位于8 Lornie Road、曾为已故房地产大亨Chng Gim Huat家族数代居所的独立洋房，现以$83 million指导价挂牌出售。

该51,700平方英尺的有地地块属可建两层半的半独立式有地住宅区，折合土地每平方英尺$1,605。Knight Frank Singapore担任此次出售的独家代理。

项目坐落于核心第11区，是Lornie Road沿线所剩不多的大型有地地块之一。地块尺度开阔，临街面约58米。

这座永久地契家族宅邸并非首次挂牌。2025年5月曾以$82 million（折合每平方英尺$1,586）进行私下协议交易。如今的指导价为$83 million，相当于每平方英尺$1,605，较此前价格上调1.2%。

Knight Frank表示，该地块面积可分割为6栋独立洋房或16栋半独立洋房，亦可规划为新的集群式有地住宅项目。

事实上，该一带多处有地住宅早年已完成分割，新的Strata有地项目也陆续涌现。

最近的一个例子是位于14 Lornie Road的原有洋房地块，被Clydesbuilt Group收购后于2006年重建为Lornie 18。该项目为永久地契的集群式住宅，共18栋具Strata产权的独立洋房。

据记录，Lornie 18最新一宗成交为12Q Lornie Road的一套4,650平方英尺单位，于2026年8月以$5.55 million（折合每平方英尺$1,194）易手。另一套位于12N Lornie Road的单位则于2024年7月以$6.8 million（折合每平方英尺$1,379）成交。

另一方面，买家亦可选择保留整块地的规模，改建为新的多代同堂家族宅邸。

这亦是已故的CGH Group创办人Chng Gim Huat及其后人当年的使用方式。自20世纪70年代起，该洋房既是私人住所，也是家族商议业务的聚会场所。

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图片：Orchid Hotel

今年早些时候，Knight Frank亦代表CGH Group促成了丹戎巴葛Orchid Hotel的出售。该酒店由开发商在赢得一幅酒店用途政府地皮后，于2011年兴建，并于今年6月以S$273 million售予新加坡房地产投资者Leow Ban Leong与加拿大的Westmont Hospitality Group。

CGH Group在新加坡仍持有的项目包括位于Killiney Road的CGH Building，以及Paya Ubi Industrial Park。

回到8 Lornie Road这宗待售有地，Knight Frank Singapore资本市场高级经理Dayna Ang表示，这是一块体量可观的永久地契用地，当前定价具备吸引力。鉴于新加坡有地住宅市场的根本支撑在于永久地契土地的稀缺，如此规模与属性的地块十分罕见。

她补充道：“除可立即启动重建外，8 Lornie Road亦是在此类机会日益难得的市场中，少有能锁定一片规模可观永久地契庄园的机会。”

此次出售给予买家不止价格层面的选择：要么保留这座具历史意味的家族宅邸，要么为后代打造专属私家庭园，抑或释放地块的重建潜力。

面对三项清晰的价值主张，潜在买家不免自问：该物业的体量、区位与开发可能性，能否与其要价相匹配。

Knight Frank Singapore资本市场署理主管Melvin Chay指出，区位优越的永久地契住宅资产，持续受到发展商与私人资本的关注。

他表示，发展商更关注开发可行性与终端买家的需求；私人买家则更看重区位、私密性与长期持有属性，这些特质在8 Lornie Road身上一应俱全。

8 Lornie Road的招标将于11月12日截止。

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