尽管今年以来成功的集体出售并未明显增多，但部分业主信心仍在，开始试探市场。本周稍早，已有两个项目相继启动集体出售招标。

永久地契项目 Serenity Park 年内第二次寻求买家，而 Pek Chuan Building 则希望吸引投资者与发展商接手该商业大楼。两处物业均由 Mount Everest Properties 独家代理。

Serenity Park 位于 Tamarind Road，共 179 户，今年 2 月业主已为这处 District 28 物业发起集体出售招标。当时，这座坐落于 Yio Chu Kang Road 外侧、占地 248,173 sq ft 的公寓指引价为 $505 million，按每地积比率楼面价计为 $1,453（psf ppr）。

不过，最新底价为 $440 million，较七个月前下调约 12.9%。按此底价，折合 $1,266 psf ppr。地块地积比率为 1.4，若重建，新项目将受限于最高五层的高度管制。

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Serenity Park Map
Serenity Park为永久地契项目，毗邻低密度有地住宅区。（地图：市区重建局）

Serenity Park 是 Yio Chu Kang Road 外侧低层有地住宅带中唯一的公寓。周边教育资源包括 Rosyth School、ITE College Central 与 Anderson Serangoon Junior College。

较低的底价或将吸引部分发展商，尤其是希望补充郊区永久地契土地储备者；但亦取决于其他因素，如地块与 Central Expressway（CTE）及 Yio Chu Kang Road 的距离等。

Serenity Park 集体出售的私下议价将于 9月30日 截止。

商业物业 Pek Chuan Building 未来用途更具灵活性

与此同时，位于 116 Lavender Street 的 Pek Chuan Building 亦寻求吸引发展商与投资者。该 Jalan Besar 物业提供难得的市区边缘商业地段收购与重建机会。

这已是 Pek Chuan Building 业主第三次尝试集体出售。该物业于今年 3 月发起集体出售招标，开价 $80 million。在此之前，曾于 2025年10月 以相同价格挂牌求售。

目前，这处99年地契物业的底价已下调至 $77 million，折合 $1,073 psf ppr。项目剩余地契约56年。

Pek Chuan Mount Everest Properties
Pek Chuan Building 以更低的底价 $77 million 重返市场。（图片：Mount Everest Properties）

该物业占地 28,700 sq ft，现有四层建筑，总楼面面积 71,750 sq ft。一至三层为零售单位，第四层为办公单位。

根据最新 Master Plan，该地段划为商业用途，地积比率 2.5，建筑高度上限 12 层。

不过，营销代理表示，若地块重建，新业主可考虑变更用途，惟须经相关审批。潜在替代用途包括酒店或综合体开发。邻近酒店包括 Arcadia Hotel、Mercure Singapore Tyrwhitt 与 Aqueen Prestige Hotel Lavender。

该址亦邻近 Bugis，一带汇聚零售餐饮、教育机构及酒店式开发，周边包括 Bugis Junction、Bugis+、Bugis Village、Sim Lim Square、Singapore Management University（SMU）、School of the Arts（SOTA）、Lasalle College of Arts 与 Nanyang Academy of Fine Arts。

该商业大楼距多个公共交通节点不远，包括 Downtown Line 上的 Bendemeer MRT 站，以及 East-West Line 上的 Lavender MRT 站。

Pek Chuan Building Map
Pek Chuan Building 由两座 MRT 站服务：Bendemeer（Downtown Line）与 Lavender（East-West Line）。（地图：市区重建局）

集体出售市场是否更趋活跃？

2026年下半年，新加坡集体出售市场已提出并落实数项重大调整。

自 7月29日起，对发展商实施的 ABSD 制度已作出调整。符合条件的发展商须按期完成开发进度，方可获得 35% ABSD 的预先豁免。

时限亦延长：可建逾 1,400 户的超大型项目，开发及销售期限最长可达 7 年；可建 700 至 1,399 户的大型项目，期限为 6 年。

9月8日，国会通过《Land Titles (Strata) Bill 2026》修正案，下调集体出售同意门槛：楼龄 40 - 59 年的建筑由 80% 降至 70%，楼龄 60 年及以上为 65%；楼龄不足 10 年者，门槛维持 90%。

这些变化或已提振部分业主信心，尤以较旧项目为甚。今年的焦点交易是 Tan Boon Liat Building 的出售，亦有其他项目试探市场，例如 Trendale Tower。

尽管 Serenity Park 与 Pek Chuan Building 此番回归集体出售市场的定价较以往更低，但二者呈现的重建命题迥然不同。

Serenity Park 提供体量可观的住宅用地，或将吸引寻求特色永久地契地块以充实土地储备的发展商；Pek Chuan Building 则提供较小的市区边缘商业地段，具备转换用途的潜力。

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