Farrer Park 的 Verdun House 以 $82 million 挂牌出售

Verdun House 位于 6、8、10 和 12 Verdun Road，是一栋四层的永久地契商业物业。其营销代理 Cushman & Wakefield 表示，项目目前以 $82 million 指导价推出。

该资产于 2022 年 4 月由 Fragrance Group 执行主席兼首席执行官 James Koh 以 $55.1 million 收购。此前曾两度尝试集体出售：一次在 2021 年 8 月，价格为 $55 million；另一次在 2018 年，叫价为 $60 million。

按当前指导价计算，短短四年多录得 48.8% 的溢价。

该地块形状方正，面积约 7,316 平方英尺，现有总楼面面积（GFA）约 22,730 平方英尺。按新的最大潜在 GFA 约 30,728 平方英尺（总容积率 4.2）计算，$82 million 的指导价相当于每平方英尺约 $2,669。

位处城市边缘的黄金地段，Verdun House 可服务多元企业与使用者群体。（地图：URA）

Verdun House 目前已满租，地面层为 F&B 与零售租户的组合。上层由一家共居运营商承租，买家可立即受益于多元化的租金收入。

此外，在取得主管部门批准的前提下，若对现有共居房型进行重新布局，或有机会增加单位数量。

Cushman & Wakefield Singapore 执行董事 Shaun Poh 表示，

“Verdun House 为投资者提供了在成熟的 Farrer Park 片区收购大体量永久地契商业资产的难得机会。该物业已满租，可带来即时且稳定的收入；其商业分区也为长期价值创造提供多重路径，包括资产优化、提高容积率或重建，均须获得相关审批。当前城市边缘鲜有此等规模的永久商业资产，Verdun House 具备吸引既看重收入韧性又追求资本增值的投资者的天然优势。”

若交易顺利成交，或将为该片区永久地契资产的估值树立新的参考标杆。

原因之一在于 Farrer Park 有望吸引更广泛的企业与使用者，并非仅依赖于 CBD 外溢需求。像 Verdun House 这样的项目，潜在租户涵盖 F&B 与零售商户、医护人员、学生及各类职场专业人士。

Verdun House 距离 Farrer Park MRT Station（NEL）步行可达，可便捷连通 CBD 及其他主要商业区。周边配套亦相当完善，邻近 City Square Mall、Mustafa Centre、Centrium Square 以及 Farrer Park Hospital 等生活设施。

该区域亦深受周边院校学生青睐，包括 Singapore Management University、School Of The Arts、Nanayang Academy of Fine Arts 与 LASALLE College of Arts。

Cushman & Wakefield Singapore 资本市场总监 Sophia Lim 表示：

“Farrer Park 片区的承租需求持续强劲，得益于卓越的交通连通性、成熟的医疗集群，以及对教育机构与生活设施的便捷可达。Verdun House 非常适合服务年轻职业人士、Farrer Park 医疗集群内的医护人员，以及附近院校的学生。” 

“叠加现有的收入来源及（在取得必要审批后）对当前住宿布局进行优化的潜力，该资产为投资者提供参与新加坡居住板块持续增长的机会。”

Verdun House 将通过 EOI 征求意向程序出售，截止日期为 9 月 21 日。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。