本周，我们把新加坡租赁市场的分析带到第14邮区，看看在其他强势邮区屡试不爽的高回报“核心驱动”（即更低的买入价）在这里是否同样成立。
我们的分析显示，在第14邮区，价格最低的房产，未必是多数投资者在这里会优先选择的类型。
从第14邮区覆盖的范围看，规划区包括芽笼（Geylang）、阿裕尼（Aljunied）、友诺士（Eunos）以及 Paya Lebar。其中部分地段（如芽笼及其与红灯区娱乐的关联）至今仍被视为不理想。这些区位特征持续影响着买家愿意为当地私宅支付的价格。
总体而言，第14邮区的租客构成尤为多元：既有在中央商业区（CBD）上班的专业人士，也有在巴耶利峇和樟宜等区域商业枢纽工作的群体；同时，这里对餐饮、酒店与夜生活等本地服务业从业者也十分便利。
基于我们整理的数据，并在符合条件的 21 个项目中统计后，发现：一居室在扣除房产税后的中位净回报为 4.11%，两居室为 3.31%，三居室为 2.92%。
截至目前，本系列中第14邮区的一居室回报率最高。与其他表现突出的邮区相比也相当亮眼：第9与第10邮区为 3.61%，东海岸为 3.43%。
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