走访 Binjai Park:昂贵的有地住宅区,既有优质洋房(GCB)及较小型有地住宅,起价从 $28 Million
January 14, 2024
此前,我写过几篇读者点名的走访文章,例如 Woodlands Park。眼下关于 AI 能否取代人的讨论甚嚣尘上,我也好奇它会为本系列的有地住宅走访推荐哪里,于是把我过去在新加坡有地住宅区写过的文章都喂给了 ChatGPT,请它建议下一个更能引起新加坡人兴趣的地点。结果,它推荐了 Binjai Park——第 21 区一个非常非常高端的有地住宅飞地,里面坐落着一些新加坡最独特的优质洋房(也就是 GCB,全岛也就约 2,800 套。)我猜 ChatGPT 大概以为新加坡人都超级有钱吧!
幸运的是,我在附近也发现了一些更“小型”的房子,于是决定继续这次的走走看看。所谓“小型”(半独立式洋房,semi-Ds),根据过往成交,价格也要 $7-8 million(总比 GCB 容易企及一些!)如上图所示,这些房子与 Binjai Park 的 GCB 呈垂直分布。鉴于不是每个人都对 GCB 感兴趣——无论是代入式欣赏还是潜在投资——我们先来看这些半独立式洋房。

这些半独立式洋房分布在几条街上:Dunearn Road(与主干道平行,因此最吵)、Jalan Jambu Mawar、Jalan Jambu Batu 和 Jalan Jambu Ayer。它们因更靠近主干道,起到了 GCB 与 Dunearn Road 之间的缓冲带作用。
好消息是,从这里步行到公共交通(巴士站或 King Albert Park MRT)更近了,步程约 15 分钟,视住处而定,同时也很靠近店屋里的便利设施。坏消息是,视房子所处位置,你可能会听到一些车流噪音。(Dunearn Road 因为周边学校众多而非常繁忙。)话虽如此,这里的噪音总体还算可以。

由于这里的房产地块普遍较大——也可能因为名门邻里(我路过一座对私隐极为看重的 GCB,甚至有保安在外巡逻,窗户也小得惊人)——道路非常冷清,停车完全不成问题。(靠近用餐时间可能会有所变化,因为 Binjai Park 有几家餐馆,但没有 MSCP 或地下停车场。)
很多读者来信,是因为不确定下一步该怎么做,也不知道该相信谁。
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备注:有些为租赁地契,但从 1875 年起计的 999 年地契,足以传承好几代人。












现在来看看商铺!



同一排还开有给人类服务的肉铺——Ryan’s Grocer。






好,既然看完了“相对可负担”的房子和商铺,我们沿着 Binjai Park Road 走去看看 GCB 吧!


















走到这里基本就是 Binjai Park 的尽头了,不过我会再往前一点,让想住在这一带但不想支付 GCB 价码的人看看另一个“可负担”选项:Binjai Crest(群集式有地住宅,cluster house)。





总之,看过群集式住宅后,我们回到那个 T 字路口吧。



本次走访聚焦 Binjai Park,到这里基本就接近尾声了。

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