Gillman Barracks 将打造成全新住宅区——目前已知要点

根据建屋发展局（HDB）7 月 10 日发布的最新环境影响评估（EIA）与遗产研究，待该片区转型为新住宅区后，Gillman Barracks 现有建筑中仅有不到三分之一将获保留。

这项由文保顾问 Studio Lapis 开展的遗产研究，对 Gillman Barracks 园区内全部 86 座建筑进行了评估。现有建筑分布于 40ha 用地内的 7 个组团。

最具象征意义、并将获保留的遗产建筑，是位于 Preston Road 的 Alexandra School 原始楼座，建于 1939 年。该建筑坐落于区内最高的山丘之巅，现为 ISS International School 的 Preston 校区。

此外，还将保留 3 栋英国修建的殖民时期建筑，分别为新加坡工兵部队原团部（Block 6）、军务食堂与社交俱乐部（Block 9），以及旧士官餐厅（Block 22）。

其余拟保留建筑还包括 Preston Road 沿线 16 栋军营式半独立洋房中的 14 栋，建于 1925 至 1939 年间。Telok Blangah Substation 亦将保留，1974 年落成，至今仍在运作，以现代主义风格的青铜阳极氧化铝幕墙立面闻名。

目前，这 25 栋拟保留建筑尚未纳入正式遗产保护，这意味着相关机构将在考量公众意见后，再决定是否赋予正式保育地位。

不会保留的，则是该址在被 St Andrew’s Junior College 与 Pasir Panjang Vocational Institute 使用期间兴建的建筑，两所机构均于 1970s 启用。拟拆除的包括 SAJC 的讲堂、主楼及田径跑道。这些建筑位于地势较低的南部地带，未来为应对洪患，需进行大幅度地面抬升。

在报告中，NUS 建筑系教授 Ho Puay Peng 表示，与其孤立保留个别建筑，不如成组保留更为妥当。他说：“建筑群以组团形式存在时更具价值，其意义也更能通过整体而非单体呈现。”

目前， Gillman Barracks 的建筑被用于多种过渡性用途，涵盖居住、商业、创意与教育；园区内林地亦是 Southern Ridges 的一部分。园内部分殖民时期旧建筑设有活动空间、展览、艺术画廊与餐饮场所，已成为兼具娱乐与文化的据点。

将 Gillman Barracks 打造成由公私住房混合组成的未来住宅区的计划，最早于 2024 年公布；在 2025 年的总体规划（Master Plan）中亦被提及，园区大部分地块被改划为住宅用途。

在最新研究中，HDB 指出，开发 Gillman Barracks 旨在满足不断上升的住房需求，并更好服务于Bukit Merah 的现有与未来社区。该机构补充称，随着家庭规模缩小、置业期望提高，新加坡整体住房需求预计将持续增长。

为满足新加坡未来的住宅需求，被纳入开发的地标地点不止 Gillman Barracks。HDB 亦在 7 月 10 日发布了一项研究，拟在位于 Clementi 的 Maju Forest 砍伐三分之二林地以腾出空间，在Sunset Way 邻里兴建新的住宅区。

环境研究亦记录到 293 种植物与 178 种动物，其中 22 种植物与 11 种动物属保育关注物种。多数生物集中分布于两类栖息地：以本地物种为主的次生林，以及一条淡水溪流。

HDB 计划在 8 公顷的绿化区域内同时保留这两类栖息地，该绿地约占未来住宅区的五分之一。生态廊道将把逾 5 公顷的现有绿地与超过 2 公顷的新本地物种种植区连接起来。

其设想在于，使未来住宅区成为野生动植物在 HortPark、Telok Blangah Hill Park、Berlayar Creek 与 Labrador Nature Reserve 之间迁移的“踏脚石”。相关方面亦在研究沿 Old Jurong Line 铁路走廊设置自然步道的可行性。

Ho 教授表示，同时开展环境与遗产研究，使两者的发现相互印证、彼此支撑；例如，那条林中溪流既是生态资产，也是该址地形与风貌不可或缺的一部分。

Gillman Barracks 未来 HDB 组屋的规划前期工作已就绪

目前，政府尚未公布未来将在 Gillman Barracks 兴建多少套新的 HDB 组屋。不过，邻近的 48 公顷 Berlayar 地块预计可容纳 10,000 套住宅，可作为对同等规模南部地块潜在供给的粗略参照。

更值得关注的，或许是当地 Build-To-Order 项目的最终分类。ERA Singapore 的 Key Executive Officer（KEO）Eugene Lim 预期，鉴于地段临近市中心及 Circle Line 上的 Labrador Park MRT，Gillman Barracks 的 BTO 组屋大概率将被归入 HDB 的 Prime 或 Plus 类别。

这两类组屋须遵守 10 年的最低居住期，并对后手转售买家设有收入上限，但推出价格也享有更高幅度的补贴。至于当地私宅市场，依据caveats，周边同类的 99-year 公寓在 2026 年的成交介于 $1,755 psf 至 $2,496 psf，项目从 Reflections at Keppel Bay 到较新的 Reef at King’s Dock 均有分布。

Gillman Barracks 内公屋与私宅的比例，将在 8 月 6 日咨询结束后确定。环境与遗产研究的完成，已为城市规划师开展具体规划扫清障碍，相关方案或将体现在下一版总体规划中。

关于 Gillman Barracks 的遗产影响评估，公众反馈表见此处。关于 Gillman Barracks 的环境影响评估，公众反馈表见此处。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。