Trendale Tower 再次启动集体出售，最新指导价为$168 million。这也是位于79 Cairnhill Road、占地21,709平方英尺的地块，首次在潜在重建方案中引入“服务式公寓2（SA2）”选项。
这是该永久地契项目业主第4次发起集体出售。上一轮于2023年同样以$168 million指导价推出，最终未能成交。
该项目于2022年以$178 million指导价推出，更早在2018年的尝试则以$163.5 million为指导价，均未果。
前几轮集体出售恰逢新一轮房地产降温措施出台及开发成本攀升，令私宅开发商进行集体收购的整体风险上扬。
市场观察亦指出，尤其在2018年与2021年新一轮降温措施推出后，集体出售卖方与开发商之间的价格预期出现明显落差。
目前Trendale Tower以$168 million指导价出售，项目占地21,709平方英尺、总楼面面积约72,691平方英尺，折合每平方英尺每地积比率（psf ppr）约$2,248，已计入7%阳台奖励面积。
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本轮集体出售新增一项选择：若地块重建，新项目可采用“服务式公寓2（SA2）”方案。
据本次Trendale Tower集体出售的独家营销代理Knight Frank Singapore透露，市区重建局已表示，原则上会支持所提议SA2用途的“规划大纲准许（Outline Planning Permission）”，但仍须经过相关审批。
Knight Frank亦称，若采用服务式公寓用途，可能享有ABSD减免。
该居住类型由市区重建局于2023年12月推出，属长住型服务式住宿概念，允许投资者整栋持有，以获取经常性租金并实现长期资产保值。SA2住宅最低租期为3个月，介于长期租赁与短期酒店式住宿之间。
该方案近期已被Royal Group用于其位于11 Claymore Road的重建计划。该开发商去年以$75 million购入这处原有洋房用地，重建后将打造一座长住型服务式公寓项目，约100套公寓。
Knight Frank Singapore高级经理Dayna Ang表示，若Trendale Tower重建为全新豪华公寓，将与第9邮区有限的新盘供应形成呼应。她补充说：“对于倾向长期持有而非出售的投资者而言，市区重建局对服务式公寓2（SA2）方案的支持，意味着可整栋保留以获取持续租金收入。”
此次Trendale Tower的集体出售也恰逢政府披露将把Newton重塑为更高密度近城住宅片区的规划。
Knight Frank Singapore高级董事Melvin Chay指出，Newton的总体规划未来十年将增添约5,000套新的私宅与公屋，目前仅逾650套已落实。
拟重塑的道路包括Monks Hill、Newton Circus与Scotts Road。有关该区域的演变与已公布的计划，可参阅这篇文章。
周边已有2幅政府售地（GLS）地块完成招标并授出。去年11月，位于Bukit Timah Road、紧邻Newton MRT换乘站的一幅地块，以$566.292 million（$1,820 psf ppr）的最高标授予HH Investment。
随后，位于Peck Hay Road的一幅地块于今年6月由City Developments Ltd（CDL）以$542.4 million（$1,865 psf ppr）的最高标竞得。
“Trendale Tower为买家提供在迅速焕新的片区中率先布局的机会，”Chay表示，并补充称，SA2方案的可选性有望吸引私人投资者、家族办公室、酒店业投资者以及住宿运营商。
他表示：“我们预计将吸引住宅开发商、希望整栋持有永久地契物业以实现资产保值并获取经常性收入的私人投资者与家族办公室，以及不断增长的长住型服务式住宿领域的运营商。”
Trendale Tower的集体出售招标将于10月23日截止。
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