Bedok Beacon四房以128万元成交，刷新Bedok四房转售纪录

今年以来，Bedok接连诞生纪录成交，持续抬高这座HDB城镇的转售价天花板。最新一宗来自Bedok Beacon的一套四房，再次将Bedok四房转售价推至新高。

位于Block 222A Bedok North Drive、16至18层之间的一套990 sq ft Model A户型，于本周较早前以$1.28 million（$1,293 psf）易手。此次成交价较此前镇内四房转售纪录高出$80,000。

名列次高的成交同样来自Bedok Beacon的同一座楼。该1,001 sq ft单位位于10至12层，于今年8月以$1.2 million（$1,199 psf）售出。

今年Bedok的转售活跃度升温，部分原因在于数个BTO项目相继满足法定MOP；与此同时，取消15个月冷静期亦带动了买盘转旺。

在五房板块方面，Bedok South Horizon在过去九个月多次触及新高。该镇五房转售纪录来自一套于上月以$1.54 million易手的单位。

Bedok Beacon这笔$1.28M成交有何亮点？

首先是楼层优势。该创纪录单位位于16至18层之间，而整座大楼最高为17层。这意味着它处在或非常接近顶层的位置，几乎可以肯定推动了买家的溢价出价。

另一处耐人寻味的是面积：此次创纪录的单位比次高成交更小——990 sq ft对1,001 sq ft。简言之，面积更小但楼层更高的单位，比下方约九层的一套更大单位贵出$80,000。

这座共500户的Bedok Beacon在2016年11月的BTO销售中推出，巧合地，同期推出的还有Bedok South Horizon——后者今年也录得多宗破纪录成交。

两处项目均紧邻MRT车站——Bedok Beacon靠近东西线的Bedok MRT站，Bedok South Horizon则在汤申—东海岸线的Bedok South站旁。

不过，Bedok Beacon另一个优势在于毗邻Bedok Mall，这一综合体是该片区的核心。该综合体还包括位于商场之上的583-unit Bedok Residences，以及Bedok综合交通枢纽。

Bedok Beacon于2021年竣工，是当时少数因新冠疫情而施工更为复杂的在建BTO项目之一。该屋龄约5年的项目，目前租期剩余约94年。

较长的剩余租期也意味着，Bedok Beacon的四房转售单位在Bedok同类四房中属租期较长的一批。对于依赖银行融资的买家而言，这样的租期缓冲尤为关键，可明显避开可能限制贷款年限或贷款额度的门槛。

Bedok Beacon的Block 222A其他高价成交

Block	Street	Month	Storey	面积 (sq ft)	价格
222A	BEDOK NTH DR	2026-08	10 TO 12	1,001	$1,200,000
222A	BEDOK NTH DR	2026-10	07 TO 09	990	$1,118,888

查看创纪录单位所在的Block 222A的成交记录可见，价格在短时间内明显走高。2026年8月，10至12层的一套1,001 sq ft单位以$1.2 million（$1,199 psf）成交；同月，7至9层的一套990 sq ft单位也以$1.18 million易手。

如今，接近顶层的这套990 sq ft单位则以$1.28 million成交。短短不到三个月，上涨幅度达到$161,112。价格在极短时间内出现了显著的台阶式上移。

为便于对比，我们整理了此次成交前，Bedok历来四房转售价最高的前五宗交易。

Bedok四房转售价最高的前五宗成交

Block	Street	Month	Storey	面积 (sq ft)	价格
154B	BEDOK STH RD	2026-07	16 TO 18	1,001	$1,190,000
154B	BEDOK STH RD	2026-08	10 TO 12	1,001	$1,188,000
153A	BEDOK STH RD	2026-08	13 TO 15	1,001	$1,180,000
153A	BEDOK STH RD	2026-09	07 TO 09	1,001	$1,180,000
154B	BEDOK STH RD	2026-04	16 TO 18	1,001	$1,170,000

从上述数据不难看出规律。此前五宗Bedok四房转售的纪录成交，全部来自Bedok South Horizon。整个2026年，大部分时间里，这个BTO项目都是该类单位无可争议的价格领跑者。

如今，Bedok Beacon的Block 222A刷新纪录，把“桂冠”带到了镇区的另一侧：从Bedok South转至Bedok North。这也是Bedok四房转售价首次跨过$1.28 million关口。

还可注意到，此前五宗纪录的楼层分布覆盖7至18层，但价格基本集中在$1.170 million至$1.190 million的窄幅区间。

此次四房转售新高$1.28 million较此前天花板高出$90,000，涨幅明显大于Bedok South Horizon内那种逐步、缓慢的抬升。

Bedok最新四房转售成交

Block	Street	Month	Storey	面积 (sq ft)	价格
152A	BEDOK STH RD	2026-10	10 TO 12	1,001	$1,130,000
222A	BEDOK NTH DR	2026-10	07 TO 09	990	$1,118,888
114	LENGKONG TIGA	2026-10	04 TO 06	1,119	$790,000
772	BEDOK RESERVOIR VIEW	2026-10	01 TO 03	1,130	$650,000
165	BEDOK STH RD	2026-10	10 TO 12	893	$555,000

我们的分析显示，2026年10月Bedok各处最新四房成交，已显现较旧转售HDB与刚满MOP单位之间的价差在扩大。

10月价格最高的两宗成交均出自较新的BTO聚落：Block 152A Bedok South Road的一套以$1.13 million成交，Block 222A的另一套以$1.118 million成交。

随后价格明显回落。位于Lengkong Tiga的一套1,119 sq ft单位成交$790,000；而Bedok Reservoir View一套更大的1,130 sq ft单位仅以$650,000成交。Bedok South Road沿线亦有一套成交$555,000。

此外，$1.28 million的纪录价与过去12个月Bedok四房转售中位价之间存在显著差距。基于559宗成交，12个月中位价为$596,888。这意味着纪录价高出该数值$683,112，反映出在同一规划区内，两类定位截然不同的公共住房并存所带来的巨大价差。

上述559宗成交大多来自屋龄更长、剩余租期更短、区位特征也截然不同的旧式单位。

那么，是什么推动了Bedok Beacon创纪录的价格？

在我们看来，Block 222A这笔$1.28 million成交，关键在于租期与楼龄的叠加效应。

Bedok Beacon屋龄约5年，是Bedok内较新的HDB项目之一；而这座成熟城镇的绝大部分转售存量建于上世纪80至90年代，剩余租期明显更短。

对于使用银行贷款的买家而言，较长的租期可避免短租期单位对最高贷款年限与可贷额度的限制。这无疑有助于那些准备为单位投入接近$1.3 million资金的买家。

Block 222A的户型组合也使需求更为集中：该座136户全部为四房单位。因此，差异主要体现在楼层、朝向与放盘时点；这令顶层单位更具吸引力，从而带来更高溢价。

Bedok Beacon的区位优势亦十分显著，毗邻Bedok Mall与Bedok MRT站，吸引各类买家。该MRT站距离Changi Airport仅三站，距Paya Lebar Interchange也仅三站。

此外，Bedok Beacon距Fengshan Primary School与Opera Estate Primary School均在1km范围内。周边其他小学包括Bedok Green Primary School、Red Swastika School、St. Anthony’s Canossian Primary School与St. Stephen’s School。

整个2026年，Bedok内新近符合资格的四房与五房转售单位需求稳步累积。年中Bedok South Horizon多宗纪录成交，随后Bedok Beacon再创新高，表明买方需求并不局限于单一项目。

同时，价格上限温和而稳定的抬升，以及其他高位转售成交，均指向镇区内对优质四房住房选择的持续、坚实需求。

值得一提的是，明年路对面的新私宅项目很可能开盘。由UOL Group、CapitaLand Development与Singapore Land组成的财团，以$1.42 billion中标（折合地价$1,537 psf）位于New Upper Changi Road沿线的一块政府售地（GLS）。

该GLS投标亦刷新了Outside Central Region（OCR）住宅发展地块的土地标价纪录。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文