武吉班让首宗百万级 5 房式 HDB 转售成交——买家究竟在为哪些因素买单

武吉班让成为最新跻身新加坡“百万级 5 房式转售组屋”行列的 HDB 镇区。促成其跨越门槛的交易，是位于 605 Senja Road 的一套 1,291 sq ft 单位，于本周早些时候以 $1.05 million（$813 psf）成交。

这套刷新纪录的 5 房式单位为 Premium Apartment，楼层介于 28th – 30th 层之间。该 HDB 楼于 1999 年落成，租期尚余约 71 年。

这是武吉班让首次出现成交价突破一百万的 5 房式转售组屋。它打破了此前 $998,000（$835 psf）的最高纪录，当时成交的是 181 Jelebu Road 一套 1,194 sq ft 的单位。

该单位同样为 Premium Apartment，楼层介于 22nd – 24th 层之间，成交于 2025 年 6 月。该楼于 2003 年落成，租期尚余约 75 年。

这一带的 HDB 开发项目与武吉班让的大多数核心配套、零售选择、公共交通与社区设施均相距不远。

该区以 Downtown Line 的 Bukit Panjang MRT 站及当地 LRT 网络为轴心，并有两处主要的综合用途项目：Hillion Mall，内有 546 套的 Hillion Residences，以及 Bukit Panjang 综合交通枢纽；另有 Junction 10，设有 338 套公寓 The Tennery。

附近还有 Bukit Panjang Plaza、Bukit Panjang Polyclinic，以及 Senja-Cashew Community Centre。该社区中心旁即是一座公共公园与 Pang Sua Pond。上述配套凸显了该区以居住为主的定位，以及其相对亲民的社区吸引力。

距 605 Senja Road 这套百万级单位 1km 范围内有 5 所小学，分别是 Greenridge Primary School、Tec Whye Primary School、West Spring Primary School、West View Primary School 与 Zhenghua Primary School。

另一方面，605 Senja Road 的这套创纪录 5 房式单位位于一处 HDB 组屋区内，包含 6 座住宅楼与一座多层停车场。其中 4 座为四房与五房混合户型；而 601 Senja Road（距离 Bukit Panjang LRT 的 Senja 站最近）与 602 Senja Road 则为纯四房配置。

转售记录显示，该组屋区仅有少量 5 房式单位以超过 $900,000 成交，至今大致只有两三宗落在这一价位。

若不计最近的百万成交，当地 5 房式单位的次高转售价为 $950,000（$730 psf）。该交易对象为一套 1,302 sq ft、位于 19th – 21st 层之间的 604 Senja Road 单位，于上月成交。

即便在发生百万成交的同一栋楼内，也仅有另外两套 5 房式单位成交价超过 $900,000：其中一套面积 1,302 sq ft、位于 22nd – 24th 层之间，于今年 2 月以 $950,000（$730 psf）易手；另一套同等面积、同层段的单位则在 2026 年 1 月以 $940,000（$722 psf）成交。

总体而言，该组屋区常见的点式楼设计颇受本地买家青睐；再加之相较于较新的 5 房式 BTO，较早期的 5 房式单位通常拥有更宽裕的室内空间。

尽管本区 5 房式单位的具体格局各有不同，但从常见的平面图样本来看，其布局具备许多广受屋主欢迎的要素，尤为适合有年幼子女的家庭，或三代同堂的居住需求。

例如，卧室面积普遍较大，也预留了更多储物空间；厨房为封闭式，并连接工作阳台。此外，每层似乎仅设少量单位，带来一定的私密性，亦为部分屋主所看重。

此外，这套million-dollar 单位也是该栋楼迄今楼层较高的转售盘之一；视具体朝向而定，其景观大概率会相当不错。

从更宏观的角度看，该栋楼紧邻 Junction 10 与 Hillion Mall，且距离 Bukit Panjang MRT 站也十分便利，这些因素大幅提升其吸引力。Downtown Line 已服务新加坡多处关键节点与区域，例如 Botanic Gardens、Newton、Bugis、Downtown，以及东部的 Tampines 等。

不过，未来的延线将在 Bukit Panjang 之后新增 2 座车站——目前该站仍是该地铁线的西端终点。规划包括在 Sugei Kadut Avenue 增设一座新的地下站，并将线路终点设于南北线 Yew Tee 与 Kranji 站之间的一座新建高架换乘站。

近年，武吉班让鲜有新的 BTO 项目。该区上一次推出的新项目是 334 套单位的 Petir Park Edge，作为 2023 年 12 月 BTO 推出的一部分入市。

该项目包含两房式 flexi 单位，以及 1,001 sq ft 的四房式单位。推出时，四房式的指导价介于 $320,000 至 $426,000。Petir Park Edge 预计于 2028 年竣工。

在毗邻的 Choa Chu Kang，靠近与武吉班让的分界处，最新的 BTO 项目为位于 Woodlands Road 的 Rail Green I & II。该项目于 2023 年 10 月的 BTO 推出中发布。

这处体量庞大的 1,895 套单位 BTO 项目共设 12 座住宅楼，楼高介于 13 至 31 层，户型涵盖两房式 flexi、三至五房式及 3Gen 单位。其四房与五房的部分指导价区间为：四房 $319,000 – $437,000；五房 $463,000 – $595,000。

此后，西区这一带（尤其是武吉班让周边）的新 BTO 项目并不多见。这意味着，等不及下一轮新 BTO 的 HDB 升级族，多半会转向转售市场。

鉴于 5 房式单位本身的吸引力与一定的供应量，Senja Road 组屋区或将出现更多成交，从而为当地转售价继续走高提供支撑。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。