尽管新加坡店屋需求依旧强劲，但受价格偏高及可售存量有限影响，这一细分市场已显露降温迹象。
据Huttons Asia发布的研究，今年第三季度仅录得21宗店屋买卖，季度成交总额达$157.7 million。
该数字看似可观，但较上季度环比下降18.6%。Huttons指出，前期基数偏高：2Q2026期间，Lorong Liput曾有一笔涉及三间相连店屋、成交价达$70 million的亮眼交易。
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报告亦显示，过去五年店屋市场整体走弱：2021年成交总额近$2 billion，2022年回落至约$1.6 billion，2023年进一步降至略高于$1 billion。
今年前9个月，共有51宗店屋交易，累计成交$441.3 million，低于2025年同期的68宗、$644.5 million；同比收缩31.5%。
此外，针对Upper Circular Road and Beach Road新建酒店、旅舍及服务式公寓的最新放宽措施，并未显著提振市场。上季度两地均无任何买卖备忘录（caveat）登记。
但这并不意味着投资兴趣无法转化为成交。店屋交易周期本就较长，若再叠加变更用途所需审批，购置时程很可能被进一步拉长。
尽管如此，Huttons Asia预期，在利率环境相对有利、供给受限，以及其他房产细分市场对外国买家限制较多的背景下，店屋仍将持续吸引高净值人士。
(指目前对外国人购买新加坡住宅征收的较高额外买方印花税。)
3Q2026店屋成交额前四（按总价）
| 地址 | 土地面积 | 价格 ($) | 地契 |
|---|---|---|---|
| 261 South Bridge Road | 1,352 平方英尺 | $16.8 million | 999-LH |
| 85 Circular Road | 1,075 平方英尺 | $16.2 million | 999-LH |
| 406, 406A, 406B Joo Chiat Road | 1,886 平方英尺 | $10.1 million | FH |
| 164 Serangoon Road | 1,228 平方英尺 | $9.8 million | FH |
已提交买卖备忘录（caveat）的交易亦显示，70%的成交总价在$5 million及以上，较大额的买卖仍主导市场。
另一个显著趋势是，买家更偏好永久地契或999年地契资产：上季度81%的店屋成交涉及上述两类地契。Huttons表示，从财富保值角度看，永久地契与999年地契店屋仍更受青睐。
该机构并称，店屋成交主要集中在第8区——Little India、Farrer Park与Jalan Besar——以及第15区的East Coast一带（如Joo Chiat）。
据Huttons汇编数据，租赁方面，3Q2026店屋租金维持在6.47 psf per month (pm)，与上季度基本持平。受Árō Singapore、Assaggi、Casa Lola及KIN-NOMI等新餐厅开业带动，租赁需求整体稳健。
店屋租金中位数
| 分区 | 2Q2026 | 3Q2026 | 环比变动 |
|---|---|---|---|
| 1 | $7.50 psf pm | $7.35 psf pm | -2.0% |
| 2 | $7.27 psf pm | $7.92 psf pm | 8.9% |
| 8 | $5.78 psf pm | $6.17 psf pm | 6.7% |
| 14 | $4.77 psf pm | $4.94 psf pm | 3.6% |
| 15 | $6.11 psf pm | 6.04 psf pm | -1.1% |
| 全岛 | $6.43 psf pm | 6.47 psf pm | 0.6% |
展望后市，Huttons预期店屋价格将维持平稳。关键支撑在于业主普遍惜售——除非出现溢价报价，出售压力不大。
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