这座 Cairnhill 公寓三度集体出售（en bloc）告吹，如今携新方案以 $168M 再度上市

Trendale Tower 再次启动集体出售（en bloc），最新指导价为 $168 million。这也是位于 79 Cairnhill Road、占地 21,709 sq ft 的地块，首次在潜在重建方案中加入 Serviced Apartment 2 用途选项。

这是该永久地契项目业主第 4 次尝试集体出售。上一轮于 2023 年，同样以 $168 million 的指导价推出，最终未能成交。

在 2022 年，项目以 $178 million 的指导价挂牌；更早在 2018 年，指导价为 $163.5 million。这两次同样未能找到买家。

此前几次集体出售恰逢新的房地产降温措施出台，加之开发成本攀升，整体提高了私人开发商进行 en bloc 的风险。

一些市场观察人士也指出，卖方与开发商之间的价格预期存在落差，且在 2018 年与 2021 年新一轮降温措施推出后尤为明显。

就 Trendale Tower 而言，当前 $168 million 的指导价，按其 21,709 sq ft 的占地及约 72,691 sq ft 的总楼面面积计算，折合约 $2,248 psf per plot ratio (ppr)——该数值已计入 7% 的阳台奖励面积。

此次集体出售亦新增一项选择——若地块重建，新项目可采用 Serviced Apartment 2（SA2）方案。

据 Trendale Tower 集体出售的唯一营销代理 Knight Frank Singapore 表示，URA 已表示，在取得相关审批的前提下，将支持拟议 SA2 用途的概略规划准证（Outline Planning Permission）。

Knight Frank 并补充，Serviced Apartment 用途有可能享有 ABSD 退还。

这一类型为 URA 于 2023 年 12 月推出的长住型服务式住宿概念，允许投资者整栋持有，获取经常性收入并实现长期资本保值。SA2 的租期要求至少 3 个月，定位介于更长期租赁与短期酒店式住宿之间。

该方案近期已被 Royal Group 运用于其位于 11 Claymore Road 的重建计划。该开发商去年以 $75 million 收购了前洋房地块。重建后将推出长住型服务式公寓，预计包含约 100 套公寓。

Knight Frank Singapore 高级经理 Dayna Ang 表示，若 Trendale Tower 重建为全新豪华公寓项目，将于第 9 邮区有限的新盘供应中亮相。她补充道：“对于倾向长期持有而非即刻出售的投资者而言，URA 表示支持 Serviced Apartment 2 方案，意味着可整栋持有以获取经常性收入。”

Trendale Tower 的集体出售亦恰逢政府公布将 Newton 重新定位为更高密度的市区边缘住宅片区的规划。

Knight Frank Singapore 高级董事 Melvin Chay 指出，Newton 的总体规划在未来 10 年将新增约 5,000 套私宅与公宅，而目前落实的仅略高于 650 套。

被划定为重建的道路包括 Monks Hill、Newton Circus 和 Scotts Road。有关该片区的演变及已公布的规划，可参见这篇文章。

附近已有两幅政府售地（GLS）完成授标。去年 11 月，Bukit Timah Road 沿线、邻近 Newton MRT Interchange 的一幅地块由 HH Investment 以 $566.292 million（$1,820 psf ppr）的最高价中标。

随后，在今年 6 月，Peck Hay Road 的一幅地块由 City Developments Ltd（CDL）以 $542.4 million（$1,865 psf ppr）的最高标价中标。

“Trendale Tower 为买家提供了率先布局快速焕新的片区的机会，”Chay 表示，并补充，引入 SA2 选项，或将吸引私人投资者、家族办公室、酒店业投资者及住宿运营商。

“我们预计将吸引住宅开发商的关注，同时吸引希望整栋持有永久地契资产、以实现财富保值与经常性收入的私人投资者与家族办公室，以及在不断增长的长住型服务式住宿领域的运营商。”他表示。

Trendale Tower 集体出售的招标将于 10 月 23 日截止。

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。