随着新加坡旅游局（STB）就 37 Emerald Hill 原新加坡女子中学（SCGS）校址的重建启动招标，Orchard Road 的渐进式转型再进一步。
这是政府联手私人业主与开发商，沿着这条黄金购物带推进更新的最新一宗地块，旨在将 Orchard Road 打造成不止购物的多元目的地。
数十年来，Orchard Road 一直是新加坡首屈一指的零售走廊，全球奢侈品牌的旗舰店与概念店林立。只是，在网购盛行、体验式商业崛起、消费者愈发追求差异化的当下，这条购物街的吸引力也必须与时俱进。
此次针对原 SCGS 校址的招标，邀请各方将这处历史场地改造为综合用途开发。STB 亦明确表示，理想方案应引入首次进入本地市场的酒店概念，以及前所未有的生活方式体验。
以下是本次招标的关键信息，以及这个常被忽视的 Orchard Road 角落可能蜕变为何种新面貌。
Orchard Road 正在发生什么？
多年来，政府一直强调，Orchard Road 需突破“顶级购物带”的单一吸引力，转型为在高端零售之外提供更多内容的混合用途生活方式目的地。
在零售格局巨变的当下，这无疑是明智之举。坦白说，逛过几家售卖设计师包袋与服饰的奢侈品牌旗舰店与概念店后，你或许会想：不如回家附近的社区商场吧。
Orchard Road 的总体规划将整条购物带划分为若干子分区，各自扮演不同角色。SCGS 原校址位于 Somerset 子分区，被界定为以青年为主的街区。
未来几年，Somerset 将迎来多项变化。其中最受瞩目的之一是全新的 Live! @ 313——一处现场娱乐综合体，以 Live Nation 音乐厅为核心锚点。
与此同时，总部位于新加坡的 JustCo 正把原 OG Orchard 打造成集共居与联合办公于一体的综合体，并设三层零售裙楼。类似地，Frasers Property 亦于今年 8 月以 $175 million 收购了 Cuppage Terrace。该开发商已持有相邻的 The Centrepoint 与 51 Cuppage Road，后续很可能一并整合。
这些新动向为 37 Emerald Hill 的“概念与价格收益招标”铺垫了舞台。该地块先前租予 Chatsworth International School，作为其 Orchard 校区直至 2020 年。
综合来看，这些即将落地的项目叠加 37 Emerald Hill 的重新定位，将进一步放大这段 Orchard Road 的独特优势。在我看来，Emerald Hill 与 Cuppage Road 是 Orchard 少数真正具备“社交消遣”氛围的地带，已超越纯购物属性。
为何 37 Emerald Hill 适合承担这一角色？
首先，地块距南北线的 Somerset MRT 站步行约 10 分钟。它不仅紧邻 The Centrepoint，还与 Orchard Central 与 313@Somerset 隔街相望，所处零售集群成熟、人流稳定，是 Orchard Road 访客与消费者最为熟悉的区域之一。
该址亦处于 Orchard Road 主商业带与 Emerald Hill 历史风貌区之间的独特“过渡地带”。STB 亦明确将 Somerset 与保留区在此相接的特性视为一大优势。
我认为，无论最终如何定位，这里的人流有望与 Tanglin 及 Orchard 另一段热门路段（Ion Orchard 一带及其以外）比肩，同时提供差异化的空间体验。
这种差异化对酒店业态尤为重要，可在零售与生活方式体验之外，注入更真实的本土文化气息。
附近还有 Design Orchard——由 STB、JTC 与 Enterprise Singapore 合作打造，集零售展示、设计孵化与公共社区空间于一体，旨在呈现本土品牌。这与任何新进入本地市场的酒店品牌都能形成天然互补。
这块 1.04 公顷的用地规模，也足以承载活动、展览等。视最终方案而定，若能在保留建筑内开展，将为 Orchard Road 增添除购物之外的更多到访理由。
招标技术要点
STB 以“概念与价格收益招标”方式推出该地块，已于 2026 年 9 月 16 日启动，提交截止日期为 2027 年 3 月 16 日。本地与海外投标者均可参与。
| 用地面积 | 10,414.8 平方米（约 112,103 平方英尺） |
| 分区 | 酒店与商业（Hospitality + Commercial） |
| 租期 | 50 年，符合条款与条件可选择再延长 20 年 |
| GFA | 16,664 平方米（约 179,370 平方英尺） |
| 允许的商业用途示例 | restaurants、bars/pubs、户外餐饮区、shops、健身中心、gyms 和医疗诊所 |
| 明确排除的用途 | 住宅用途、offices、serviced apartments 和 schools |
除上述指标外，STB 还要求：酒店概念需具独特性；开发需尊重历史风貌；并提供可达性良好的公共空间，全年持续推出活动与节目。
此址的历史意义何在
可预见，针对该址的用途设想多半会从其历史中汲取灵感并予以呼应。这不仅契合文保区的优势，也有助于在方案评审阶段赢得 STB 及相关机构的认可。
自 1925 年起，SCGS 入驻此地，直至 1994 年迁至 Dunearn Road 校区，使这一地点广为人知。坐落于 Emerald Hill 的这所学校创办于 1899 年，率先为海峡华人女孩提供教育。这在当时极具前瞻性，挑战了彼时“女孩无须在家庭之外受教育”的普遍观念。
2019 年，三栋建筑被列为保留：主楼（Main Block，建于 1925 年）、校长住宅（Principal’s House，建于 1930 年）以及 Song Ong Siang Block（建于 1956 年，以该校创办人之一命名）。颇为有趣的是，1989 年 Emerald Hill 获保留时，校园并未纳入；其后在校友推动下，校园才得以成功纳入保留。
更广义的 Emerald Hill 区曾是富裕华人与土生华人（Peranakan）家族的聚居地，沿 Emerald Hill Road 的连排屋与店屋至今仍界定其独特风貌。除东海岸的 Katong 外，这里大概是新加坡最为知名的 Peranakan 风格住宅区之一。
从区位看，37 Emerald Hill 与 URA 的愿景高度契合：让 Orchard Road 不再只是名牌云集的购物街，而是一个更值得到访与停留的城区。
话虽如此，成败仍取决于舒适步行动线的打造，以及与 Cuppage Road 既有氛围相融合的活动策划。随着访客增长，如何兼顾周边更为静谧的住宅街道，同样需要细致考量。
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