不少企业租户已转向 Suntec City 的 strata 办公或 Centennial Tower 的空间。

与此同时，Marina Square 将于明年 March 31 之后暂停营业，建筑总楼面 817,760 sq ft 的商场将展开全面翻新。SingLand 表示，未来将以更丰富的餐饮、运动、健康与生活方式业态回归，并引入景观化与宠物友好型环境。

规划亦包括在 Raffles Avenue 与 Raffles Boulevard 之间新建一条贯通地面层的通道，并设有通往即将落成的 NS Square 的有盖连廊。

SingLand 指出，此番调整反映了消费者对兼具商业、休闲、健康与社区属性空间的期望转变。开发商认为，通过在物理与运营层面拉近互补业态的联系，商场可在不同时段保持活力，并服务 Marina Bay 区域内的办公人群、居民、酒店住客与访客。

那么，这些开发计划对 Marina Bay 这一带意味着什么？

随着这项体量庞大的更新与转型计划揭幕，SingLand 与 UOL Group 为正在 Marina Bay 及更广泛的中区展开的城市图景再添关键一笔。

他们并非该区域唯一的建设者。Marina Bay Sands 第4座塔楼已开工，项目将包含两大核心部分：一间设有 570 间套房的奢华酒店，以及一座承载商务与娱乐活动的裙楼。

这座第4座塔楼预计于 2031 年完工，恰与 SingLand 与 UOL 在 Marina Centre 的整体发展时间表同年。

另一方面，毗邻 Gardens By The Bay 的新滨海水岸片区 Marina South，预计政府将在未来数年通过政府土地销售（GLS）计划逐步推出更多发展地块。

该全新、紧邻 CBD 的社区首个公寓项目已面市——由中国开发商 Kingsford Group 打造的 937户 One Marina Gardens。此外，第二幅 GLS 地块已于 8月13日 推出，毗邻的另一幅地块则列入 Reserve List。

上述一切与 Greater Southern Waterfront 总体规划的逐步落实相呼应。该长达 30 km 的城市更新蓝图已有部分内容尘埃落定，包括在 Berlayer（原 Keppel 高尔夫球场）打造新的公私混合住宅社区，以及将 Sentosa Island 的面积扩大一倍。

因此，围绕 Marina Bay 及其周边的诸多发展正蹄疾步稳地推进。总体而言，SingLand 与 UOL Group 此时以全新豪华住宅、服务式公寓与办公等多元功能来重塑并发展 Marina Centre，可谓恰逢其时。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。