Tengah Garden Residences 以 $2,120 psf 售出 853 套；Vela Bay 以 $2,886 psf 去化 72%

Tengah Garden Residences 是今年迄今第三个在开售周末取得近乎售罄表现的新项目。该 863 套项目在 4 月 25 日与 26 日的周末推出后，售出 853 套，平均成交价达 $2,120 psf。点击此处阅读我们对 Tengah Garden Residences 的完整评测。

该公寓创下今年以来新私宅首发中成交套数最多的纪录。除去最大户型 Four-Bedroom Premium with Yard 尚余 10 套外，其余单位均已售出。

由 Hong Leong Holdings、GuocoLand 与 CSC Land 联合开发，该项目是 Tengah（位于第 24 区的西部最新住宅分区）首个动工的新公寓。

开发商今日下午发布的联合声明称，单位成交价介于 $1,779 psf 至 $$2,340 psf，且新加坡公民占买家总数的 90%。

一卧起价为 $980,000（$2,025 psf），两卧起价为 $1.11 million（$1,779 psf），三卧起价为 $1.588 million（$1,993 psf）。与此同时，四卧起价为 $2.28 million（$2,025 psf）。

“买家对 Tengah Garden Residences 的强劲反应，反映出市场对 Tengah 作为具长期价值的新兴住宅分区的健康信心。”Hong Leong Holdings 销售与市场营销负责人 Betsy Chng 表示。

根据销售廊内经纪的初步回报，Stacked 获悉，在面向 VVIP、忠诚客户及多单位购置者的首轮销售阶段中，4 月 24 日（周五）已被抢购超过一半的单位。这不包括房产经纪的自购。

ERA Singapore 首席执行官 Marcus Chu 表示，Tengah Garden Residences 不仅仅是又一个新盘——它代表了买家在新加坡最新城镇早期入场的首个机会。“在这样的市场里，时机很关键。早期进入者实际上是在未来的基础设施、价格标杆以及城镇全面转型前就提前布局。”他说。

项目可直接连通未来的 Hong Kah MRT 站（Jurong Region Line），该线预计在 2029 年通车，这亦增强了公寓的吸引力。买家也很可能考量到毗邻的 Jurong Lake District 正在推进的总体规划开发所带来的外溢效应；该区将成为市中心外最大的综合用途商务区。

“我们看到买家在对比早期阶段的榜鹅（Punggol）与比达达利（Bidadari）。这些曾是不成熟的新镇——如今已是成熟住宅枢纽。随着基础设施与配套逐步成形，预计未来十年 Tengah 也将走上类似轨迹。”Chu 说。

据开发商透露，Tengah Garden Residences 的需求主要来自西部各镇的 HDB 升级族与优化居住面积的买家（rightsizers），尤其是来自武吉巴督（Bukit Batok）、裕廊（Jurong）、蔡厝港（Choa Chu Kang）与武吉班让（Bukit Panjang）。

“值得注意的是，只要有清晰的发展蓝图，买家对在新城镇早期入场的接受度正不断提升。”

作为 Tengah 上市的首个私宅项目，Tengah Garden Residences 的成功开盘也为这一新兴住宅分区及第 24 区的私宅市场树立了价格标杆。

市场观察人士、SRI 研究与数据分析负责人 Mohan Sandrasegeran 表示，鉴于此前几次由行政公寓（EC）及预购组屋（BTO）构成的项目取得成功，此番去化率基本在预期之内。

他所指的是 Copen Grand、Novo Place 与 Otto Place 的销售表现。“这表明自住与升级型需求已然建立，并正向私宅板块转化。”Sandrasegeran 说。

Realion (OrangeTee & ETC) Group 副集团 CEO Justin Quek 指出，Tengah Garden Residences 的单位总价仍处于 HDB 升级族的“舒适带”，大多数单位的价格落在 S$2.5 million 以内。

“从邻近的武吉巴督与武吉班让等地，约有 7,500 套四房式与五房式组屋在 2022 至 2026 年间达到 MOP，许多买家或来自这些城镇的 HDB 升级族。”Quek 说。

最新成绩为 2026 年新盘市场的强劲开局再添一笔。本周末位于东海岸新 Bayshore 分区、由 SingHaiyi 与 Chuan Capital 打造的 515 套新盘 Vela Bay 也录得亮眼成绩：该项目于 4 月 25 日售出 371 套（72%），平均成交价定在 $2,886 psf。点击此处阅读我们对 Vela Bay 的完整评测。

Sandrasegeran 指出，Vela Bay 的强势表现同样反映出新兴分区中“先行者项目”的健康市场反馈。项目的一至三卧配置为主要驱动，显示出较强的吸纳率。

在 Vela Bay 已售出的单位中，约 83% 为两卧与三卧。“这表明买家更倾向于更高效的户型与相对可及的入场门槛。”Sandrasegeran 说。

Vela Bay 也是东海岸此一带 20 余年来的首个新公寓项目，上一个新盘还是 2000 年的 Costa Del Sol。新私宅供应的相对稀缺所累积的需求，推动了其强劲的销售表现。

“我们认为 Vela Bay 的客源面相当广泛，包括东部的 HDB 升级族、被海边位置吸引的自住者、从有地或更大住房换屋以适配需求的买家，以及看好 Bayshore 区域长线租赁吸引力的投资者。”PropNex 首席执行官 Kelvin Fong 表示。

今年迄今其他近乎售罄的新盘还包括 Rivelle Tampines——这是一座 572 套的 EC，在 3 月 21 日开售首日结束时已售出 529 套（92.5%）。该项目在 4 月 25 日完成二次购屋者配额抽签（second-timer ballot）后已全部售罄。这是继 2025 年的 Aurelle of Tampines 之后，淡滨尼第二个在第二轮配额抽签中售罄的 EC。

随后开售的 Pinery Residences 亦于 3 月 28 日与 29 日的开盘周末期间，售出其 92.5% 的单位。这座由 Hoi Hup Realty 与 Sunway MCL 联合开发、共 588 套的综合体项目，平均成交价为 $2,546 psf，且其全部两卧单位均告售罄。

Chu 指出，带有零售配套的项目往往因日常生活的便捷性而录得更强去化；这既体现在 Pinery Residences，也体现在 Tengah Garden Residences 上，后者包含约 30,000 平方英尺的零售配套。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。