新加坡一座办公楼耗资 $4M 改造，能耗降 20%，4 年内回本

多年来，新加坡多数建筑都依赖大规模且高耗能的空调系统为室内降温。随着更多高层住宅、高品质办公楼与综合体项目落成，这种依赖愈发加深。

然而，空调系统也成了降低建筑整体能耗的最大障碍之一。

因此，当我参访 Singapore Management University（SMU）行政大楼时颇为期待。该楼近日完成改造，将原有空调系统升级为混合冷却方案。

老实说，我并不确定一栋并非全时空调的办公楼会是什么体感。我原以为热气会积聚、室内发闷——这在许多节能型室内气候系统中并不少见。

然而，周二走进位于 Victoria Street 的这栋大楼时，我颇感惊喜。室内空气轻盈而清凉——在新加坡并不常见的“恰到好处”：要么冷气过猛，要么热风打转。

此次参访由 SMU 与建设局（BCA）联合组织。

这栋行政楼的翻新与绿色改造，是 BCA 试点中的 26 个项目之一。BCA 推出了焕新的 Green Mark 认证体系——Green Mark Version 7（GM v7）。

GM v7 于 9 月 2 日正式发布，这是对既有 Green Mark 框架的一次更新，为业主在践行与呈现可持续绩效方面提供了更大的灵活性。

主要变化包括：

• 引入独立的 BCA 能效评级
• 新增 Super Low Energy（SLE）等级：SLE70
• 精简要求与认证流程
• 组合认证；及 
• 对持续达成能效表现的合资格项目，将认证有效期延长至 5 年

沿用的 SLE 等级为 SLE60；而 GM v7 新增更高一档的 SLE70，适用于相较规定基准至少实现 70% 节能的项目。

在校园基础设施服务副校长 Sundar Selvam 带领下，SMU 团队用 3 年时间显著降低整栋楼的用电成本，并取得 BCA 最新的低能耗认证。

什么是 Green Mark 第 7 版？

Green Mark Version 7 是 BCA 于 2005 年启动的 Green Mark 计划的最新更新。2021 年，BCA 在该计划下推出定制化的 Green Mark 评级体系，按建筑的整体可持续性设有从“Standard”到“Platinum”的四档。

评估维度涵盖能效，以及智能化、健康与福祉、全寿命碳排、韧性与可维护性等。

目前，Green Mark Version 7 还提供第二条评级路径，仅评估建筑的能源消耗，对既有建筑尤为友好——它们主要只能通过改造来“变绿”。

这便是“SLE70”的由来，指在对应建筑类型的 2005 年基准上实现逾 70% 节能的“Super Low Energy（超低能耗）”。新的能效评级还在其下方设置了另外四个梯级（按节能幅度递增），并对采用替代性冷却技术予以正式认可。

“这将让更多建筑业主通过提升能效的改造开启他们的可持续之旅，并在时间推移中逐步做得更多。”国家发展部部长 Chee Hong Tat 于 9 月 2 日的 International Built Environment Week 上谈到 GM v7 时表示。

部长表示，GM v7 旨在为资产持有人与开发商提供更灵活、也更具商业可行性的路径。BCA 亦已精简认证流程，包括允许业主在申报时将同类型的建筑打包处理，并把绿色认证有效期从 3 年延长至 5 年。

“焕新的框架将支撑我们持续推进 80-80-80 目标，同时让更多建筑业主与开发商更容易加入进来。”Chee 说。

所谓 80-80-80，源自新加坡《绿色建筑总蓝图》：目标为 80% 的建筑取得 Green 认证、80% 的新开发达到 Super Low Energy 标准，以及顶尖建筑将其能效提升 80%。 

上述比例以 2005 年的基准数据为参照，基于当年同类型建筑的典型能耗测算而得。

更为一体化的做法

SMU 此次改造涵盖这栋 14 层建筑中的 4 层，历时 3 年。校方表示，其余楼层亦在按同样方式推进翻新。

据 Selvam 介绍，此次为位于 Victoria Street、立面通透的建筑带来临时 SLE60 评级的绿色改造，成本约 $4 million。费用包括新建冷冻机房、升级并优化的空气处理机组（AHU）、与吊扇配合的混合冷却、LED 照明、控制系统及太阳能板等。

不过，Selvam 表示，其中约 $1 million 属于为达成认证而投入的“绿色溢价”。据 BCA 估算，SMU 有望在约 4 年内以节省的电费收回投资。

走进已完成绿色改造的楼层，第一感受就是舒适。主办公区沿着大窗布置成排工位，天花遍布吊扇，每排工位上方都有 LED 灯带。整面落地窗下部为装有自动百叶的下窗扇，上部留白引入采光。

Selvam 表示，团队采取因地制宜、灵活的方式，把使用者需求置于设计核心。随着冷却与照明方案落地，期间进行了多轮沟通与回访，持续收集反馈。

安装吊扇后，使用者反映向下送风太冷。于是团队将风扇改为向上送风（反向），问题便解决了。

楼层布置了两类传感器：其一是人体感应传感器，用于控制风扇，空间无人时自动关闭；其二是朝向窗侧的光照传感器，在有足够日光的区域自动调暗照明。

Selvam 说，如何在全天尽量“收集”日照以带来太阳能收益，同时又不加重冷却系统负担，是一项微妙的平衡。在混合冷却方面，空调出风口设定为 25.5 摄氏度，再由风扇把冷风循环开来，从而带来真正清爽的体感。

通过实施这些关键升级——包括更换冷冻机房、优化 AHU、照明控制、安装太阳能光伏以及混合冷却举措——预计每年可实现约 15–20% 的节能，相当于每年节省约 50 万 kwh。

为较小型建筑业主提供支持

另有两个参与 GM v7 试点的开发项目，其中包括全新的 Comcentre，正重建为两座 20 层办公塔楼，并已获得 Platinum 评级与 Zero Energy 评级。

与此同时，Gardens by the Bay 的 Bay South 与 Bay East 也获得了 Platinum 评级与 SLE70 评级，但实现路径各异。Bay South 的生物质热电联产系统可将园区的有机废弃物转化为能源；Bay East 则依托被动式设计与大规模屋顶光伏安装。

Green Mark Version 7 让新加坡的老旧建筑更容易“变绿”，而不再把这些认证只留给从零开始兴建的新开发项目。

Chee 还表示，新体系也更贴合全球 ESG 报告框架与国际可持续标准，这将有助于已获认证的业主更容易取得绿色融资，并在聚焦可持续性的全球经济中保持竞争力。

为便于过渡，BCA 将提供 6 个月的宽限期，并在 2027 年 3 月 31 日前继续接受 GM: 2021 的申请。但自 2027 年 4 月 1 日起，所有新的 Green Mark 申请（包括土地在 2022 年 6 月 30 日或之后通过 Government Land Sales（GLS）计划出售的地块上进行的建筑开发）将仅按 GM v7 审核。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。