在本文第一部分（上周发布）中，我们分析了 Park Colonial 是否符合开盘时买家的预期，以及其随后价格表现。在这篇文章中，我们将更深入到细节，看看在这个项目中哪些买家实现了盈利。
Park Colonial 尤其值得研究，部分原因在于它紧邻一个相对更高价的一体化综合发展项目——位于 Bidadari 的 Woodleigh Residences。
这种邻近关系有助于我们回答一个问题：与综合体相比，纯公寓的表现更好还是更差？买家实质上是在两个选择中权衡：为一体化综合发展项目的单位及其配套便捷性支付溢价，或是在同一地段以相对更低的入场价购买公寓单位。
正如一些直言不讳的买家所指出，紧挨着综合体意味着无论如何也能享受相同的配套，那为何要多付钱？以下是 Park Colonial 业主在交易数据上的表现一览。
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Park Colonial 的价格如何变动？
我们将价格走势分为三个阶段来观察：从项目开盘销售、到紧随其后的竣工*窗口期、再到当下的二手市场。
*我们将“竣工”定义为项目取得临时入伙许可证（TOP）之时
平均$PSF
| 卧室数量 | 仅新售 | 2020/2021年的转售与二手 | 2025年的二手 | 新售至2020/2021的%变化 | 新售至2025的%变化 | 2020/2021至2025的%变化 |
| 1卧室 | $1,823 | $1,957 | $2,129 | 7.34% | 16.79% | 8.81% |
| 2卧室 | $1,828 | $1,981 | $2,249 | 8.37% | 23.03% | 13.53% |
| 3卧室 | $1,708 | $1,915 | $2,443 | 12.11% | 43.00% | 27.55% |
| 4卧室 | $1,690 | $1,879 | $2,410 | 11.17% | 42.59% | 28.26% |
| 5卧室 | $1,719 | – | $2,258 | – | 31.32% | – |
平均价格
| 卧室数量 | 仅新售 | 2020/2021年的转售与二手 | 2025年的二手 | 新售至2020/2021的%变化 | 新售至2025的%变化 | 2020/2021至2025的%变化 |
| 1卧室 | $843,871 | $906,000 | $985,581 | 7.36% | 16.79% | 8.78% |
| 2卧室 | $1,193,917 | $1,358,978 | $1,513,691 | 13.83% | 26.78% | 11.38% |
| 3卧室 | $1,715,806 | $1,917,500 | $2,532,389 | 11.76% | 47.59% | 32.07% |
| 4卧室 | $2,205,782 | $2,568,000 | $3,183,333 | 16.42% | 44.32% | 23.96% |
| 5卧室 | $2,988,119 | – | $3,864,000 | – | 29.31% | – |
平均面积 (sqft) – 基于成交单位
| 卧室数量 | 仅新售 | 2020/2021年的转售与二手 | 2025年的二手 |
| 1卧室 | 463 | 463 | 463 |
| 2卧室 | 655 | 691 | 674 |
| 3卧室 | 1006 | 1002 | 1042 |
| 4卧室 | 1309 | 1367 | 1320 |
| 5卧室 | 1743 | – | 1711 |
售出单位数
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