新加坡亿万富翁曾以 $55.1M 买下这栋 Farrer Park 永久地契大楼——现以 $82M 放售

Verdun House 位于 6, 8, 10 和 12 Verdun Road，是一座四层的永久地契商业物业。据其营销代理行 Cushman & Wakefield 称，该项目现以指导价 $82 million 公开放售。 

该物业由 Fragrance Group 执行主席兼 CEO James Koh 于 2022 年 4 月以 $55.1 million 收购成交。在此之前曾两度尝试集体出售（en-bloc）：一次在 2021 年 8 月，开价 $55 million；另一次在 2018 年，叫价 $60 million。

以当前指导价计算，较 2022 年收购价溢价 48.8%，距今仅逾四年。 

地块为规则形状，面积约 7,316 sq ft，现有总楼面面积（GFA）约 22,730 sq ft。若按最新的最大潜在 GFA 约 30,728 sq ft（地积比率 4.2）计算，$82 million 的指导价相当于每平方英尺约 $2,669。 

坐落于城市边缘的优质地段，Verdun House 可触达多元的企业与使用群体。（地图：URA）

Verdun House 目前已满租；首层为餐饮（F&B）与零售租户的组合。其上层由一家共居运营商使用，买家可即刻获得多元化的收入来源。 

此外，在获得有关当局批准的前提下，如对现有共居住宿进行重新配置，或有望增加单元数量。

Cushman & Wakefield Singapore 执行董事 Shaun Poh 表示：

“Verdun House 为投资者提供了在成熟的 Farrer Park 区域收购大体量永久地契商业资产的难得机会。该物业已满租，可带来即刻且稳定的收入；同时，其商业分区也为长期价值创造提供多重路径——包括资产优化、提升地积比率或重建，前提是获得必要审批。鉴于城市边缘同等规模的永久地契商业资产相当稀缺，Verdun House 有望吸引既注重收入韧性、亦看重资本增值的投资者。”

若成功售出，或将为该片区的永久地契资产树立新的评估标杆。

原因之一是，Farrer Park 有望吸引更广泛的企业与使用群体，而不仅仅是来自 CBD 的外溢需求。像 Verdun House 这样的项目，其潜在租户涵盖餐饮（F&B）与零售商家、医护人员、学生以及各类在职专业人士。

Verdun House 距离 Farrer Park MRT 站（NEL）步行可达，前往 CBD 及其他主要商业区亦相当便捷。该物业亦邻近多样的生活配套，包括 City Square Mall、Mustafa Centre、Centrium Square 和 Farrer Park Hospital。 

该片区也深受周边学府学生青睐，包括 Singapore Management University、School Of The Arts、Nanayang Academy of Fine Arts 和 LASALLE College of Arts。 

Cushman & Wakefield Singapore 资本市场部董事 Sophia Lim 表示： 

“Farrer Park 片区的使用需求持续强劲，得益于优越的交通联通性、成熟的医疗集群，以及便捷可达的教育机构与生活配套。Verdun House 可有效服务于年轻专业人士、Farrer Park 医疗集群内的医护人员，以及周边院校的学生。 

叠加其现有的收入来源，以及在取得必要审批后优化当前住宿布局的潜力，该物业为投资者提供了把握新加坡居住板块持续增长的机会。”

Verdun House 将通过意向招标（EOI）程序出售，截止日期为 9 月 21 日。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。