2024年10月BTO发布评审：选择最佳单位的终极指南

2024年10月的BTO发布已经到来，这次发布具有重要意义，因为它将是首个采用新分类系统的发布，分类为标准、加和优选。对于那些寻找新家的购房者，这次BTO发布提供了8,573套公寓可供选择，分布在15个项目中（1个优选，7个加，7个标准）。

另一个需要注意的点是，这次发布的补贴回收比例因住房类型而异。以下是详细情况：

住房模型	项目	补贴回收比例
加	中央三重奏 @ AMK	6%
	可欣浪潮
	海湾 Vista	7%
	海湾棕榈
	美泰阿尔科夫	8%
	加冷景观
	东边微风
优选	克劳福德高地	9%

除此之外，此次发布的积极方面将是BTO的等待时间缩短。因此，这次发布中近70%的公寓将有不到4年的等待期限。如果您更急需住房，武吉巴督和盛港的部分公寓的等待时间不足3年。

最后但同样重要的是，这是第一次BTO发布允许单身人士申请所有地点的2房灵活型公寓（以前35岁以上的单身人士只能申请非成熟地区的公寓）。此次发布将在全岛15个BTO项目中提供1,900套2房灵活型公寓（安摩基、别多、武吉巴督、裕廊西、加冷/宏茂桥、巴西立和盛港）。

现在基础内容已介绍完毕，以下是我们对2024年10月BTO发布的评审！

2024年10月BTO公寓的售价

城镇	项目	公寓类型	售价(不含补助)	售价(含补助)
标准项目
武吉巴督	西砖村 @ 武吉巴督~	2房灵活型	起价$140,000	起价$20,000
		3房	起价$247,000	起价$142,000
		4房	起价$335,000	起价$255,000
		5房	起价$496,000	起价$441,000
		3Gen	起价$529,000	起价$474,000
裕廊西	太曼裕廊天际线	2房灵活型	起价$109,000	起价$6,000 *
		3房	起价$209,000	起价$104,000
		4房	起价$290,000	起价$210,000
		5房	起价$427,000	起价$372,000
		3Gen	起价$465,000	起价$410,000
巴西立	海岸里维埃拉 I & II	2房灵活型	起价$194,000	起价$74,000
		3房	起价$329,000	起价$224,000
		4房	起价$481,000	起价$401,000
		5房	起价$635,000	起价$580,000
		3Gen	起价$644,000	起价$589,000
盛港	芬维尔绿洲~芬维尔帆船~	2房灵活型	起价$126,000	起价$7,000 *
		3房	起价$277,000	起价$172,000
		4房	起价$324,000	起价$244,000
		5房	起价$465,000	起价$410,000
伍德兰兹	马西灵岭	4房	起价$329,000	起价$249,000
		5房	起价$488,000	起价$433,000
加项目
安摩基	中央三重奏 @ AMK	2房灵活型	起价$187,000	起价$67,000
		4房	起价$481,000	起价$426,000
别多	海湾Vista海湾棕榈可欣浪潮	2房灵活型	起价$190,000	起价$70,000
		3房	起价$369,000	起价$279,000
		4房	起价$453,000	起价$398,000
加冷	美泰阿尔科夫	CCA+ (30年租期)	起价$102,000	起价$6,000 *
		4房	起价$530,000	起价$475,000
加冷/宏茂桥	加冷景观东边微风	2房灵活型	起价$216,000	起价$96,000
		3房	起价$388,000	起价$298,000
		4房	起价$522,000	起价$467,000
优选项目
加冷/宏茂桥	克劳福德高地	3房	起价$390,000	起价$300,000
		4房	起价$568,000	起价$513,000

注意事项

• 售价四舍五入至最接近的千元
• ~ 价格包括地板装修、内部门和卫生设施的费用
• * 购房者需要在其EHG金额超过发布价格的95%时，利用CPF和/或现金储蓄支付5%的发布价格
• + CCA价格包括预先安装的适老化配件和设施的费用，但不包括强制性基础服务包和可选服务的费用

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优选 

• 克劳福德高地 (加冷/宏茂桥)

加

• 海湾棕榈 (别多)
• 海湾Vista (别多)
• 中央三重奏 (安摩基)
• 加冷景观 (加冷/宏茂桥)
• 可欣浪潮 (别多)
• 美泰阿尔科夫 (加冷)
• 东边微风 (加冷/宏茂桥) 

标准

• 海岸里维埃拉 I (巴西立)
• 海岸里维埃拉 II (巴西立)
• 芬维尔绿洲 (盛港)
• 芬维尔帆船 (盛港)
• 马西灵岭 (伍德兰兹) 
• 太曼裕廊天际线 (裕廊西)
• 西砖村 (武吉巴督)

可申请优选BTO

克劳福德高地

项目概述

克劳福德高地位于北桥路与克劳福德街交界处，以其位置和令人印象深刻的高度而命名，由一栋40层的住宅楼组成，包含312套3房和4房的公寓。这些公寓将根据新公寓分类作为优选公寓提供。HDB将在此项目中试点一种新型白色公寓布局，为购房者提供更大的空间配置灵活性。

克劳福德高地旨在成为靠近洛秋河的避风港，将设有一所幼儿园和居民网络中心，促进一个互助和包容的社区。各种休闲空间，如多层停车场（MCSP）顶部的屋顶花园、游乐场和健身站，将为城市景观提供宁静的休憩之所。

详情	信息
城镇	加冷/宏茂桥
估计等待时间	50个月
剩余租约	99年

公寓类型	公寓数量
3房	78
4房	234
总计	312

环保特点

为了鼓励绿色和可持续生活，克劳福德高地将具备多个环保特点，如：

• 可回收垃圾的分离 chute
• 可再生电梯以减少能耗
• 自行车架以鼓励骑自行车作为环保交通方式
• 停车位以便于将来提供电动汽车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 积极、美丽、清洁的水设计特点以清洁雨水并美化景观

智能解决方案

克劳福德高地将配备以下智能解决方案，以减少能耗，并为居民提供更安全和可持续的生活环境：

• 智能住宅，具备促进智能家居解决方案使用的条件
• 公共区域的智能照明以减少能耗

倡导步行骑行

随着对积极和健康生活的更多关注，住房区以良好连接的步道设计，使居民更容易步行和骑自行车，作为日常通勤的一部分，以便于到达周边设施和公共交通：

• 方便进入和步行距离到公共交通
• 安全、宜人和欢迎的街道，适合步行和骑自行车
• 有遮蔽的连通道及无障碍设施
• 方向指示及标识，便于导航

居民将由巴士服务和紫罗兰地铁站提供服务。通过MyTransport.sg应用程序了解这个地区的交通连接。

综合优缺点

优点	缺点
步行至紫罗兰和尼科尔公路地铁站均不到10分钟，步行至武吉士地铁站不到15分钟	适用于优选类别的规则
周边设施丰富 – 北桥路市场和美食中心、Aperia商场、哈吉巷、武吉士交汇、武吉士+、步行可达的大量餐饮选择	缺乏5房单元，无法满足需要更大公寓的需求
沿加冷河而建，距离加冷滨河公园步行很短	1公里内没有小学

学校（1公里内）

• 无

对场地规划的看法

• 小块土地，只有1栋建筑
• 有两个上下车点 
• 有遮蔽的通道将公寓和多层停车场连接起来
• 由于只有1栋建筑，所有单元均朝外开放
• 部分单元正对多层停车场
• 8个单元共享6部电梯非常健康
• 多层停车场的一楼有一所幼儿园，这为居民提供了便利
• 某些单元可能受西晒影响，但不会直接影响

阳光方向

布局分析

3房

3房公寓	详细信息
价格	$390,000 – $523,000
转售可比商品	无
总面积	66 平方米
内部楼面面积	63 平方米

非选配的装修和配件

除了设计良好且功能齐全的室内外，3房公寓还将配备以下装修和配件：

• 地面瓷砖位于：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房/杂物间
• 墙面瓷砖位于：
  • 浴室
  • 厨房/杂物间
• 浴室的水箱配置

白色公寓选项和可选配件计划 (OCS)

白色公寓将展示一个连通的起居和卧室空间，没有隔墙，以提供更多的灵活性，让公寓买家自由配置公寓的布局。因此，公寓买家将拥有一个开放的画布，可以根据自己的需求轻松设计和适应公寓内的空间。选择白色公寓的买家将享有 $6,000 的价格减免。

不选择白色公寓的买家将被提供默认的公寓布局，配有卧室墙。

OCS是一个自愿参与计划，为我们的买家提供便利。如果您选择加入OCS，选配组件的费用将增加在公寓的价格中。

您可以在3房公寓中选择以下选配：

可选配件计划 (OCS)	描述
默认（带卧室墙）- OCS自愿参与- 起居/餐厅、干厨房和卧室的地板：$3,190	– 起居/餐厅、干厨房和卧室的乙烯基地板
默认（带卧室墙）- OCS自愿参与- 卧室/浴室门和卫生配件：$2,770	– 2个层压UPVC卧室门 – 2个层压UPVC折叠浴室门 – 带水龙头混合器的洗手盆 – 带浴/淋浴混合器的淋浴设备
白色公寓（无卧室墙）- OCS自愿参与- 浴室门和卫生配件：$1,960	– 2个层压UPVC折叠浴室门 – 带水龙头混合器的洗手盆 – 带浴/淋浴混合器的淋浴设备

对于选择白色公寓的买家，起居/餐厅、干厨房和卧室的地板将不提供。这将为公寓业主提供更大的灵活性，以规划和设计他们的生活空间。卧室门也将不提供，因为白色公寓没有内部卧室隔墙。

优点	缺点
所有房间至少可以放下一个大床，主卧可以放下一个特大床。	起居和餐厅可能稍显拥挤
卧室之间没有结构柱，因此墙可以完全拆除。如果需要，重新配置布局很简单。	放置电视的空间较小
开放式厨房可以使房子看起来更宽敞。如果愿意，可以设置一个干厨房区域。	厨房空间较紧凑

4房

4房公寓	详细信息
价格	$568,000 – $759,000
转售可比商品	$890,000 – $938,000
总面积	90 平方米
内部楼面面积	86 平方米

非选配的装修和配件

除了设计良好且功能齐全的室内外，4房公寓还将配备以下装修和配件：

• 地面瓷砖位于：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房和服务阳台
• 墙面瓷砖位于：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室的水箱配置

白色公寓选项和可选配件计划 (OCS)

白色公寓将展示一个连通的起居和卧室空间，没有隔墙，以提供更多的灵活性，让公寓买家自由配置公寓的布局。因此，公寓买家将拥有一个开放的画布，可以根据自己的需求轻松设计和适应公寓内的空间。选择白色公寓的买家将享有 $8,600 的价格减免。

不选择白色公寓的买家将被提供默认的公寓布局，配有卧室墙。

OCS是一个自愿参与计划，为我们的买家提供便利。如果您选择加入OCS，选配组件的费用将增加在公寓的价格中。

您可以在4房公寓中选择以下选配：

可选配件计划 (OCS)	描述
默认（带卧室墙）- OCS自愿参与- 起居/餐厅和卧室的地板：$4,740	– 起居/餐厅和卧室的乙烯基地板
默认（带卧室墙）- OCS自愿参与- 卧室/浴室门和卫生配件：$3,180	– 2个层压UPVC卧室门 – 2个层压UPVC折叠浴室门 – 带水龙头混合器的洗手盆 – 带浴/淋浴混合器的淋浴设备
白色公寓（无卧室墙）- OCS自愿参与- 浴室门和卫生配件：$1,960	– 2个层压UPVC折叠浴室门 – 带水龙头混合器的洗手盆 – 带浴/淋浴混合器的淋浴设备

对于选择白色公寓的买家，起居/餐厅和卧室的地板将不提供。这将为公寓业主提供更大的灵活性，以规划和设计他们的生活空间。卧室门也将不提供，因为白色公寓没有内部卧室隔墙。

优点	缺点
起居和餐厅区域是分开的	主门直接打开到起居和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可以放下一个大床，主卧可以放下一个特大床。	厨房空间较紧凑
卧室之间没有结构柱，因此墙可以完全拆除。如果需要，重新配置布局很简单。
厨房配有独立的服务阳台
开放式厨房可以使房子看起来更宽敞。如果愿意，可以设置一个干厨房/储物间（靠近餐厅）。

最佳组合

公寓类型	楼栋	组合	楼层等级	原因
3房	20A	105	优先选择在16楼以上	俯瞰邻近的HDB群落，朝向滨海湾
4房	20A	101, 103	优先选择在高楼层	可以获得朝向加冷河和新加坡体育中心的无遮挡视野
4房	20A	107, 109	优先选择在16楼以上	俯瞰邻近的HDB群落，朝向滨海湾

附加BTO公寓

海湾棕榈

项目概述

Bayshore Palms  是在Bedok的新Bayshore地区推出的首两个建造订单（Build-To-Order）项目之一。该项目位于Bayshore Drive沿线，由5栋住宅楼组成，楼高从7层到21层不等，提供710个2房Flexi和4房公寓。这些公寓将作为Plus公寓提供，依据新公寓分类。其中2栋楼将提供额外40个租赁公寓单元。

受益于靠近东海岸公园的环境，Bayshore Palms的设计灵感来源于棕榈树、船只和帆状的形态，以反映一个理想的水边生活概念。这一特色向该地区的历史致敬，曾经椰子树和菜农棕榈树主导了这里的景观，渔船沿着海岸停泊。为优化水景观，一些Bayshore Palms的4房公寓也将提供落地窗。

居民将可以享受到项目内的各种设施。Bayshore Palms将设有一栋2层的社交和商业楼，包括一个餐馆和一个幼儿园。916B栋楼的1楼也将设置额外的商店。该项目还提供多种休闲和公共空间，旨在提升居民的福祉。这些设施包括位于项目一楼和2层社交商业楼顶花园的三代（3G）游乐场。两个住宅楼的9层设有天空露台和屋顶花园，为居民提供了理想的社交或放松的场所。多层停车场（MSCP）顶部的另一个屋顶花园将包括健身角、社区花园和开放草坪。

详情	信息
城镇	Bedok
预计等待时间	47个月
剩余租约	99年

公寓类型	单位数量
2房Flexi（类型1）	40
2房Flexi（类型2）	120
4房	550
总计	710

环保特征

为了鼓励绿色和可持续生活，Bayshore Palms将具有以下几个环保特征：

• 垃圾回收分流器
• 能量回收电梯以减少能耗
• 自行车停放架以鼓励骑自行车作为环保交通方式
• 停车位以方便将来提供电动车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 主动、优美、干净水域的设计特征用于清洁雨水并美化景观

智能解决方案

Bayshore Palms将配备以下智能解决方案以减少能源使用，并为居民提供更安全和更可持续的生活环境：

• 智能家居，便于采用智能家居解决方案
• 公共区域的智能照明以减少能耗
• 智能气动废物输送系统，优化资源部署以实现更清洁和方便的废物处理

拥抱步行、骑行和乘车

在更加关注积极和健康生活的背景下，住宅区设计了良好的连接路径，以便居民更方便地步行和骑自行车，作为他们前往周边设施和公共交通的日常通勤方式：

• 便利的交通接入和步行距离到公共交通
• 安全、舒适和友好的街道，适合步行和骑自行车
• 有顶连通通道和无障碍设施
• 导航和标识系统以帮助定位和导航

Bayshore Palms的居民将有公共汽车服务，Bayshore MRT站和即将开通的Bedok South MRT站。该项目位于一个公共交通优先走廊，这是一条适合步行者的仅限公交车的街道，与社会和商业设施相连。

低车区

根据LTA和HDB在2022年10月5日的公告，Bayshore低车区的公告区域内将设有指定的低车HDB区域。这些区域计划提供良好的公共交通、步行和骑行连接。

Bayshore Palms将是这样的低车区之一。它位于Bayshore MRT站和即将开通的Bedok South MRT站附近，位于公告的Bayshore低车区域内。为了使居民采用绿色出行方式，停车配置将减少，以腾出公共设施和绿地的空间。由于停车位的限制，可用的停车位将通过额外的停车需求管理措施优先分配给低车区的居民：

• 季节停车将减少并限制给居民使用。与所有其他HDB住宅停车场类似，季节停车的销售将采取先到先得的原则，具体取决于可用性。居民的第一辆车的优先级将高于居民的第二辆及后续车辆。由于非居民无法在低车区内购买季节停车，他们可以在附近其他停车场进行购买。
• 居民为其第二辆及后续车辆购买季节停车的，将按照第二等级限制区的价格收取更高的季节停车费用，具体取决于可用性。了解更多关于季节停车费用的分级及当前费率的信息。
• 访客的短期停车将仍然可用，但停车位有限。停车费用可能会根据需求进行调整。

优缺点分析

优点	缺点
步行到Bayshore MRT站少于10分钟，未来步行到Bedok South MRT站不超过15分钟	适用Plus类别规则
步行到东海岸公园和海滩很近	单位类型有限 – 缺少3房和5房单位
将成为Bayshore地区首个HDB组团之一	步行范围内缺乏便利设施（目前）
	随着Bayshore地区的开发，周围可能会有持续的建设施工

1公里范围内的学校

• 淡马锡小学

对场地规划的思考

• 设有游乐场和健身区域等设施，但楼栋之间保留了良好的空间，因此大部分朝内的单位不会太靠近彼此
• 一些单元直接面向多层停车场（MSCP）
• 8-9个单位共享3部电梯的配置相对合理
• 仅有一个主要的上下车点，可能会因为有5栋楼而变得繁忙
• 有顶的连通通道连接所有楼栋和多层停车场
• 还有一个有顶的连通通道通往公交车站
• 住宅区内将设有幼儿园、餐饮店和商店，为居民带来额外便利
• 多层停车场和公园拉开了楼栋与周围私人物业之间的距离

阳光方向

布局分析

2房灵活类型1

2房灵活类型1单元	详细信息
价格	$67,000 – $253,000
转售可比	无
总面积	39平方米
内部建筑面积	36平方米

租赁期限	参考价格范围
15年	$67,000 – $85,000
20年	$80,000 – $101,000
25年	$91,000 – $115,000
30年	$100,000 – $127,000
35年	$107,000 – $136,000
40年	$114,000 – $144,000
45年	$119,000 – $151,000
99年	$199,000 – $253,000

不可选的装饰和配件

2房灵活（类型1）单元不仅具有设计良好且功能齐全的内部，还将配备以下装饰和配件：

• 地砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室内的马桶设施
• 扶手（适用于短期租赁的2房灵活单元）

可选组件方案（OCS）	描述
套餐1 – 客厅/餐厅和卧室的地板：$2,380	– 乙烯基地板 选择套餐1的买家将提供一个3面板滑动隔断，分隔客厅和卧室。未选择套餐1的买家将提供一个2面板的滑动隔断分隔客厅和卧室。
套餐2 – 卫浴配件：$630	– 带混水器的洗手盆 – 带浴/淋浴混水器的淋浴套件
短租2房灵活单元的套餐3：$6,120	选择套餐3的买家必须选择套餐1。 – 照明 – 窗户护栏 – 带感应炉和抽油烟机的内置厨房橱柜，厨房水槽，水龙头和碗碟架。 – 买家可以选择有较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室内的镜子和卫生纸盒

优点	缺点
房间至少可以放下一个大号床	餐饮区可能有点拥挤
方形布局便于家具摆放	浴室只有一个入口 – 不能从卧室进入
	放置电视的小空间

2房灵活类型2

2房灵活类型2单元	详细信息
价格	$86,000 – $326,000
转售可比	无
总面积	49平方米
内部建筑面积	46平方米

租赁期限	参考价格范围
15年	$86,000 – $109,000
20年	$103,000 – $131,000
25年	$118,000 – $149,000
30年	$129,000 – $163,000
35年	$139,000 – $176,000
40年	$147,000 – $186,000
45年	$154,000 – $195,000
99年	$258,000 – $326,000

不可选的装饰和配件

相比设计良好且功能齐全的内部，2房灵活（类型2）单元将配备以下装饰和配件：

• 地砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室内的马桶设施
• 扶手（适用于短期租赁的2房灵活单元）

可选组件方案（OCS）	描述
套餐1 – 客厅/餐厅和卧室的地板：$2,850	– 乙烯基地板 选择套餐1的买家将提供一个3面板滑动隔断，分隔客厅和卧室。未选择套餐1的买家将提供一个2面板的滑动隔断分隔客厅和卧室。
套餐2 – 卫浴配件：$630	– 带混水器的洗手盆 – 带浴/淋浴混水器的淋浴套件
短租2房灵活单元的套餐3：$7,380	选择套餐3的买家必须选择套餐1。 – 照明 – 窗户护栏 – 带感应炉和抽油烟机的内置厨房橱柜，厨房水槽，水龙头和碗碟架。 – 买家可以选择有较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室内的镜子和卫生纸盒

优点	缺点
感觉像是1+书房	放置电视的小空间
房间至少可以放下一个大号床	浴室只有一个入口 – 不能从卧室进入
额外的角落有一个小窗户通风，可以变成另一个卧室/书房
适当大小的餐饮区
开放式厨房可以使房屋感觉更宽敞

4房

4房单元	详细信息
价格	$495,000 – $683,000
转售可比	$815,000 – $930,000
总面积	89平方米
内部建筑面积	86平方米

不可选的装饰和配件

4房单元不仅具有设计良好且功能齐全的内部，还将配备以下装饰和配件：

• 地砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房和服务区
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室的马桶设施

可选组件方案（OCS）	描述
客厅/餐厅和卧室的地板：$4,740	– 抛光瓷砖在客厅/餐厅 – 乙烯基地板在卧室
内部门和卫生配件：$3,180	– 3扇夹层的UPVC卧室门 – 2扇夹层的UPVC折叠浴室门 – 带混水器的洗手盆 – 带浴/淋浴混水器的淋浴套件

优点	缺点
客厅和餐厅隔开且大小合适	主门直接开向客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可以放下一个大号床，主卧室可以放下一个特大号床。	客厅的电视墙长度可能受到限制
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全打掉。如果必要，可以轻松重新配置布局。
厨房配有独立的服务区
开放式厨房可以使房屋感觉更宽敞。如果希望，可以在餐厅旁做一个干厨房区域/储藏室。

最佳单元

单元类型	楼栋	单元	楼层	原因
2房灵活（类型1）	914A	217	最好在高楼层	俯瞰公园
2房灵活（类型2）	914A	203, 205, 207	最好在10楼以上	俯瞰公园及独立房产
2房灵活（类型2）	916A	255, 257	必须超过MSCP，最好在10楼以上	俯瞰MSCP的屋顶花园及独立房产
4房	914A	213	最好在高楼层	俯瞰916栋的屋顶花园，面向东海岸公园
4房	915A	227, 229, 231, 233	必须超过MSCP，最好在10楼以上	俯瞰MSCP的屋顶花园及独立房产

Bayshore Vista

项目概览

项目位于Bayshore Drive、Bayshore Street 和 Bayshore Walk之间，Bayshore Vista 是新Bayshore住宅区内推出的首个2个预购项目之一。该项目由6栋住宅楼组成，楼高从7到21层，共提供734个2房Flexi、3房和4房单位。这些单位将作为新公寓分类下的Plus单位进行发售。1栋楼将设有额外20个租赁单位。

受水边位置的启发，Bayshore Vista的布局模仿停靠码头的船只形象，住宅楼围绕中央脊线排列。居民还可以在2栋住宅楼的屋顶露台欣赏美景，以及在多层停车场（MSCP）顶部的屋顶花园。一些4房单位还将配备全高窗户。

根据Bayshore Drive沿线的行人友好交通优先走廊，一个超市和餐馆将方便地位于面向街道的住宅楼下。该项目还将包括一所幼儿园、一个居民网络中心、儿童游乐场和供成人及老年人使用的健身设施。

详细信息	信息
城镇	Bedok
预计等待时间	45个月
剩余租赁期限	99年

公寓类型	公寓数量
2房Flexi（类型1）	58
2房Flexi（类型2）	140
3房	80
4房	456
总计	734

环保特征

为鼓励绿色和可持续生活，Bayshore Vista将具备几项环保特征，例如：

• 分隔回收垃圾的垃圾道
• 再生电梯以减少能耗
• 自行车架以鼓励骑行作为环保交通方式
• 车位以便于未来提供电动汽车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 主动、美丽、清洁水源设计特征以清洁雨水并美化景观

智能解决方案

Bayshore Vista将配备以下智能解决方案，以减少能源使用，并为更安全、更可持续的生活环境做出贡献：

• 智能家居，配备便利智能家居解决方案的设施
• 公共区域的智能照明以减少能源使用
• 智能气动废物输送系统，以优化资源部署，实现更清洁、更方便的废物处理

倡导步行、自行车和骑行

鉴于对积极和健康生活的关注增加，住宅区设计有良好的连接步道，使居民能够更轻松地步行和骑行，成为日常通勤的一部分，前往周边便利设施和公共交通：

• 方便到达的公共交通，步行距离
• 安全、宜人且热情友好的步行和骑行街道
• 连接所有楼栋和MSCP的有顶连廊
• 用于定向和导航的指示牌和标识

Bayshore Vista的居民将由公交服务、Bayshore MRT站以及即将到来的Bedok South MRT站提供服务。该项目位于一个交通优先走廊，属于行人友好的公交专用街道，周围有社会和商业设施。使用MyTransport.sg应用程序了解更多关于该区域交通连接的信息。

低车区

根据LTA和HDB于2022年10月5日的公告，在公示的Bayshore低车区内将设有指定的低车HDB区。这些区域规划了良好的公共交通、步行和骑行连接。

Bayshore Vista将是其中一个低车区。它位于Bayshore MRT站和即将到来的Bedok South MRT站附近，属于公示的Bayshore低车区。为了让居民采用绿色通勤模式，停车配备将减少，为公共设施和绿化腾出空间。由于停车配备将受到限制，现有车位将通过额外的停车需求管理措施优先提供给这些低车区的居民：

• 季节停车将减少并限于居民使用。与其他所有HDB住宅停车场相似，季节停车的销售将采取先到先得的方式，供不应求期间可能会受到限制。居民的第一辆车的优先级高于居民的第二辆及后续车辆。非居民将无法在低车区内购买季节停车，他们可以在附近的小型停车场购买。
• 买季节停车的居民，对于其第二辆及后续车辆，将收取更高的季节停车费，标准与第二级限制区域费率挂钩，需视可用性而定。了解更多有关每月季节停车费的等级和当前费率。
• 短期访客停车仍将可用，尽管车位有限。停车收费可能会根据需求进行调整。

优缺点总览

优点	缺点
步行不到10分钟可达Bayshore MRT站，步行不超过15分钟可达未来的Bedok South MRT站	适用Plus类别规则
步行至东海岸公园和海滩短暂	缺乏5房单位，适合寻求更大公寓的人
将成为Bayshore地区首批HDB组群之一	周边缺乏步行可达的便利设施（目前）
	在Bayshore住宅区建设中，可能会有持续施工

学校（1公里内）

• 淡马锡小学

对项目规划的想法

• 大多数楼栋朝向内侧 
• 一些楼栋直接面对MSCP
• 有顶连廊连接所有楼栋和MSCP
• 还有一个有顶连廊通往公交站
• 6-9个单位共用2-3部电梯相对健康
• 这6栋楼将共享2个上下车点
• 该组群内将设有幼儿园、餐馆和超市，增加便利性

太阳方向

布局分析

2-房型 Flexi 类型 1

2-房型 Flexi 类型 1 公寓	细节
价格	$72,000 – $252,000
二手比较	无
总面积	39 平方米
内部建筑面积	36 平方米

租赁期限	价格范围
15 年	$72,000 – $84,000
20 年	$87,000 – $101,000
25 年	$99,000 – $115,000
30 年	$108,000 – $126,000
35 年	$117,000 – $136,000
40 年	$124,000 – $144,000
45 年	$130,000 – $151,000
99 年	$216,000 – $252,000

非可选择的装修和配件

2-房型 Flexi（类型 1）公寓除了具备良好的设计和实用的内部空间外，还将配备以下装修和配件：

• 以下区域的地砖：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔墙/ 门及折叠浴室门
• 浴室内的卫生间设备
• 扶手（适用于短租的 2-房型 Flexi 公寓）

可选组件方案 (OCS)	描述
方案 1 – 生活/ 餐厅和卧室的地板 : $2,380	– 乙烯基地板 选择方案 1 的买家将提供一个 3 面滑动隔墙，将生活区和卧室分隔开。未选择方案 1 的买家将提供一个 2 面滑动隔墙分隔生活区和卧室。
方案 2 – 卫生配件 : $630	– 配有水龙头的洗手盆 – 带浴缸/花洒混合器的淋浴套件
短租 2-房型 Flexi 公寓的方案 3 : $6,120	选择方案 3 的买家必须选择方案 1。 – 照明 – 窗口护栏 – 配有感应炉和抽油烟机的内置厨房橱柜、厨房水槽、水龙头及碗架。 – 购房者可以选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室内的镜子和卷纸架

优点	缺点
房间至少可容纳一张大床	餐厅区域可能有点拥挤
方形布局更便于放置家具	浴室只有一个入口，无法从卧室进入

2-房型 Flexi 类型 2

2-房型 Flexi 类型 2 公寓	细节
价格	$87,000 – $340,000
二手比较	无
总面积	49 平方米
内部建筑面积	46 平方米

租赁期限	价格范围
15 年	$87,000 – $114,000
20 年	$104,000 – $136,000
25 年	$118,000 – $155,000
30 年	$130,000 – $170,000
35 年	$140,000 – $183,000
40 年	$148,000 – $195,000
45 年	$155,000 – $204,000
99 年	$259,000 – $340,000

非可选择的装修和配件

2-房型 Flexi（类型 2）公寓除了具备良好的设计和实用的内部空间外，还将配备以下装修和配件：

• 以下区域的地砖：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔墙/ 门及折叠浴室门
• 浴室内的卫生间设备
• 扶手（适用于短租的 2-房型 Flexi 公寓）

可选组件方案 (OCS)	描述
方案 1 – 生活/ 餐厅和卧室的地板 : $2,850	– 乙烯基地板 选择方案 1 的买家将提供一个 3 面滑动隔墙，将生活区和卧室分隔开。未选择方案 1 的买家将提供一个 2 面滑动隔墙分隔生活区和卧室。
方案 2 – 卫生配件 : $630	– 配有水龙头的洗手盆 – 带浴缸/花洒混合器的淋浴套件
短租 2-房型 Flexi 公寓的方案 3 : $7,380	选择方案 3 的买家必须选择方案 1。 – 照明 – 窗口护栏 – 配有感应炉和抽油烟机的内置厨房橱柜、厨房水槽、水龙头及碗架。 – 购房者可以选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室内的镜子和卷纸架 – 用于灵活空间的层压 UPVC 折叠门

优点	缺点
感觉像 1+书房	电视空间有限
房间至少可容纳一张大床	浴室只有一个入口，无法从卧室进入
额外角落配有一个小窗户，可以通风，并可改造成另一个卧室/书房角落
大小适中的餐饮区域
开放式厨房能让房屋看起来更宽敞

3-房型

3-房型 公寓	细节
价格	$369,000 – $476,000
二手比较	$605,000 – $663,000
总面积	66 平方米
内部建筑面积	63 平方米

非可选择的装修和配件

3-房型公寓除了具备良好的设计和实用的内部空间外，还将配备以下装修和配件：

• 以下区域的地砖：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房/ 工具房
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房/ 工具房
• 浴室内的卫生间设备

可选组件方案 (OCS)	描述
生活/ 餐厅和卧室的地板 : $3,190	– 客厅/ 餐厅的抛光瓷砖地板 – 卧室的乙烯基地板
内部门和卫生配件 : $2,770	– 2 个层压的 UPVC 卧室门 – 2 个层压的 UPVC 折叠浴室门 – 配有水龙头的洗手盆 – 带浴缸/花洒混合器的淋浴套件

优点	缺点
所有房间至少可容纳一张大床，主卧室可容纳一张特大床。	主门直接通向起居和餐厅区域（缺乏隐私）
卧室之间没有结构柱，墙壁可以完全拆除。如有必要，重新配置布局很方便。	起居区的电视墙长度可能受限
开放式厨房能让房屋显得更加宽敞

4-房型

4-房型 公寓	细节
价格	$514,000 – $694,000
二手比较	$815,000 – $930,000
总面积	89 平方米
内部建筑面积	86 平方米

非可选择的装修和配件

4-房型公寓除了具备良好的设计和实用的内部空间外，还将配备以下装修和配件：

• 以下区域的地砖：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房和服务阳台
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室内的卫生间设备

可选组件方案 (OCS)	描述
生活/ 餐厅和卧室的地板 : $4,740	– 客厅/ 餐厅的抛光瓷砖地板 – 卧室的乙烯基地板
内部门和卫生配件 : $3,180	– 3 个层压的 UPVC 卧室门 – 2 个层压的 UPVC 折叠浴室门 – 配有水龙头的洗手盆 – 带浴缸/花洒混合器的淋浴套件

优点	缺点
起居和餐饮区域分开	主门直接通向起居和餐厅区域（缺乏隐私）
所有房间至少可容纳一张大床，主卧室可容纳一张特大床。	起居区的电视墙长度可能受限
卧室之间没有结构柱，墙壁可以拆除。如有必要，重新配置布局很方便。	厨房相对紧凑
厨房配有独立的服务阳台
开放式厨房能让房屋显得更加宽敞。如果喜欢，可以在餐区旁边做一个小的干厨房/ 储藏室。

最佳单元

公寓类型	楼栋	单元	楼层	原因
2-房型 Flexi （类型 1）	911A	101, 103	建议为中层及以上	面向对面的邻近 HDB 楼，隔着一个仅限公交的走廊，因此交通噪音可能不会太大。
2-房型 Flexi （类型 1）	911C	137, 139	建议为中层及以上	面向对面的邻近 HDB 楼，隔着一个仅限公交的走廊，因此交通噪音可能不会太大。
2-房型 Flexi （类型 2）	912B	153, 155, 157	建议为高层	获得无阻挡的视野，俯瞰未来的健康和医疗中心及东海岸公园
3-房型	912B	161	建议为高层	获得无阻挡的视野，俯瞰未来的健康和医疗中心及东海岸公园
4-房型	912A	145, 147, 149, 151	必须超过 MSCP，建议为高层	获得无阻挡的视野，俯瞰 MSCP及东海岸公园
4-房型	912B	163	建议为高层	获得无阻挡的视野，俯瞰未来的健康和医疗中心和公园，及东海岸公园

中央三重奏

项目概况

位于宏茂桥中央 3 号的 Central Trio @ AMK 包含 3 栋住宅楼，楼高从 19 层到 21 层。总共将提供 422 个单元，包括 2 房 Flexi 和 4 房单位。这些单位将作为 Plus 单位提供，属于 新建单位分类。

Central Trio @ AMK 将拥有美丽的景观线性绿化，两侧被住宅楼环绕。还将设有儿童游乐场和健身区域，以满足各个年龄段居民的需求。此外，多层停车场 (MSCP) 顶层的屋顶花园和小区馆上方的健康平台将提供额外的健身站，以帮助居民保持活跃和健康的生活方式。拥有幼儿的家长将享受到项目内提供的幼儿园的便利。

详情	信息
城镇	宏茂桥
预计等待时间	59 个月
剩余租赁	99 年

公寓类型	公寓数量
2 房 Flexi (类型 1)	40
2 房 Flexi (类型 2)	115
4 房	267
总计	422

环保特色

为了鼓励绿色可持续生活，Central Trio @ AMK 将拥有多项环保特色，例如：

• 用于可回收垃圾的分隔 chute
• 再生电梯以减少能耗
• 自行车架以鼓励骑自行车作为环保交通工具
• 便利未来设立电动车充电站的停车位
• 在项目中使用可持续产品
• 活跃、美丽、清洁水体设计特色以清洁雨水和美化景观

智能解决方案

Central Trio @ AMK 将配备以下智能解决方案，以减少能耗，促进更安全和可持续的生活环境：

• 智能启用的住宅，具备支持智能家居解决方案的设施
• 公共区域的智能照明以减少能耗

拥抱步行、骑自行车、乘车

随着对主动和健康生活的日益重视，住房社区的设计将配备良好的连接人行道，以便居民在通勤到周边设施和公共交通时更方便步行和骑自行车：

• 便捷的公共交通接入和步行距离
• 安全、宜人且友好的步行和骑行街道
• 连接所有设施的遮蔽通道和无障碍设施
• 方向指示和标识以便于定位和导航

居民可以使用位于宏茂桥大道 6 号的公交服务，公交车通往义顺与宏茂桥 MRT 站。

总体优缺点

优点	缺点
步行至宏茂桥 MRT 站和宏茂桥中心不到 15 分钟	适用 Plus 分类规则
步行至宏茂桥中央市场及美食中心很方便	单位类型有限 – 缺乏 3 房和 5 房单位
步行距离内有丰富的商店和美食选择
对面是宏茂桥西镇公园，公园连接通往碧山宏茂桥公园

学校（1KM 内）

• 宏茂桥小学
• 景山小学
• 梅花小学

对场地计划的看法

• 所有单位几乎均朝南，南北朝向
• 没有朝向多层停车场 (MSCP) 的单元 
• 大多数朝内单元均相距较远，中间有设施隔开
• 每 5 个单位共享 2 部电梯，非常合理
• 有 12 个单位共享 3 部电梯的单元可能会有一定的等待时间 
• 所有单元和多层停车场 (MSCP) 之间有遮蔽的连接通道
• 还将有一个连接到马路对面邻近 HDB 集群的遮蔽连接通道
• 有 2 个战略性摆放的上下车点，服务于 3 栋单元
• 集群内将设有幼儿园，为居民提供额外便利

阳光方向

布局分析

2 房 Flexi 类型 1

2 房 Flexi 类型 1 单位	详情
价格	$62,000 – $227,000
转售可比	无
总面积	38 平方米
内部楼面面积	36 平方米

租赁期	价格范围
15 年	$62,000 – $76,000
20 年	$75,000 – $91,000
25 年	$85,000 – $103,000
30 年	$94,000 – $114,000
35 年	$101,000 – $122,000
40 年	$107,000 – $130,000
45 年	$112,000 – $136,000
99 年	$187,000 – $227,000

非可选的装饰和配件

除了合理设计和功能齐全的室内，这些 2 房 Flexi (类型 1) 单位将配备以下装饰和配件：

• 以下区域的地砖：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室中的水箱套件
• 抓杆（针对短租 2 房 Flexi 单位）

可选组件计划 (OCS)	描述
套餐 1 – 客厅/餐厅和卧室的地板：$2,480	– 乙烯基地板 选择套餐 1 的买家将获得一扇 3 面板滑动隔断，将客厅和卧室分开。未选择套餐 1 的买家将获得一扇 2 面板滑动隔断，将客厅和卧室分开。
套餐 2 – 卫生设施：$630	– 带龙头混合器的洗手池 – 带浴/淋浴混合器的淋浴套件
短租 2 房 Flexi 单位的套餐 3：$6,120	选择套餐 3 的买家必须选择套餐 1。 – 照明 – 窗口格栅 – 带感应炉和抽油烟机的内置厨房橱柜、厨房水槽、龙头和餐具干燥架。 – 买家可以选择更低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室中的镜子和卫生纸架

优点	缺点
房间至少可以容纳一张大床	餐厅可能稍显狭窄
方形布局便于配置家具	浴室只有一个入口 – 无法从卧室进入

2 房 Flexi 类型 2

2 房 Flexi 类型 2 单位	详情
价格	$74,000 – $288,000
转售可比	无
总面积	48 平方米
内部楼面面积	46 平方米

租赁期	价格范围
15 年	$74,000 – $96,000
20 年	$89,000 – $116,000
25 年	$101,000 – $131,000
30 年	$111,000 – $144,000
35 年	$119,000 – $155,000
40 年	$126,000 – $165,000
45 年	$132,000 – $173,000
99 年	$221,000 – $288,000

非可选的装饰和配件

除了合理设计和功能齐全的室内，这些 2 房 Flexi (类型 2) 单位将配备以下装饰和配件：

• 以下区域的地砖：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室中的水箱套件
• 抓杆（针对短租 2 房 Flexi 单位）

可选组件计划 (OCS)	描述
套餐 1 – 客厅/餐厅和卧室的地板：$2,320	– 乙烯基地板 所有买家将获得一扇 1 面板滑动隔断，将客厅和卧室分开，无论他们选择的套餐 1。
套餐 2 – 卫生设施：$630	– 带龙头混合器的洗手池 – 带浴/淋浴混合器的淋浴套件
短租 2 房 Flexi 单位的套餐 3：$7,380	选择套餐 3 的买家必须选择套餐 1。 – 照明 – 窗口格栅 – 带感应炉和抽油烟机的内置厨房橱柜、厨房水槽、龙头和餐具干燥架。 – 买家可以选择更低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室中的镜子和卫生纸架 – 适用于灵活空间的层压 UPVC 折叠门

优点	缺点
感觉像 1+书房	浴室只有一个入口 – 无法从卧室进入
客厅、餐厅和厨房面积合适	放置电视的空间有限
房间至少可以容纳一张大床
额外的角落有一个小窗户用于通风，可以打造成另一个卧室/书房角落

4 房

4 房单位	详情
价格	$481,000 – $603,000
转售可比	$740,000 – $915,888
总面积	89 平方米
内部楼面面积	86 平方米

非可选的装饰和配件

除了合理设计和功能齐全的室内，这些 4 房单位将配备以下装饰和配件：

• 以下区域的地砖：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房和服务阳台
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室里的水箱套件

可选组件计划 (OCS)	描述
客厅/餐厅和卧室的地板：$4,740	– 乙烯基地板
内部门和卫生设施：$3,180	– 3 扇层压 UPVC 卧室门 – 2 扇层压 UPVC 折叠浴室门 – 带龙头混合器的洗手池 – 带浴/淋浴混合器的淋浴套件

优点	缺点
客厅和餐厅是分开的	主入口直接通向客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可以容纳一张大床，主卧室可以容纳一张特大床。	客厅中电视墙的长度可能受到限制
卧室之间没有结构柱，因此墙可以拆除。如果需要，可以轻松重新配置布局。	厨房相对紧凑
厨房带有单独的服务阳台
开放式厨房可以让房子看起来更宽敞。如果需要，可以做一个小型干厨房区域/食品储藏室（在餐厅旁边）。

最佳堆叠

公寓类型	楼栋	堆叠	楼层	理由
2 房 Flexi (类型 2)	733B	117, 119	必须高于对面 Central Weave 的 MSCP，且最好位于高层	眺望 MSCP 的屋顶花园朝向宏茂桥中央
4 房	733A	101, 103	必须高于宏茂桥公共图书馆和社区诊所，并且最好位于高层	俯瞰宏茂桥公共图书馆和社区诊所朝向宏茂桥中央

加冷景

项目概述

Kallang View 位于上文庆路，拥有 3 个住宅楼，楼高 23 至 24 层。该项目共提供 271 套 3 房和 4 房公寓，并将作为 Plus 公寓根据新公寓分类推出。名称反映了该项目靠近 Pelton Canal 的位置，居民将从项目内和运河边的多个观景点享有宁静的视野。

Kallang View 将提供一系列旨在提升居民日常生活的设施，包括咖啡馆、学前班和居民网络中心。为了放松和休闲，该项目在多层停车场 (MCSP) 顶层设有屋顶花园，并配有游乐场和健身站，为居民提供理想的放松和休闲活动空间。

详细信息	信息
城镇	Kallang/Whampoa
估计等待时间	43 个月
剩余租约	99 年

公寓类型	公寓数量
3 房	68
4 房	203
总计	271

生态友好特点

为了鼓励绿色和可持续的生活，Kallang View 将拥有以下多个生态友好特点：

• 可回收废物的分隔垃圾道
• 再生电梯以减少能耗
• 自行车架以鼓励骑行作为环保的交通方式
• 停车位以便将来提供电动车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 活跃、美丽、洁净水域设计特点以清洁雨水和美化景观

智能解决方案

Kallang View 将配备以下智能解决方案，以减少能量使用，并为居民提供更安全和更可持续的生活环境：

• 智能家居，方便采用智能家居解决方案
• 公共区域的智能照明，以减少能耗

拥抱步行、骑行与乘车

随着对积极健康生活的重视，住宅区设计有良好的连接路径，以便居民在日常通勤中更方便地步行和骑自行车，前往周边设施和公共交通：

• 方便抵达和步行到公共交通
• 安全、舒适的街道适合步行和骑行
• 有遮蔽的人行道和无障碍的设施通道
• 导航指引和标识，便于方向定位

居民将可乘坐沿上文庆路的公共汽车服务，以及前往Geylang Bahru和Kallang MRT站。

优缺点对比

优点	缺点
距离Geylang Bahru MRT站步行不足10分钟，距离Kallang MRT站不足15分钟	适用Plus类别规则
步行即可到达2个市场和美食中心 – Geylang Bahru 和 Upper Boon Keng	靠近PIE和KPE的交界，可能会比较吵，尤其是在高峰时段
位于通向Kallang Riverside Park的公园连接道上	缺乏5房单位，适合寻找更大公寓的购房者

1公里内学校

• Bendemeer小学
• Geylang Methodist School (Primary)

对场地规划的看法

• 多层停车场及设施将楼栋与 KPE 保持一定距离
• 所有单位几乎均呈南北朝向
• 只有一个单元直接面向多层停车场
• 内向型单元之间有良好的距离，接送点在其间隔开
• 4个单位共享2部电梯，非常合理
• 有遮蔽的人行通道连接所有楼栋与多层停车场
• 还有遮蔽的人行通道通往公交站和邻近的 HDB 群
• 设有1个主要送客点，战略位置可服务3个楼栋
• 群内将设有学前班和咖啡馆，为居民增添便利

阳光方向

布局分析

3房

3房公寓	详细信息
价格	$388,000 – $497,000
转售比较	$780,000 – $820,000
总面积	66 平方米
内部楼面面积	63 平方米

非可选的装修和配件

不仅仅是设计良好和功能性的内部，3房公寓将配备以下装修和配件：

• 地板瓷砖于：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房/ utility
• 墙砖于：
  • 浴室
  • 厨房/ utility
• 浴室的坐厕套件

可选组件计划 (OCS)	描述
客厅/餐厅、干厨房及卧室的地板：$3,190	– 卧室的乙烯基地板 – 客厅/餐厅和干厨房的抛光瓷砖
内部门和卫生配件：$2,770	– 2扇塑胶UPVC卧室门 – 2扇塑胶UPVC折叠浴室门 – 带龙头的洗手盆 – 带浴/淋浴混合水龙头的淋浴套件

优点	缺点
所有房间至少可以放下一个大床。主卧室可以放下一个特大床。	主门直接对着客厅和餐厅（缺乏隐私）
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如有需要，布局也可以轻松重新配置。	客厅的电视墙长度可能受到限制
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞。如有需要，可以在干厨房区域再做一个小厨房。	厨房相对紧凑

4房

4房公寓	详细信息
价格	$539,000 – $698,000
转售比较	$868,000 – $1,200,000
总面积	89 平方米
内部楼面面积	86 平方米

非可选的装修和配件

不仅仅是设计良好和功能性的内部，4房公寓将配备以下装修和配件：

• 地板瓷砖于：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房和服务阳台
• 墙砖于：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室的坐厕套件

可选组件计划 (OCS)	描述
客厅/餐厅及卧室的地板：$4,740	– 卧室的乙烯基地板 – 客厅/餐厅的抛光瓷砖
内部门和卫生配件：$3,180	– 3扇塑胶UPVC卧室门 – 2扇塑胶UPVC折叠浴室门 – 带龙头的洗手盆 – 带浴/淋浴混合水龙头的淋浴套件

优点	缺点
客厅和餐厅是分开的	主门直接对着客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可以放下一个大床。主卧室可以放下一个特大床。	客厅的电视墙长度可能受到限制
卧室之间没有结构柱，墙壁可以拆除。如有需要，布局可以轻松重新配置。	厨房相对紧凑
厨房设有单独的服务阳台
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞。如有需要，可在餐区附近设置一个小干厨房或储藏室。

最佳单元

公寓类型	楼栋	单元	楼层	原因
3 房	36A	2356	必须高过 The Winstedt School 并尽量位于高层	俯瞰游乐场和学校，面朝邻近的 HDB 楼栋
4 房	36A	2354	必须高过 The Winstedt School 并尽量位于高层	俯瞰游乐场和学校，面朝邻近的 HDB 楼栋
4 房	37B	2366	必须高过 MCSP 并尽量位于高层	俯瞰多层停车场的屋顶花园，面朝邻近的 HDB 楼栋

Kembangan Wave

项目概览

位于甘榜甘比昂路，紧邻甘榜甘比昂地铁站，Kembangan Wave 由两栋住宅楼组成，共有348个2房Flexi和4房公寓。这些公寓将作为Plus公寓提供，属于新公寓分类。该项目包括一栋5层的综合大楼，其中将设有一个社区俱乐部，内有餐饮店、超市、商店、肾脏透析中心、门诊医疗设施、社区广场、一个有遮蔽的篮球场，以及一个带户外健身区域的屋顶花园。

由于靠近运河，该项目的景观设计反映了河流的流动性和活力。综合大楼的外立面采用独特的几何造型，令人联想到河床上的岩石，象征着Kembangan Wave作为该地区新社会支点的建立。凭借一系列社会、商业、医疗和健身设施，包括幼儿园和居民网络中心，Kembangan Wave有望振兴该社区。

详细信息	信息
城镇	乐巴克
预计等待时间	41个月
剩余租期	99年

公寓类型	公寓数量
2房Flexi（类型1）	34
2房Flexi（类型2）	84
4房	230
总数	348

环保特点

为了鼓励绿色和可持续的生活方式，Kembangan Wave将配备多个环保特点，例如：

• 可回收废物的单独垃圾道
• 可再生电梯以减少能源消耗
• 自行车停放架以鼓励骑自行车作为环保的交通方式
• 停车位以便将来提供电动车充电站
• 在项目中使用可持续产品
• 活跃、优美、清洁水域设计特征，以清洁雨水并美化景观

智能解决方案

Kembangan Wave将配备以下智能解决方案，以减少能源使用，并为更安全和可持续的生活环境做出贡献：

• 智能家居，提供便于采用智能家居解决方案的设施
• 公共区域的智能照明以减少能源使用

拥抱步行、骑行和共享出行

随着对积极和健康生活的关注增加，住宅区设计了良好的连接步道，以便居民更容易步行和骑行，作为他们日常通勤的一部分，前往周围的便利设施和公共交通：

• 便利的公共交通接入和步行距离
• 安全、舒适、热情的街道，适合步行和骑行
• 有遮蔽的连通道和无障碍设施
• 指引和标识牌以帮助方向和导航

居民将由公交服务和东部地铁西线的甘榜甘比昂地铁站提供服务。居民还可以期待在甘榜甘比昂路上有专用的自行车道，以及增强的西格拉普公园连接道，以更无缝地访问东海岸公园和乐巴克水库。

优缺点分析

优点	缺点
位于甘榜甘比昂地铁站旁边	适用Plus类别规则
靠近查八路的众多餐饮选择，步行即可到达	单元类型有限 – 缺乏3房和5房单元
沿着通往东海岸公园的公园连接道	可能会受到地铁轨道噪音的影响
位于以私有物业为主的地区

学校（1公里范围内）

• 圣斯蒂芬学校
• 德洛库劳小学

对场地规划的看法

• 大多数单元朝外
• 某些单元正对着多层停车场，但它们之间有一个足球场和社区空间
• 多层停车场、足球场和社区空间在单元与地铁轨道之间保持了一定距离
• 10-11个单元共享3台电梯，这样的设计较为合理
• 有遮蔽的连通道连接两栋楼和多层停车场
• 还有一条遮蔽的连通道通往地铁站以及邻近的HDB集群
• 有2个接送点 
• 集群内部将有大量便利设施，包括幼儿园、餐饮店、超市、商店和医疗设施
• 除了开放的足球场和社区空间外，还有一个遮蔽的多功能场地

阳光方向

户型分析

2房Flexi类型1

2房Flexi类型1公寓	详细信息
价格	$64,000 – $230,000
二手比较	无
总面积	39平方米
内部楼面面积	36平方米

租期	价格范围
15年	$64,000 – $77,000
20年	$76,000 – $92,000
25年	$87,000 – $105,000
30年	$95,000 – $115,000
35年	$103,000 – $124,000
40年	$109,000 – $132,000
45年	$114,000 – $138,000
99年	$190,000 – $230,000

非自选的内饰和配件

2房Flexi（类型1）公寓不仅设计良好且功能齐全，还将配有以下内饰和配件：

• 楼层砖在：
  • 浴室
  • 家庭庇护所
  • 厨房
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室和折叠浴室门的滑动隔断/门
• 浴室的水斗套件
• 抓杆（适用于短租2房Flexi公寓）

自选组件计划（OCS）	说明
方案1 – 餐厅/起居室和卧室的地板：$1,850	– 乙烯基条地板 无论买家选择哪种方案1，都会提供1个面板滑动隔断将起居室与卧室分开。
方案2 – 卫生配件：$630	– 带水龙头的洗手盆 – 淋浴套件带浴/淋浴混合阀
短租2房Flexi公寓的方案3：$6,120	选择方案3的买家必须选择方案1。 – 照明 – 窗户护栏 – 带有感应灶和抽油烟机的内置厨房橱柜，厨房水池、水龙头及碗碟架。 – 买家可以选择安装较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室的镜子和卫生纸架

优点	缺点
房间至少可容纳一张大床	餐厅空间可能会有点紧凑
方形布局便于家具摆放	浴室只有一个入口 – 无法从卧室进入

2房Flexi类型2

2房Flexi类型2公寓	详细信息
价格	$70,000 – $285,000
二手比较	无
总面积	48平方米
内部楼面面积	46平方米

租期	价格范围
15年	$70,000 – $95,000
20年	$84,000 – $114,000
25年	$96,000 – $130,000
30年	$105,000 – $143,000
35年	$114,000 – $154,000
40年	$120,000 – $163,000
45年	$126,000 – $171,000
99年	$210,000 – $285,000

非自选的内饰和配件

2房Flexi（类型2）公寓不仅设计良好且功能齐全，还将配有以下内饰和配件：

• 楼层砖在：
  • 浴室
  • 家庭庇护所
  • 厨房
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室和折叠浴室门的滑动隔断/门
• 浴室的水斗套件
• 抓杆（适用于短租2房Flexi公寓）

自选组件计划（OCS）	说明
方案1 – 餐厅/起居室和卧室的地板：$2,320	– 乙烯基条地板 无论买家选择哪种方案1，都会提供1个面板滑动隔断将起居室与卧室分开。
方案2 – 卫生配件：$630	– 带水龙头的洗手盆 – 淋浴套件带浴/淋浴混合阀
短租2房Flexi公寓的方案3：$7,380	选择方案3的买家必须选择方案1。 – 照明 – 窗户护栏 – 带有感应灶和抽油烟机的内置厨房橱柜，厨房水池、水龙头及碗碟架。 – 买家可以选择安装较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室的镜子和卫生纸架 – 适用于灵活空间的层压UPVC折叠门

优点	缺点
感觉像1+书房	浴室只有一个入口 – 无法从卧室进入
起居室、餐厅和厨房的尺寸合适	放电视的空间较小
房间至少可容纳一张大床
额外的角落配有小窗户用于通风，可以转变为另一个卧室/书房角落

4房

4房公寓	详细信息
价格	$453,000 – $592,000
二手比较	$728,000 – $803,800
总面积	89平方米
内部楼面面积	86平方米

非自选的内饰和配件

4房公寓不仅设计良好且功能齐全，还将配有以下内饰和配件：

• 楼层砖在：
  • 浴室
  • 家庭庇护所
  • 厨房和服务阳台
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室内的水斗套件

自选组件计划（OCS）	说明
餐厅/起居室和卧室的地板：$4,740	– 卧室的乙烯基条地板 – 起居室/餐厅的抛光瓷砖地板
内部门和卫生配件：$3,180	– 3扇层压UPVC卧室门 – 2扇层压UPVC折叠浴室门 – 带水龙头的洗手盆 – 淋浴套件带浴/淋浴混合阀

优点	缺点
起居室和餐厅分隔开	主门直接通往起居室和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可以放一张大床，主卧室可以放下国王尺的床。	起居区电视墙的长度可能受限
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以被打拆。如有必要，布局易于重新配置。	厨房相对紧凑
厨房配有独立的服务阳台
开放式厨房可使房屋看起来更宽敞。如果希望的话，可以在餐厅旁边做一个小的干厨房区/食品储藏间。

最佳楼层

房型	楼块	楼层	楼层水平	原因
2房灵活型 (类型 1)	117A	112	最好是在中楼层及以上	视野开阔，向着地面住宅，远离地铁轨道
2房灵活型 (类型 2)	117A	114	最好是在中楼层及以上	视野开阔，向着地面住宅，远离地铁轨道
4房	117A	106, 108, 110	最好是在中楼层及以上	视野开阔，远离地铁轨道和公路
4房	117B	120, 122, 140	最好是在高楼层	视野开阔，俯瞰设施和多层停车场，朝向东海岸公园

Merpati Alcove

项目概述

位于Mattar地铁站旁和Merpati路沿线，Merpati Alcove由两个18层的住宅楼组成，共有433个社区照护公寓（CCA）和4房单位。这些公寓将作为Plus公寓提供，属于新的房屋分类。CCA是一种辅助生活的公共住房概念，旨在根据个体在银发时代的照护需求，整合适老友好的生活环境与现场社交活动及定制照护服务。CCA位于136A栋，居民将在每层找到设施齐全的公共空间，以促进社交联系，并设有专门的CCA活动中心，以增强老年人的参与感和福祉。为了促进积极老龄化，老年人健身站将被战略性地分布在整个区域内。

Merpati Alcove旨在作为城市环境中的宁静避风港，两栋住宅楼之间的公园将成为社区的中心，为居民提供聚会和建立联系的空间。这种布局创造了一个温馨和庇护的环境，体现了“Merpati Alcove”的名称。

Merpati Alcove还将包括各种设施，如儿童游乐场、健身器材、幼儿园和提供安静休息的休闲空间，如遮阳棚和亭子。多层停车场（MSCP）顶部的屋顶花园将设有健身设施、社区花园区域和观景点，提供周围公园和运河的美景。

详细信息	信息
城镇	芽笼
预计等待时间	44个月
剩余租期	99年

房型	单位数量
社区照护公寓	265
4房	168
总计	433

环保特征

为鼓励绿色和可持续生活，Merpati Alcove将拥有多项环保特征，例如：

• 可回收废物的分离垃圾道
• 再生电梯以减少能耗
• 自行车架以鼓励骑行作为环保交通方式
• 停车位以促进未来提供电动车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 活跃、美丽、清洁水域设计特征，以清洁雨水并美化景观

智能解决方案

Merpati Alcove将配备以下智能解决方案以减少能耗，并为居民提供更安全和可持续的生活环境：

• 智能家居，便于采用智能家居解决方案的条件
• 公共区域的智能照明以减少能耗

倡导步行、骑行

随着对积极健康生活的关注增加，住宅区的设计具备了良好的连通路径，使居民更容易在日常通勤中步行和骑行至周边设施和公共交通：

• 便利的公共交通接入和步行距离
• 安全、宜人且欢迎的步行和骑行街道
• 设施间的有遮蔽走道和无障碍通道
• 方向引导和标识以便于定位和导航

Merpati Alcove的居民将享有沿Merpati路的现有公交服务。居民还可以通过附近的Mattar地铁站进入市区线。

优缺点分析

优点	缺点
紧邻Mattar地铁站	适用于Plus类别规则
步行不到10分钟可达2个市场和美食中心 – 麦波申和电路路	单位类型有限 – 缺乏3房和5房单位
距离连接公园的步道很短
位于安静的区域

学校（1公里范围内）

• 佳诺莎天主教小学
• 芽笼卫理公会学校（小学）
• 圣玛格丽特小学

对场地规划的看法

• 该簇群中有2栋楼 – 1栋完全由4房单位组成，另一栋完全由社区照护公寓构成
• 坐落在延长的土地上，每端各有一栋楼，中央由多层停车场和设施隔开
• 所有楼层均朝外
• 没有楼层直接面向多层停车场
• 拥有10个单位共用3部电梯的楼层相对健康
• 另一个有16个单位共用2部电梯的楼层可能会有一些等待时间
• 有遮蔽走道连接两栋楼和多层停车场
• 还有遮蔽走道通往地铁站和公交站
• 每栋楼都有自己的送达点
• 簇群内将设有幼儿园，为居民提供便利
• 所有4房单位具有几乎直接的南北朝向

阳光方向

布局分析

社区照护公寓

社区照护公寓	详细信息
价格	$68,000 – $139,000
转售比较	无
总面积	34平方米
内部建筑面积	32平方米

租期	价格范围
15年	$68,000 – $86,000
20年	$82,000 – $103,000
25年	$93,000 – $118,000
30年	$102,000 – $129,000
35年	$110,000 – $139,000

非可选的装修和配件

社区照护公寓旨在支持老年人独立生活，同时为他们未来的照护需求做准备。

每个社区照护公寓将具有开放式布局，并配备以下装修：

• 客厅、餐厅、厨房和卫生间的地板瓷砖
• 卧室的乙烯基条地板
• 厨房和卫生间的墙砖
• 卫生间的水箱配套

每个单位也将预装适合老年人的配件和设计特征，包括：

• 主门的数字锁以方便出入
• 宽敞的无障碍主门，旁边有内置长椅
• 大型无障碍卫生间，地板防滑，设置扶手，热水器，沐浴装置和洗手盆，配有水龙头混合器和镜子
• 内置衣柜和储物柜
• 设施齐全的厨房适合烹饪，包括感应炉和油烟机、厨房水槽、水龙头和碗碟干燥架。买家可选择较低的厨房台面
• 易于滑动的隔断，可以将客厅和卧室空间分开以增加隐私
• 窗户防护栏

每个社区照护公寓内没有家庭避难所。每层有避难所，形成居民可以互动和建立社交网络的设施齐全的公共空间。

优点	缺点
房间至少可以放下一个大床	客厅/餐厅区域可能会有点拥挤
方形布局便于摆放家具	卫生间只有一个入口 – 无法从卧室进入
开放式厨房可以使房子显得更宽敞
有一个独立的服务区

4房

4房公寓	详细信息
价格	$530,000 – $647,000
转售比较	$878,000 – $1,080,000
总面积	89平方米
内部建筑面积	86平方米

非可选的装修和配件

四房公寓不仅设计优良、功能齐全，还将配备以下装修和配件：

• 浴室、家庭避难所、厨房和服务区的地板瓷砖
• 浴室和厨房的墙砖
• 浴室的水箱配套

可选组件方案 (OCS)	描述
客厅/餐厅和卧室的地板：$4,740	– 乙烯基条地板
内部门和卫生配件：$3,180	– 3个层压UPVC卧室门 – 2个层压UPVC折叠卫生间门 – 配有水龙头混合器的洗手盆 – 沐浴装置和浴/淋浴混合器

优点	缺点
客厅和餐厅分隔开	主门直接打开到客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可以放下一张大床。主卧能够放下特大床。	客厅中电视墙的长度可能受限
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以拆除。如有必要，可轻松重新配置布局。	厨房相当紧凑
厨房配有独立的服务区
开放式厨房可以使房子显得更宽敞。如果需要，亦可在餐厅旁边做一个小型干厨房/储藏室。

最佳楼层

房型	楼块	楼层	楼层水平	原因
社区照护公寓	136A	126, 128, 130	最好在高楼层	将来将面向街对面的住宅楼。环形交叉路口为楼块和道路之间提供了一定的距离。
4房	135A	100, 102, 104, 116, 118	必须超过佳诺莎天主教小学，最好是在高楼层	俯瞰小学和阿裕尼方向

Towner Breeze

项目概述

被梅道和中央高速公路包围的 Towner Breeze 由一栋单一住宅楼组成，高度在 35 到 40 层之间，提供 355 个两房灵活单元和四房公寓。Towner Breeze 的名称恰如其分，反映了其位于双溪旺保旁边的位置，这些公寓将作为 Plus 公寓在新公寓分类下提供。

Towner Breeze 旨在提供一个和谐的居住环境，设有多层停车场 (MSCP)、一所幼儿园和位于一楼的餐馆。该项目还包括游乐场和健身站，为居民提供一系列户外设施，位于绿地内。

详情	信息
镇	加冷/旺保
预计等待时间	48 个月
剩余租期	99 年

公寓类型	公寓数量
两房灵活 (类型 1)	38
两房灵活 (类型 2)	101
四房	216
总计	355

环保特性

为了鼓励绿色和可持续的生活，Towner Breeze 将拥有多个环保特性，例如：

• 可回收垃圾的分离垃圾道
• 再生电梯，减少能耗
• 自行车停车位，鼓励骑车作为环保的交通方式
• 停车位，以方便未来提供电动车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 活跃、美丽、清洁的水域设计特征，用于清洁雨水和美化景观

智能解决方案

Towner Breeze 将配备以下智能解决方案，以减少能耗，并为居民创造一个更安全和可持续的生活环境：

• 智能启用的住宅，提供便于采纳智能家居解决方案的设施
• 公共区域的智能照明以减少能耗

倡导步行、骑行

随着对积极和健康生活的关注日益增强，住房区的设计有良好的连接通道，使居民在日常通勤过程中，更容易步行和骑自行车前往周边设施和公共交通：

• 便捷的公共交通接驳，步行可达
• 安全、舒适、宜人的街道，适合步行和骑行
• 设有遮蔽通道和无障碍设施
• 方向指示和标识以便于导航

Towner Breeze 的驾驶者可以通过以下方式访问 PIE 和 CTE：

• Towner Road → Serangoon Road → PIE → CTE
• Towner Road → Boon Keng Road → Bendemeer Road → Lavender Street → Balestier Road → CTE
• Towner Road → Boon Keng Road → Bendemeer Road → Lavender Street (市区) → Kallang Road → Sims Ave → Sims Way → PIE → CTE
• McNair Road → Balestier Road (市区) → Lavender Street (市区) → 在 Bendemeer Road 前调头 → Lavender Street → Balestier Road → CTE
• McNair Road → Balestier Road (市区) → Lavender Street (市区) → Kallang Road → Sims Ave → Sims Way → PIE → CTE

公共交通乘客可以使用 Towner Road 和 Boon Keng MRT 站的公交服务。通过MyTransport.sg 应用程序了解该地区的交通连接情况。

优缺点总结

优点	缺点
步行至 Boon Keng MRT 站不到 10 分钟	适用 Plus 分类规则
步行可达两个市场和餐饮中心 – 旺保和彭美尔	单位类型有限 – 缺乏三房和五房单元
步行至连接加冷滨河公园的公园连接道很短	位于 CTE 旁，可能会很吵，尤其是在高峰时段

学校（1 公里范围内）

• 彭美尔小学
• 鸿文学校 

对场地规划的看法

• 小土地面积，只有一个楼栋
• 所有单元均朝外
• 一些单元直接面向 MSCP
• 某些单元可能会受到西晒的影响，但并非直接
• 10 个单元共用 6 部电梯，比例非常好
• 有遮蔽的通道连接楼栋和 MSCP
• 将设有 1 个主要接送点
• 楼群内将设有幼儿园和餐馆，这对居民来说是额外的便利
• MSCP 和现有设施帮助创造了楼栋与 CTE 之间的距离

阳光方向

户型分析

两房灵活类型 1

两房灵活类型 1 单元	详情
价格	$72,000 – $280,000
二手可比	无
总面积	39 平方米
内部面积	36 平方米

租期	价格范围
15 年	$72,000 – $94,000
20 年	$87,000 – $112,000
25 年	$99,000 – $128,000
30 年	$108,000 – $140,000
35 年	$116,000 – $151,000
40 年	$123,000 – $160,000
45 年	$129,000 – $168,000
99 年	$216,000 – $280,000

非选配的装修和配件

除了设计良好且功能齐全的内部，两房灵活（类型 1）公寓将配备以下装修和配件：

• 地板砖的:
  • 卫生间
  • 家庭庇护所
  • 厨房
• 墙面砖的:
  • 卫生间
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 卫生间的水闭设施
• 抓握杆（适用于短租的两房灵活公寓）

可选组件方案 (OCS)	描述
套餐 1 – 客厅/餐厅和卧室地板：$1,850	– 乙烯基地板 买家将获得一块滑动隔断，将客厅和卧室分开，无论他们选择哪个套餐 1 选项。
套餐 2 – 卫生设施：$630	– 带水龙头的洗手盆 – 带浴/淋浴混合器的淋浴套件
短租两房灵活公寓的套餐 3：$6,120	选择套餐 3 的买家必须选择套餐 1。 – 照明 – 窗户栏杆 – 带电磁炉和抽油烟机、厨房水槽、水龙头和洗碗架的内置厨房柜。 – 买家可以选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 卫生间的镜子和卫生纸架

优点	缺点
房间至少可以放置一张双人床	餐厅区域可能有点狭窄
方形布局便于家具摆放	卫生间只有一个入口 – 无法从卧室进入

两房灵活类型 2

两房灵活类型 2 单元	详情
价格	$84,000 – $328,000
二手可比	无
总面积	48 平方米
内部面积	46 平方米

租期	价格范围
15 年	$84,000 – $110,000
20 年	$101,000 – $132,000
25 年	$115,000 – $150,000
30 年	$126,000 – $164,000
35 年	$136,000 – $177,000
40 年	$144,000 – $188,000
45 年	$151,000 – $197,000
99 年	$252,000 – $328,000

非选配的装修和配件

除了设计良好且功能齐全的内部，两房灵活（类型 2）公寓将配备以下装修和配件：

• 地板砖的:
  • 卫生间
  • 家庭庇护所
  • 厨房
• 墙面砖的:
  • 卫生间
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 卫生间的水闭设施
• 抓握杆（适用于短租的两房灵活公寓）

可选组件方案 (OCS)	描述
套餐 1 – 客厅/餐厅和卧室地板：$2,320	– 乙烯基地板 买家将获得一块滑动隔断，将客厅和卧室分开，无论他们选择哪个套餐 1 选项。
套餐 2 – 卫生设施：$630	– 带水龙头的洗手盆 – 带浴/淋浴混合器的淋浴套件
短租两房灵活公寓的套餐 3：$7,380	选择套餐 3 的买家必须选择套餐 1。 – 照明 – 窗户栏杆 – 带电磁炉和抽油烟机、厨房水槽、水龙头和洗碗架的内置厨房柜。 – 买家可以选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 卫生间的镜子和卫生纸架 – 用于灵活空间的层压 UPVC 折叠门

优点	缺点
感觉像一室一厅	卫生间只有一个入口 – 无法从卧室进入
客厅、餐厅和厨房面积适中	放置电视的空间较小
房间至少可以放置一张双人床
额外的拐角带有小窗户通风，可转为另一间卧室/书房

四房公寓

四房单元	详情
价格	$522,000 – $727,000
二手可比	$955,000 – $1,170,000
总面积	90 平方米
内部面积	86 平方米

非选配的装修和配件

除了设计良好且功能齐全的内部，四房公寓将配备以下装修和配件：

• 地板砖的:
  • 卫生间
  • 家庭庇护所
  • 厨房和服务阳台
• 墙面砖的:
  • 卫生间
  • 厨房
• 卫生间的水闭设施

可选组件方案 (OCS)	描述
客厅/餐厅和卧室的地板：$4,740	– 卧室的乙烯基地板 – 客厅/餐厅的抛光瓷砖
内部门和卫生设施：$3,180	– 3 扇层压 UPVC 卧室门 – 2 扇层压 UPVC 折叠卫生间门 – 带水龙头的洗手盆 – 带浴/淋浴混合器的淋浴套件

优点	缺点
客厅和餐厅分开且空间宽敞	主门直接通向客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可以放置一张双人床，主卧可以放置一张特大床。	客厅的电视墙长度可能受到限制
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如果需要，可以轻松重新配置布局。
厨房配有独立服务阳台
开放式厨房可以让房屋感觉更宽敞

最佳单元

公寓类型	楼栋	单元	楼层	理由
两房灵活 (类型 2)	118A	105	最好在 #28 以上	获得无遮挡的视野，可以俯瞰邻近的 HDB 群体，面向加冷。位于拐角单元旁，人员流动较少
四房	118A	107	最好在 #28 以上	获得无遮挡的视野，可以俯瞰邻近的 HDB 群体，远离 CTE.
四房	118A	119	最好在 #12 以上	获得无遮挡的视野，可以俯瞰旺保河和邻近的 HDB 群体，远离 CTE.

标准 BTO 公寓

Costa Riviera I & II

项目概述

位于巴西立驱动3号，Costa Riviera I包括4栋10至14层的住宅楼，而Costa Riviera II则包括5栋8至13层的楼房。两个项目合计提供767个单位，包括2房Flexi、3房、4房、5房和3Gen公寓。这些公寓将作为标准公寓在新公寓分类下提供。项目名称庆祝其靠近海岸线的位置。

一个园景线性公园位于Costa Riviera I和Costa Riviera II之间，设有儿童游乐场、成人及老年人健身站和一个五人制足球场。两个楼盘内还设有额外的儿童游乐场和健身站。Costa Riviera I配备了一座带屋顶花园的单层停车场，而Costa Riviera II则拥有一座6层的多层停车场（MSCP），并在底层设有幼儿园、餐厅和咖啡馆。

详细信息	信息
城镇	巴西立
预计等待时间	37个月（Costa Riviera I）/ 38个月（Costa Riviera II）
剩余租约	99年

公寓类型	公寓数量
2房Flexi（类型1）	36
2房Flexi（类型2）	106
3房	86
4房	394
5房	110
3Gen	35
总计	767

环保特色

为了鼓励绿色和可持续的生活方式，Costa Riviera I & II将具备多项环保特色，如：

• 可回收垃圾的独立投放口
• 再生电梯以减少能耗
• 自行车架以鼓励骑自行车作为环保交通方式
• 停车位以便未来提供电动车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 活跃、美丽、干净的水设计特色，用于清洁雨水和美化景观

智能解决方案

Costa Riviera I & II将配备以下智能解决方案，以减少能耗，促进更安全和可持续的生活环境：

• 智能启用家庭，具备便于采用智能家居解决方案的设施
• 公共区域的智能照明，以减少能耗

拥抱步行、骑行与乘车

随着对积极和健康生活的增强关注，住宅区的设计考虑了良好的连接通道，使居民在日常通勤中更容易步行和骑自行车，便于前往周围的设施和公共交通：

• 方便通往公共交通，步行距离
• 安全、愉快且宜人的街道，适合步行和骑行
• 设置有避雨通道和无障碍设施
• 导向和指示牌帮助方向定位和导航

居民将享有巴西立地铁站的服务，该站位于东西线和即将开通的跨岛线，后者连接到附近城镇。未来一个综合交通枢纽和公交中转站也方便地位于巴西立驱动3号对面。

总体优缺点

优点	缺点
步行不到10分钟即可到达巴西立地铁站、巴西立广场和白沙购物广场	位于巴西立驱动3号，尤其在高峰时段可能会繁忙
步行可达巴西立熟食中心和市中心东
紧邻巴西立公园
公寓类型混合良好

学校（1公里范围内）

• Casuarina小学
• Elias Park小学 
• Park View小学

关于场地规划的思考

• 两个并排的群体，中间隔着一个公园
• 大多数单元朝外
• 设施帮助保持内向单元之间的距离
• 一些单元正对着多层停车场
• 5-10个单元共用2部电梯相对健康
• 有遮蔽的通道连接所有楼栋和两个群体的多层停车场
• 还有通向连接到地铁站的避雨人行天桥的通道，以及通向对面HDB群体的通道
• 有3个上下车点服务9栋楼
• 群体内将设有幼儿园、餐厅和咖啡馆，为居民提供便利
• Costa Riviera I的一些单元可能会受到西晒的影响
• Costa Riviera II中部分单元几乎是正北南朝向

阳光方向

布局分析

2房灵活型 1

2房灵活型 1 公寓	详情
价格	$65,000 – $221,000
转售可比	$388,000 – $430,000
总面积	39平方米
内部楼面面积	36平方米

租赁期限	价格范围
15年	$65,000 – $74,000
20年	$78,000 – $89,000
25年	$89,000 – $101,000
30年	$97,000 – $111,000
35年	$105,000 – $119,000
40年	$111,000 – $126,000
45年	$116,000 – $132,000
99年	$194,000 – $221,000

不可选的装饰和配件

除了设计良好和功能齐全的内部，2房灵活型（类型1）公寓将配备以下装饰和配件：

• 地板瓷砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 墙壁瓷砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室的卫生间套件
• 抓杠（用于短租的2房灵活型公寓）

可选组件方案（OCS）	描述
套餐1 – 客厅/餐厅和卧室地板：$2,450	– 乙烯基地板 选择套餐1的买家将获得一个3面板滑动隔断，将客厅和卧室分开。不选择套餐1的买家将获得一个2面板滑动隔断。
套餐2 – 卫生配件：$630	– 带水龙头混合器的洗手盆 – 带浴/淋浴混合器的淋浴套件
短租2房灵活型公寓的套餐3：$6,120	选择套餐3的买家必须选择套餐1。 – 照明 – 窗口护栏 – 带感应炉和抽油烟机的内置厨房柜、厨房水槽、水龙头和碗碟干燥架。 – 买家可以选择更低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室的镜子和卫生纸架

优点	缺点
卧室至少可容纳一张大床	餐厅可能会有些拥挤
方形布局方便家具摆放	浴室只有一个入口——无法从卧室进入

2房灵活型 2

2房灵活型 2 公寓	详情
价格	$80,000 – $288,000
转售可比	$388,000 – $430,000
总面积	49平方米
内部楼面面积	46平方米

租赁期限	价格范围
15年	$80,000 – $96,000
20年	$96,000 – $115,000
25年	$109,000 – $131,000
30年	$120,000 – $144,000
35年	$129,000 – $155,000
40年	$137,000 – $164,000
45年	$143,000 – $172,000
99年	$239,000 – $288,000

不可选的装饰和配件

除了设计良好和功能齐全的内部，2房灵活型（类型2）公寓将配备以下装饰和配件：

• 地板瓷砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 墙壁瓷砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室的卫生间套件
• 抓杠（用于短租的2房灵活型公寓）

可选组件方案（OCS）	描述
套餐1 – 客厅/餐厅和卧室地板：$2,320	– 乙烯基地板 所有买家将获得一个1面板滑动隔断，将客厅和卧室分开，无论其选择什么套餐1选项。
套餐2 – 卫生配件：$630	– 带水龙头混合器的洗手盆 – 带浴/淋浴混合器的淋浴套件
短租2房灵活型公寓的套餐3：$7,380	选择套餐3的买家必须选择套餐1。 – 照明 – 窗口护栏 – 带感应炉和抽油烟机的内置厨房柜、厨房水槽、水龙头和碗碟干燥架。 – 买家可以选择更低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室的镜子和卫生纸架 -用于灵活空间的UPVC折叠门

优点	缺点
感觉像1+书房	浴室只有一个入口——无法从卧室进入
客厅、餐厅和厨房尺寸合理	放置电视的空间较小
卧室至少可容纳一张大床
额外的角落有一个小窗户通风，可以转变为另一个卧室/书房角落

3房

3房公寓	详情
价格	$329,000 – $411,000
转售可比	$525,000 – $540,888
总面积	69平方米
内部楼面面积	66平方米

不可选的装饰和配件

除了设计良好和功能齐全的内部，3房公寓将配备以下装饰和配件：

• 地板瓷砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房/杂物间
• 墙壁瓷砖在：
  • 浴室
  • 厨房/杂物间
• 浴室的卫生间套件

可选组件方案（OCS）	描述
客厅/餐厅和卧室的地板：$3,340	– 乙烯基地板
内部门和卫生配件 – $2,770	– 2扇层压UPVC卧室门 – 2扇层压UPVC折叠浴室门 – 带水龙头混合器的洗手盆 – 带浴/淋浴混合器的淋浴套件

优点	缺点
所有房间至少可容纳一张大床，主卧室可容纳一张特大床。	主门直通客厅和餐厅（缺乏隐私）
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如有必要，重新配置布局非常简单。	客厅电视墙的长度可能受到限制
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞

4房

4房公寓	详情
价格	$481,000 – $595,000
转售可比	$612,000 – $745,000
总面积	94平方米
内部楼面面积	90平方米

不可选的装饰和配件

除了设计良好和功能齐全的内部，4房公寓将配备以下装饰和配件：

• 地板瓷砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房和服务阳台
• 墙壁瓷砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室的卫生间套件

可选组件方案（OCS）	描述
客厅/餐厅及卧室的地板：$4,970	– 乙烯基地板
内部门和卫生配件：$3,180	– 3扇层压UPVC卧室门 – 2扇层压UPVC折叠浴室门 – 带水龙头混合器的洗手盆 – 带浴/淋浴混合器的淋浴套件

优点	缺点
客厅和餐厅分开并且尺寸合适	主门直接通向客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可容纳一张大床，主卧室可容纳一张特大床。	客厅电视墙的长度可能受到限制
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如有必要，重新配置布局非常简单。
厨房有一个单独的服务阳台
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞。如果有需要，厨房/餐厅旁边可以做一个干厨房/餐 pantry区域。

5房

5房公寓	详情
价格	$635,000 – $736,000
转售可比	$825,000 – $843,000
总面积	114平方米
内部楼面面积	110平方米

不可选的装饰和配件

除了设计良好和功能齐全的内部，5房公寓将配备以下装饰和配件：

• 地板瓷砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房和服务阳台
• 墙壁瓷砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室的卫生间套件

可选组件方案（OCS）	描述
客厅/餐厅和卧室的地板：$6,060	– 乙烯基地板
内部门和卫生配件：$3,180	– 3扇层压UPVC卧室门 – 2扇层压UPVC折叠浴室门 – 带水龙头混合器的洗手盆 – 带浴/淋浴混合器的淋浴套件

优点	缺点
客厅和餐厅分开且大小合适	主门直接通向客厅和餐厅（缺乏隐私）
可在客厅设置一个书房（也可以是一个小卧室），如果需要	客厅电视墙的长度可能受到限制
所有房间至少可容纳一张大床，主卧室可容纳一张特大床。
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如有必要，重新配置布局非常简单。	
巨大的厨房带有独立的服务阳台	
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞。同时可以设置一个独立的干湿厨房区域。	

3Gen

3Gen 公寓	详情
价格	$644,000 – $753,000
转售可比	$650,000 – $745,000
总面积	121平方米
内部楼面面积	115平方米

不可选的装饰和配件

除了设计良好和功能齐全的内部，3Gen公寓将配备以下装饰和配件：

• 地板瓷砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房和服务阳台
• 墙壁瓷砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室的卫生间套件

可选组件方案（OCS）	描述
客厅/餐厅和卧室的地板：$6,340	– 乙烯基地板
内部门和卫生配件：$4,550	– 4扇层压UPVC卧室门 – 3扇层压UPVC折叠浴室门 – 带水龙头混合器的洗手盆 – 带浴/淋浴混合器的淋浴套件

优点	缺点
客厅和餐厅分开且尺寸合适	主门直接通向客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可容纳一张大床，主卧和次卧均可容纳一张特大床。
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如有必要，重新配置布局非常简单。	
厨房有一个单独的服务阳台	
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞。如果有需要，厨房/餐厅旁边可以做一个干厨房/餐 pantry区域。	
哑铃布局最大化内部空间

最佳楼层

房型	楼栋	楼层	楼层级别	原因
2房灵活户型（类型1）	593A	711	最好在高楼层	可俯瞰公车转运站。位于转角单元旁，人流较少。
2房灵活户型（类型2）	593B	725, 727, 729	必须高于多层停车场，最好在高楼层	可俯瞰多层停车场的屋顶花园和公车转运站。多层停车场在楼栋和道路之间创造了一定的距离。
3房	591B	122	最好在高楼层	可获得无阻挡的巴西立斯公园的景观
4房	591B	118, 120	最好在高楼层	可获得无阻挡的巴西立斯公园的景观
4房	592A	130, 132	必须高于多层停车场，最好在高楼层	可俯瞰多层停车场的屋顶花园，并可获得无阻挡的巴西立斯公园的景观
4房	593B	735, 737	最好在高楼层	可获得无阻挡的巴西立斯公园的景观
4房	593C	739, 741	最好在高楼层	可获得无阻挡的巴西立斯公园的景观
5房	593B	719, 721	最好在高楼层	可获得无阻挡的巴西立斯公园的景观
5房	593C	755, 757	最好在高楼层	可获得无阻挡的巴西立斯公园的景观
5房	594B	779, 781	最好在高楼层	可获得无阻挡的巴西立斯公园的景观
3代家庭户型	594B	773	最好在高楼层	可获得无阻挡的巴西立斯镇公园的景观

Fernvale Oasis

项目概述

Fernvale Oasis 坐落于 Fernvale Road 和 Fernvale Street 之间，由 5 幢 24 层的住宅楼组成，共有 851 套 2 房灵活户型、4 房和 5 房单元。这些单元的等待时间将少于 3 年，并将作为标准单元提供，依据新房分类。其中 2 幢楼将各包含 23 套租赁单位。

Fernvale Oasis 追求城市绿洲的概念，设计上融入了丰盛的绿化和精心规划的休闲空间。居民可以期待一系列设施，包括游乐场和健身站。此外，设有带屋顶花园的多层停车场 (MCSP)，为寻求放松的人们提供一个宁静的休憩场所。该项目内还将设置幼儿园、老年护理中心和居民网络中心。临近的公共绿地提供额外的绿色空间，设有游乐场、健身区和多功能场地。

详情	信息
城镇	盛港
预计等待时间	33 个月
剩余租期	99 年

房型	单位数量
2 房灵活户型（类型 1）	46
2 房灵活户型（类型 2）	138
4 房	345
5 房	322
总计	851

环保特征

为了鼓励绿色可持续生活，Fernvale Oasis 将具备多个环保特征，具体如下：

• 可回收垃圾的单独投递口
• 节能的再生电梯
• 为鼓励骑行而设的自行车停放架
• 为未来提供电动车充电站而设的停车位
• 项目中使用可持续产品
• 活跃、美丽、清洁水域的设计特征，用于净化雨水并美化环境

智能解决方案

Fernvale Oasis 将配备以下智能解决方案，以减少能源使用，并为更安全和可持续的生活环境做出贡献：

• 智能启用家庭，具备促进智能家居解决方案采纳的条件
• 公共区域的智能照明，以减少能源使用
• 智能气动垃圾输送系统，优化资源配置，实现清洁和便捷的废物处理

拥抱步行、骑行和骑乘

随着对健康积极生活的日益关注，住宅区域设计了良好的步道连接，让居民更方便步行和骑行，作为他们日常出行通勤到周边设施和公共交通的一部分：

• 便利的公共交通接入与步行距离
• 安全、宜人、可步行和骑行的街道
• 设施的遮蔽通道与无障碍通行
• 方向指引和标识以便于定位和导航

Fernvale Oasis 的居民可前往 Thanggam LRT 站，以及 Fernvale Street 沿线的公交服务。

优缺点分析

优点	缺点
步行即可至 Thanggam LRT 站	与 MRT 距离稍远
至 The Seletar Mall 步行不到 15 分钟
步行即可至盛港滨水公园
各种户型比例适宜

学校（1KM 内）

• Fern Green 小学
• Fernvale 小学 
• Sengkang Green 小学

对场地规划的看法

• 大部分楼层朝内设计
• 部分楼层直接面向多层停车场
• 每 7-8 户共用 3 部电梯是合理的
• 有遮蔽的连廊连接所有楼栋和多层停车场
• 还有通往未来公交车站的遮蔽连廊
• 有 2 个下车点为 5 幢楼服务
• 有一个大型公共绿地和一个多功能场
• 集群内将设有幼儿园和老年护理中心，为居民提供更大的便利

阳光方向

布局分析

2房灵活类型1

2房灵活类型1 公寓	详情
价格	$44,000 – $160,000
转售可比	无
总面积	38平方米
内部楼面面积	36平方米

租赁期限	价格区间
15年	$44,000 – $55,000
20年	$52,000 – $66,000
25年	$59,000 – $74,000
30年	$64,000 – $82,000
35年	$69,000 – $88,000
40年	$73,000 – $93,000
45年	$76,000 – $97,000
99年	$126,000 – $160,000

非可选的装修和配件

除了优秀的设计和实用的内部，2房灵活（类型1）公寓会配备以下装修和配件：

• 在以下位置的乙烯基地板：
  • 客厅/餐厅
  • 卧室
• 在以下位置的瓷砖：
  • 浴室
  • 家庭避难室
  • 厨房
• 在以下位置的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 卫生配件，即洗手盆和混水龙头、淋浴装置与浴缸/淋浴混合器以及马桶套件
• 扶手（适用于短期租赁的2房灵活公寓）

可选组件方案（OCS）	描述
短期租赁2房灵活公寓的OCS包：$6,120	– 照明 – 窗口格栅 – 带电磁炉和抽油烟机的内置厨房橱柜，厨房水槽、龙头和餐具架。买家可以选择更低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室的镜子和厕纸架

优点	缺点
房间至少可以容纳一张大床	餐厅区域可能有点局促
方形的布局便于放置家具	浴室只有一个入口—无法从卧室进入

2房灵活类型2

2房灵活类型2 公寓	详情
价格	$56,000 – $205,000
转售可比	无
总面积	48平方米
内部楼面面积	46平方米

租赁期限	价格区间
15年	$56,000 – $71,000
20年	$67,000 – $84,000
25年	$75,000 – $95,000
30年	$82,000 – $104,000
35年	$88,000 – $112,000
40年	$94,000 – $119,000
45年	$98,000 – $124,000
99年	$162,000 – $205,000

非可选的装修和配件

除了优秀的设计和实用的内部，2房灵活（类型2）公寓会配备以下装修和配件：

• 在以下位置的乙烯基地板：
  • 客厅/餐厅
  • 卧室
• 在以下位置的瓷砖：
  • 浴室
  • 家庭避难室
  • 厨房
• 在以下位置的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 卫生配件，即洗手盆和混水龙头、淋浴装置与浴缸/淋浴混合器以及马桶套件
• 扶手（适用于短期租赁的2房灵活公寓）

可选组件方案（OCS）	描述
短期租赁2房灵活公寓的OCS包：$7,380	– 照明 – 窗口格栅 – 带电磁炉和抽油烟机的内置厨房橱柜，厨房水槽、龙头和餐具架。买家可以选择更低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室的镜子和厕纸架-用于灵活空间的层压UPVC折叠门

优点	缺点
感觉像1+书房	浴室只有一个入口—无法从卧室进入
客厅、餐厅和厨房面积合理	放置电视的空间有限
房间至少可以容纳一张大床
额外的角落有一个小窗户通风，可以变成另一个卧室/书房角落

4房

4房公寓	详情
价格	$324,000 – $410,000
转售可比	$526,000 – $640,000
总面积	93平方米
内部楼面面积	90平方米

非可选的装修和配件

除了优秀的设计和实用的内部，4房公寓会配备以下装修和配件：

• 卧室使用乙烯基地板
• 客厅/餐厅使用抛光瓷砖
• 在以下位置的瓷砖：
  • 浴室
  • 家庭避难室
  • 厨房和服务阳台
• 在以下位置的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的内部门和浴室的折叠门
• 卫生配件，即洗手盆和混水龙头、淋浴装置与浴缸/淋浴混合器以及马桶套件

优点	缺点
客厅和餐厅分隔，面积合理	主门直接打开到客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可以容纳一张大床。主卧室可以容纳一张特大床。	客厅电视墙的长度可能受限
卧室之间没有结构柱，所以墙可以完全拆除。如果需要，容易重新配置布局。
厨房配备了独立服务阳台
开放式厨房可让房子感觉更宽敞。如果需要，可以在餐厅旁边设置干厨房/储藏室。

5房

5房公寓	详情
价格	$465,000 – $571,000
转售可比	$640,000 – $750,000
总面积	113平方米
内部楼面面积	110平方米

非可选的装修和配件

除了优秀的设计和实用的内部，5房公寓会配备以下装修和配件：

• 卧室使用乙烯基地板
• 客厅/餐厅使用抛光瓷砖
• 在以下位置的瓷砖：
  • 浴室
  • 家庭避难室
  • 厨房和服务阳台
• 在以下位置的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的内部门和浴室的折叠门
• 卫生配件，即洗手盆和混水龙头、淋浴装置与浴缸/淋浴混合器以及马桶套件

优点	缺点
客厅和餐厅分隔，面积合理	主门直接打开到客厅和餐厅（缺乏隐私）
如果需要，可能在客厅做一个书房（也可以是一个小卧室）	客厅电视墙的长度可能受限
所有房间至少可以容纳一张大床。主卧室可以容纳一张特大床。
卧室之间没有结构柱，所以墙可以完全拆除。如果需要，容易重新配置布局。	
巨大的厨房配有独立服务阳台	
开放式厨房可让房子感觉更宽敞。也可以做一个独立的干湿厨房区域。	

最佳楼层

公寓类型	楼块	楼层	楼层级别	理由
2房灵活（类型1）	485C	162	必须超过Fernvale Vines的多层停车场，并且最好在高层	俯瞰LRT线路和多层停车场的屋顶花园，面向邻近的HDB楼块
2房灵活（类型2）	484A	100, 102	最好在高层	俯瞰TPE并获得面向西乐索空军基地的无遮挡视野
4房	484A	112	最好在高层	俯瞰TPE并获得面向西乐索空军基地的无遮挡视野
4房	485A	130, 132	必须超过多层停车场，并且最好在高层	俯瞰公共绿地和多层停车场的屋顶花园，并获得面向西乐索空军基地的无遮挡视野
5房	485A	134, 136	必须超过多层停车场，并且最好在高层	俯瞰公共绿地和多层停车场的屋顶花园，并获得面向西乐索空军基地的无遮挡视野

Fernvale Sails

项目概述

福宁航线项目位于福宁链接和福宁近，包含4栋23层的住宅楼，共有545个单位，提供2房Flexi、3房、4房和5房公寓。这些公寓的等待时间将少于3年，并将作为新的标准公寓在新公寓分类下提供。

福宁航线的名称致敬于新港丰富的历史，以渔村为背景，致力于保护该地区的丰富遗产。福宁航线配备了一系列设施，旨在满足各个年龄段居民的不同需求。居民们期待着能够在项目内享受超市、餐饮店、幼儿园、居民网络中心和活跃老龄中心（照护）等便利设施。此外，多层停车场（MSCP）屋顶花园、游乐场和健身站等休闲空间为锻炼和休闲提供了理想场所。

详情	信息
城镇	新港
预计等待时间	27个月
剩余租期	99年

公寓类型	公寓数量
2房Flexi（类型1）	22
2房Flexi（类型2）	108
3房	88
4房	218
5房	109
总计	545

环保特色

为了鼓励绿色和可持续生活，福宁航线将具备多个环保特色，例如：

• 可回收垃圾的分开投放口
• 再生电梯以减少能耗
• 自行车停放架以鼓励将骑行作为环保交通方式
• 停车位以方便未来提供电动车充电站
• 在项目中使用可持续产品
• 积极、美丽、干净的水域设计特征，清洁雨水、美化景观

智能解决方案

福宁航线将配备以下智能解决方案，以减少能耗，并为居民提供更安全、更可持续的生活环境：

• 智能家居，具备便于智能家居解决方案的采用条件
• 公共区域的智能照明，以减少能耗

倡导步行、骑行

随着对积极健康生活方式愈发重视，住宅区的设计考虑到畅通的步道，方便居民步行和骑行，作为他们日常通勤至周边设施和公共交通的一部分：

• 便利的公共交通出入口和步行距离
• 安全、舒适、宜人的步行和骑行街道
• 连接所有楼栋和MSCP的有顶连廊，方便无障碍通行
• 指示标识和导航标志，提供方向和导航

福宁航线的居民可以到达莱雅轻轨站，以及沿新港西大道的公交服务。

优缺点评估

优点	缺点
到莱雅轻轨站步行距离较近	距离地铁站稍远
步行10分钟到达塞利达商场
步行可达新港河滨公园
各种单元类型的良好组合

校区（1公里内）

• 锚绿小学
• 福绿小学
• 福宁小学 
• 新港绿小学

对地块规划的看法

• 多层停车场和设施位于集群中心，为面向内侧的单元提供了良好的距离
• 部分堆栈直接面向多层停车场
• 6-7个单元共享2-3部电梯，合理
• 有顶连廊连接所有楼栋和多层停车场
• 设有3个战略性设置的上下车点，服务4栋楼
• 集群内将设有幼儿园、超市、餐饮店和活跃老龄中心，为居民提供额外便利
• 所有单元几乎都朝向正北-正南方向

阳光方向

户型分析

2房灵活型 1

2房灵活型 1 单位	详情
价格	$52,000 – $186,000
转售可比	无
总面积	39 sqm
内部楼面面积	37 sqm

租赁期限	价格范围
15年	$52,000 – $64,000
20年	$62,000 – $77,000
25年	$70,000 – $87,000
30年	$76,000 – $95,000
35年	$82,000 – $102,000
40年	$86,000 – $108,000
45年	$90,000 – $113,000
99年	$149,000 – $186,000

非选择性装修和配件

不仅仅是一个设计良好且实用的内部，2房灵活型(类型1)单元将配备以下装修和配件：

• 乙烯基条地板在：
  • 起居/餐厅
  • 卧室
• 瓷砖在：
  • 浴室
  • 家庭庇护所
  • 厨房
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 卫生配件，即带水龙头混合器的洗手盆、带浴/淋浴混合器的淋浴套件和卫生间套件
• 扶手（适用于短租的2房灵活型单元）

可选配件方案（OCS）	描述
短租2房灵活型单元的OCS套餐：$6,120	– 照明 – 窗户栅栏 – 内置厨房橱柜，配有感应炉灶和抽油烟机、厨房水槽、水龙头和洗碗槽。买家可以选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室的镜子和卫生纸架

优点	缺点
房间至少可以容纳一张大床	餐厅可能会有点拥挤
方形布局方便家具摆放	浴室只有一个入口——无法从卧室进入

2房灵活型 2

2房灵活型 2 单位	详情
价格	$61,000 – $240,000
转售可比	$320,000 – $348,000
总面积	49 sqm
内部楼面面积	47 sqm

租赁期限	价格范围
15年	$61,000 – $83,000
20年	$72,000 – $98,000
25年	$82,000 – $111,000
30年	$89,000 – $122,000
35年	$96,000 – $131,000
40年	$101,000 – $139,000
45年	$106,000 – $145,000
99年	$175,000 – $240,000

非选择性装修和配件

不仅仅是一个设计良好且实用的内部，2房灵活型(类型2)单元将配备以下装修和配件：

• 乙烯基条地板在：
  • 起居/餐厅
  • 卧室
• 地板瓷砖在：
  • 浴室
  • 家庭庇护所
  • 厨房
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 卫生配件，即带水龙头混合器的洗手盆、带浴/淋浴混合器的淋浴套件和卫生间套件
• 扶手（适用于短租的2房灵活型单元）

可选配件方案（OCS）	描述
短租2房灵活型单元的OCS套餐：$7,380	– 照明 – 窗户栅栏 – 内置厨房橱柜，配有感应炉灶和抽油烟机、厨房水槽、水龙头和洗碗槽。买家可以选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室的镜子和卫生纸架 – 用于灵活空间的层压UPVC折叠门

优点	缺点
感觉像是1+书房	浴室只有一个入口——无法从卧室进入
起居、餐饮和厨房的空间合理	放电视的地方较小
房间至少可以容纳一张大床
额外的角落有小窗户通风，可以转变为另一个卧室/书房角落

3房

3房单元	详情
价格	$277,000 – $370,000
转售可比	$440,000 – $515,000
总面积	69 sqm
内部楼面面积	66 sqm

非选择性装修和配件

不仅仅是一个设计良好且实用的内部，3房单元将配备以下装修和配件：

• 乙烯基条地板在：
  • 卧室
• 地板瓷砖在：
  • 起居/餐厅
  • 浴室
  • 家庭庇护所
  • 厨房/杂物间
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房/杂物间
• 卧室的内部门和浴室的折叠门
• 卫生配件，即带水龙头混合器的洗手盆、带浴/淋浴混合器的淋浴套件和卫生间套件

优点	缺点
所有房间至少可以容纳一张大床。主卧室可以容纳一张特大床。	主门直接通向起居和餐饮区（缺乏隐私）
卧室之间没有结构柱，墙壁可以完全拆除。如有必要，布局也能轻松重新配置。	起居区的电视墙长度可能受到限制
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞

4房

4房单元	详情
价格	$358,000 – $474,000
转售可比	$599,000 – $668,000
总面积	94 sqm
内部楼面面积	90 sqm

非选择性装修和配件

不仅仅是一个设计良好且实用的内部，4房单元将配备以下装修和配件：

• 乙烯基条地板在：
  • 卧室
• 地板瓷砖在：
  • 起居/餐厅
  • 浴室
  • 家庭庇护所
  • 厨房和服务区
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的内部门和浴室的折叠门
• 卫生配件，即带水龙头混合器的洗手盆、带浴/淋浴混合器的淋浴套件和卫生间套件

优点	缺点
起居和餐饮区域分隔开且尺寸合理	主门直接通向起居和餐饮区（缺乏隐私）
所有房间至少可以容纳一张大床。主卧室可以容纳一张特大床。	起居区的电视墙长度可能受到限制
卧室之间没有结构柱，墙壁可以完全拆除。如有必要，布局也能轻松重新配置。
厨房设有独立的服务区
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞

5房

5房单元	详情
价格	$524,000 – $640,000
转售可比	$685,000 – $790,000
总面积	114 sqm
内部楼面面积	110 sqm

非选择性装修和配件

不仅仅是一个设计良好且实用的内部，5房单元将配备以下装修和配件：

• 乙烯基条地板在：
  • 卧室
• 地板瓷砖在：
  • 起居/餐厅
  • 浴室
  • 家庭庇护所
  • 厨房和服务区
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的内部门和浴室的折叠门
• 卫生配件，即带水龙头混合器的洗手盆、带浴/淋浴混合器的淋浴套件和卫生间套件

优点	缺点
起居和餐饮区域划分明确且尺寸合理	主门直接通向起居和餐饮区（缺乏隐私）
如有需要，可以在起居区设计一个书房（也可以是一个小卧室）	起居区的电视墙长度可能受到限制
所有房间至少可以容纳一张大床。主卧室可以容纳一张特大床。
卧室之间没有结构柱，墙壁可以完全拆除。如有必要，布局也能轻松重新配置。	
巨大的厨房设有独立的服务区	
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞。还可以设计独立的干湿厨房区域。	

最佳堆叠

单元类型	楼块	堆叠	楼层	理由
2房灵活型（类型2）	419B	210, 212	必须超越MSCP，并且最好在高层	俯瞰MSCP的屋顶花园
2房灵活型（类型2）	419C	232	必须超越MSCP，并且最好在高层	俯瞰MSCP的屋顶花园
3房	419A	206	必须超越MSCP，并且最好在高层	俯瞰MSCP的屋顶花园
3房	419D	236	必须超越MSCP，并且最好在高层	俯瞰MSCP的屋顶花园
4房	419C	228	最好在中层及以上	俯瞰设施
4房	419D	242	最好在中层及以上	俯瞰设施
5房	419A	204	必须超越MSCP，并且最好在高层	俯瞰MSCP的屋顶花园

Marsiling Ridge

项目概况

玛西林岭位于伍德兰中心路以西，设有1栋住宅楼，提供292个4房和5房公寓。这些公寓将作为标准公寓提供，属于新公寓分类。

“玛西林岭”这个名字反映了其较高的地理位置，其34层的高层住宅楼在周围的低层建筑中尤为显著。外立面设计向该地区的历史致敬，展现了独特的橡胶采集斜纹图案，仿佛回到了曾经沿玛西林路的橡胶种植园。这些图案在屋顶墙壁上的再创作贯穿整个社区，为项目赋予了强烈的视觉身份。地面层的绿色和木制装饰进一步增强了居民的独特身份感。

玛西林岭的居民将享有一个中央开放空间，配备儿童游乐场和健身站，为各个年龄段的居民提供一个交流和活跃的共同区域。多层停车场（MSCP）包括一个屋顶花园，提供额外的休闲选择，如健身设施、社区花园和遮蔽区域。一个幼儿园便捷地位于MSCP的一楼，确保家庭的便利出入。社区设施还有一个位于中心接送点附近的区域凉亭。

详细信息	信息
镇	伍德兰
预计等待时间	43个月
剩余租期	99年

公寓类型	公寓数量
4房	162
5房	130
总计	292

环保特色

为了鼓励绿色和可持续生活，玛西林岭将拥有以下多个环保特色：

• 可回收垃圾的独立垃圾道
• 再生电梯以减少能耗
• 自行车架以鼓励骑行作为环保的交通方式
• 停车位以便未来提供电动车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 主动、美丽、清洁水体设计，以净化雨水并美化景观

智能解决方案

玛西林岭将配备以下智能解决方案，以减少能耗，并提供更安全和可持续的生活环境：

• 智能启用的家居，提供便利以促进智能家居解决方案的采用
• 公共区域的智能照明以减少能耗

融入步行、骑行

随着对活跃和健康生活的日益关注，住宅区的设计采用了良好的连通小径，使居民在日常通勤到周边设施和公共交通时更容易步行和骑行：

• 便捷接入和步行距离到公共交通
• 安全、宜人、友好的街道供步行和骑行使用
• 连接大楼与多层停车场的有顶连道，方便无障碍通行到设施
• 为了方向和导航而设置的指示和标识

优缺点分析

优点	缺点
步行不到10分钟到达玛西林地铁站，附近有2家超市和多种餐饮选择	缺少较小的单元类型
步行可达玛西林购物中心
紧邻玛西林公园

学校（1公里范围内）

• 富春小学
• 玛西林小学

对场地规划的看法

• 小土地，群落中仅有一栋楼
• 所有单元均朝外
• 部分单元直接面向MSCP
• 9个单元共享5部电梯非常合理
• 有顶连道连接大楼和MSCP
• 设有1个主要接送点
• 该群落内将设有一个幼儿园，方便家庭使用
• 部分单元具有正北-正南的朝向

阳光方向

布局分析

4房

4房公寓	详细信息
价格	$329,000 – $457,000
转售可比	$560,000 – $696,000
总面积	93平方米
内部楼层面积	90平方米

非可选的完工和配件

更重要的不仅是设计良好的功能性内部，4房公寓将配备以下完工和配件：

• 地板砖在：
  • 浴室
  • 家居避难所
  • 厨房和服务区
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室的水箱套件

可选组件方案（OCS）	描述
客厅/餐厅及卧室地板：$4,970	– 胶合板条纹地板 – 客厅/餐厅抛光瓷砖地板
内部门和卫生设备：$3,180	– 3扇层压UPVC卧室门 – 2扇层压UPVC折叠浴室门 – 带水龙头的洗手池 – 带浴缸/淋浴混合器的淋浴组

优点	缺点
客厅和餐厅独立且尺寸合适	主门直接开向客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间均可容纳一个女王床。主卧室可容纳一个国王床。	客厅电视墙的长度可能受到限制
卧室之间没有结构柱，因此墙可以完全拆除。如果需要，容易重新配置布局。
厨房配有独立的服务区
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞。如果喜欢，还可以在餐厅旁边设置一个干厨房/食品储藏室。

5房

5房公寓	详细信息
价格	$488,000 – $616,000
转售可比	$680,000 – $826,000
总面积	113平方米
内部楼层面积	110平方米

非可选的完工和配件

更重要的不仅是设计良好的功能性内部，5房公寓将配备以下完工和配件：

• 地板砖在：
  • 浴室
  • 家居避难所
  • 厨房和服务区
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室的水箱套件

可选组件方案（OCS）	描述
客厅/餐厅和卧室地板 – $6,060	– 胶合板条纹地板 – 客厅/餐厅抛光瓷砖地板
内部门和卫生设备 – $3,180	– 3扇层压UPVC卧室门 – 2扇层压UPVC折叠浴室门 – 带水龙头的洗手池 – 带浴缸/淋浴混合器的淋浴组

优点	缺点
客厅和餐厅独立且尺寸合适	主门直接开向客厅和餐厅（缺乏隐私）
如果喜欢，可以在客厅里设置一个书房（也可以是一个小卧室）	客厅电视墙的长度受到限制
所有房间均可容纳一个女王床。主卧室可容纳一个国王床。
卧室之间没有结构柱，因此墙可以完全拆除。如果需要，容易重新配置布局。	​
巨大的厨房配有独立的服务区	​
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞。还可以设置单独的干湿厨房区域。	​

最佳单元

公寓类型	楼栋	单元	楼层	理由
4房	194A	108, 110	最好在12层以上	俯瞰小学，并面向邻近的HDB楼宇
5房	194A	106, 112	最好在12层以上	俯瞰小学，并面向邻近的HDB楼宇
5房	194A	114	最好在高楼层	俯瞰邻近的HDB楼宇，并能部分看到玛西林公园

塔曼裕廊天际线

项目概述

位于Yung Ho Walk沿线，Taman Jurong Skyline为居民提供了北面宁静的裕廊湖花园的美丽景观。该项目由5个住宅区块组成，共有1844套2房Flexi、3房、4房、5房和3Gen公寓。这些公寓将作为标准公寓在新公寓分类下提供。”Taman Jurong Skyline”这个名称恰如其分地反映了这四十层高的区块，创造出独特的天际线，为毗邻的裕廊湖花园提供背景。

受到附近裕廊湖花园自然美景的启发，Taman Jurong Skyline的景观设计融入了郁郁葱葱的花园空间，为居民创造了一个宁静的环境以便放松。多层停车场(MSCP)的设计考虑了便利性，设有包括超市、饮食店和商店在内的一楼商业单位，以方便居民轻松获取日常必需品。幼儿园将位于二楼，顶楼则设有屋顶花园，配备儿童游乐场和健身设施，供各种休闲活动使用。此外，项目中还将设有居民网络中心，以鼓励社交联系，促进居民之间强烈的社区意识。

详细信息	信息
城镇	裕廊西
预计等待时间	52个月
剩余租期	99年

公寓类型	公寓数量
2房Flexi（类型1）	156
2房Flexi（类型2）	390
3房	117
4房	610
5房	493
3Gen	78
总计	1,844

环保特征

为鼓励绿色和可持续生活，Taman Jurong Skyline将具有以下几项环保特征：

• 可回收垃圾的独立投放口
• 再生电梯以减少能耗
• 自行车架以鼓励骑行作为一种环保交通方式
• 停车位以便未来提供电动汽车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 主动、美丽、清洁的水设计特征，用于清洁雨水并美化景观

智能解决方案

Taman Jurong Skyline将配备以下智能解决方案，以减少能耗，并为居民提供一个更安全、更可持续的生活环境：

• 智能家居配备设施，以便于采用智能家居解决方案
• 公共区域的智能照明以减少能耗
• 智能气动垃圾输送系统以优化资源部署，实现更清洁、更便捷的垃圾处理

拥抱步行、骑行

鉴于对积极和健康生活的重视，住宅区设计了良好的连通步道，以方便居民在日常通勤中更多地步行和骑自行车前往周边的便利设施和公共交通：

• 便于到达和步行至公共交通
• 安全、愉快且热情洋溢的步行和骑行街道
• 有遮蔽的通道和无障碍通向各项设施
• 导航与指示标识

Taman Jurong Skyline是一个低汽车使用的区域，旨在鼓励居民采用更环保的通勤方式，享受更可持续生活的好处。作为此项倡议的一部分，该项目的停车位将减少。

低汽车使用区域

根据LTA和HDB于2022年10月5日宣布的信息，在指定的低汽车使用HDB区域内将设有专门的低汽车使用区域。这些区域规划了良好的公共交通、步行和骑自行车的连接。

Taman Jurong Skyline将是这样一个低汽车使用区域。它位于指定的裕廊湖区低汽车使用区域内。该区域专为鼓励居民采用绿色通勤方式而设计，停车设施将减少，以腾出空间供公共设施和绿化使用。由于停车位减少，提供的停车位将通过额外的停车需求管理措施优先考虑该区域的居民：

• 季节停车将减少并限制仅限居民。与其他所有HDB住宅停车场相似，季节停车的销售将采用先到先得的原则，视情况而定，居民的第一辆车将被优先考虑，而居民的第二辆及后续车辆则优先级较低。由于非居民无法在低汽车使用的区域内购买季节停车，他们可以在附近的替代停车场购买。
• 购买第二辆及后续车辆季节停车的居民将按Tier 2限制区域费率收取更高的季节停车费，视情况而定。了解有关季节停车收费的分层信息和当前的收费标准。
• 访客的短期停车仍将可用，尽管车位有限。根据需求，停车费用可能会进行调整。

优缺点综合分析

优点	缺点
步行可达Superbowl Jurong，那里有超市和一些餐饮选择	离MRT车站有一段距离
步行15分钟可达Taman Jurong市场和美食中心以及Taman Jurong购物中心	位于AYE旁边，可能会特别在高峰时段噪音大
就在怡丰湖花园对面	1公里范围内没有小学
户型种类丰富

学校（1公里以内）

• 暂无

对现场规划的思考

• 大部分楼栋面向外侧
• 部分楼栋直接面向MSCP
• 9-11个单位共享6-7部电梯是合理的
• 有遮蔽的通道连接所有楼栋与MSCP
• 还有一个遮蔽的通道通向未来的公交车站
• 有4个下车点服务5个楼栋
• 集群内将设有幼儿园、饮食店、超市和商店，为居民提供额外便利
• 公共绿色区域和MSCP在楼栋与AYE之间提供了一些缓冲

阳光方向

布局分析

2房灵活类型1

2房灵活类型1公寓	详情
价格	$37,000 – $152,000
转售可比	$305,000 – $355,000
总面积	38平方米
内部楼面面积	36平方米

租赁期	价格范围
15年	$37,000 – $51,000
20年	$44,000 – $61,000
25年	$50,000 – $69,000
30年	$55,000 – $76,000
35年	$59,000 – $82,000
40年	$62,000 – $87,000
45年	$65,000 – $91,000
99年	$109,000 – $152,000

非可选的装修和装置

除了精心设计和实用的内部，2房灵活（类型1）公寓将配备以下装修和装置：

• 地板砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室内的水龙头卫浴套装
• 抓杆（适用于短租的2房灵活公寓）

可选构件方案（OCS）	描述
套餐1 – 起居/餐厅和卧室的地板：$2,480	– 乙烯基地板 选择套餐1的买家将获得一个3面滑动隔断，将客厅和卧室分开。 不选择套餐1的买家将获得一个2面滑动隔断，将客厅和卧室分开。
套餐2 – 卫生配件：$630	– 带混合水龙头的洗手盆 – 带浴盆/淋浴混合器的淋浴设备
短租2房灵活公寓的套餐3：$6,120	选择套餐3的买家必须选择套餐1。 – 照明 – 窗户栅栏 – 配备感应炉和抽油烟机的内置厨房橱柜，厨房水槽，水龙头和洗碗架。 – 买家可以选择拥有一个较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室内的镜子和卫生纸架

优点	缺点
房间可以容纳至少一张大床	餐厅区域可能有点拥挤
方形布局便于家具放置	浴室只有一个入口——无法从卧室进入

2房灵活类型2

2房灵活类型2公寓	详情
价格	$45,000 – $194,000
转售可比	$305,000 – $355,000
总面积	48平方米
内部楼面面积	46平方米

租赁期	价格范围
15年	$45,000 – $65,000
20年	$54,000 – $78,000
25年	$61,000 – $88,000
30年	$67,000 – $97,000
35年	$73,000 – $104,000
40年	$77,000 – $111,000
45年	$81,000 – $116,000
99年	$134,000 – $194,000

非可选的装修和装置

除了精心设计和实用的内部，2房灵活（类型2）公寓将配备以下装修和装置：

• 地板砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室内的水龙头卫浴套装
• 抓杆（适用于短租的2房灵活公寓）

可选构件方案（OCS）	描述
套餐1 – 起居/餐厅和卧室的地板：$2,320	– 乙烯基地板
套餐2 – 卫生配件：$630	– 带混合水龙头的洗手盆 – 带浴盆/淋浴混合器的淋浴设备
短租2房灵活公寓的套餐3：$7,380	选择套餐3的买家必须选择套餐1。 – 照明 – 窗户栅栏 – 配备感应炉和抽油烟机的内置厨房橱柜，厨房水槽，水龙头和洗碗架。 – 买家可以选择拥有一个较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室内的镜子和卫生纸架 – 适用于灵活空间的层压UPVC折叠门

优点	缺点
感觉像是1+书房	浴室只有一个入口——无法从卧室进入
起居、餐厅和厨房的面积合适	放电视的空间很小
房间可以容纳至少一张大床
额外的角落有一个小窗户用于通风，可以转变为另一个卧室/书房区

3房

3房公寓	详情
价格	$209,000 – $306,000
转售可比	$450,000 – $480,000
总面积	69平方米
内部楼面面积	66平方米

非可选的装修和装置

除了精心设计和实用的内部，3房公寓将配备以下装修和装置：

• 地板砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房/杂物间
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房/杂物间
• 浴室内的水龙头卫浴套装

可选构件方案（OCS）	描述
起居/餐厅和卧室的地板 – $3,340	– 乙烯基地板
内部门和卫生配件 – $2,770	– 2扇层压UPVC卧室门 – 2扇层压UPVC折叠浴室门 – 带混合水龙头的洗手盆 – 带浴盆/淋浴混合器的淋浴设备

优点	缺点
所有房间至少可以容纳一张大床。主卧可以容纳一张大床。	主门直接开到起居和餐厅（缺乏隐私）
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。必要时方便重新配置布局。	起居区的电视墙长度可能被限制
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞

4房

4房公寓	详情
价格	$290,000 – $434,000
转售可比	$563,000 – $680,000
总面积	93平方米
内部楼面面积	90平方米

非可选的装修和装置

除了精心设计和实用的内部，4房公寓将配备以下装修和装置：

• 地板砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房和服务区
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室内的水龙头卫浴套装

可选构件方案（OCS）	描述
起居/餐厅和卧室的地板：$4,970	– 乙烯基地板
内部门和卫生配件：$3,180	– 3扇层压UPVC卧室门 – 2扇层压UPVC折叠浴室门 – 带混合水龙头的洗手盆 – 带浴盆/淋浴混合器的淋浴设备

优点	缺点
起居和餐厅是分开的且面积合适	主门直接开到起居和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可以容纳一张大床。主卧可以容纳一张大床。	起居区的电视墙长度可能被限制
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。必要时方便重新配置布局。
厨房配有独立的服务区
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞。如果需要，可以在餐厅旁边设计干厨房/储藏室区域。

5房

5房公寓	详情
价格	$427,000 – $598,000
转售可比	$680,000 – $712,888
总面积	113平方米
内部楼面面积	110平方米

非可选的装修和装置

除了精心设计和实用的内部，5房公寓将配备以下装修和装置：

• 地板砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房和服务区
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室内的水龙头卫浴套装

可选构件方案（OCS）	描述
起居/餐厅和卧室的地板 – $6,060	– 乙烯基地板
内部门和卫生配件 – $3,180	– 3扇层压UPVC卧室门 – 2扇层压UPVC折叠浴室门 – 带混合水龙头的洗手盆 – 带浴盆/淋浴混合器的淋浴设备

优点	缺点
起居和餐厅是分开的且面积合适	主门直接开到起居和餐厅（缺乏隐私）
如果需要，可以在起居区设计书房（也可以是一个小卧室）	起居区的电视墙长度可能被限制
所有房间可以容纳至少一张大床。主卧可以容纳一张大床。
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。必要时方便重新配置布局。	
宽大的厨房配有独立的服务区	
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞。还可以设计独立的干湿厨房区域。	

3代

3代公寓	详情
价格	$465,000 – $598,000
转售可比	无
总面积	120平方米
内部楼面面积	115平方米

非可选的装修和装置

除了精心设计和实用的内部，3代公寓将配备以下装修和装置：

• 地板砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房和服务区
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室内的水龙头卫浴套装

可选构件方案（OCS）	描述
起居/餐厅和卧室的地板：$6,340	– 乙烯基地板
内部门和卫生配件：$4,550	– 4扇层压UPVC卧室门 – 3扇层压UPVC折叠浴室门 – 带混合水龙头的洗手盆 – 带浴盆/淋浴混合器的淋浴设备

优点	缺点
起居和餐厅是分开的且面积合适	主门直接开到起居和餐厅（缺乏隐私）
所有房间可以容纳至少一张大床。主卧和次卧均可容纳大床。	起居区的电视墙长度可能被限制
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。必要时方便重新配置布局。	
厨房配有独立的服务区	
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞。如果需要，可以在餐厅旁边设计干厨房/储藏室区域。	
哑铃形布局最大化内部空间

最佳楼层

公寓类型	楼栋	楼层	楼层高度	原因
2房灵活型（类型1）	134B	235, 237	最佳中层及以上	可观赏到无人遮挡的裕廊湖花园景观，距离道路更远
2房灵活型（类型2）	136A	289, 291	最佳中层及以上	俯瞰设施，部分可见裕廊湖花园
3房	135A	243	最佳中层及以上	俯瞰设施，无遮挡观赏裕廊湖花园
4房	134A	203	最佳中层及以上	俯瞰设施，无遮挡观赏裕廊湖花园
4房	134B	223, 227	最佳中层及以上	俯瞰设施，无遮挡观赏裕廊湖花园
4房	135A	239, 241, 253, 255	最佳中层及以上	俯瞰设施，无遮挡观赏裕廊湖花园
4房	135B	257	最佳中层及以上	俯瞰设施，无遮挡观赏裕廊湖花园
4房	136A	283	最佳中层及以上	俯瞰设施，无遮挡观赏裕廊湖花园
5房	134A	201	最佳中层及以上	俯瞰设施，无遮挡观赏裕廊湖花园
5房	134B	225	最佳中层及以上	俯瞰设施，无遮挡观赏裕廊湖花园
5房	135B	259	最佳中层及以上	俯瞰设施，无遮挡观赏裕廊湖花园
5房	136A	281	最佳中层及以上	俯瞰设施，无遮挡观赏裕廊湖花园
3代家庭公寓	135B	277	最佳中层及以上	可部分观察裕廊湖花园，且距离AYE更远

西砖村

项目概述

西砖村 @ 武吉巴督位于武吉巴督路西侧与武吉巴督西大道8号东侧之间，将由689个2房灵活型、3房、4房、5房及3代家庭公寓组成。五栋住宅楼的布局经过精心设计，以创造一个中心开放空间，提供一个充满活力的区域，供儿童游乐场和健身角等休闲和社区活动使用。这些公寓的等待时间约为2年，将以标准公寓的形式提供，属于新公寓分类。

西砖村 @ 武吉巴督的名称灵感来源于建筑外立面所体现的传统砌砖方法，颜料的“砖块”以上升的梯度排列，延伸至山墙的两端。此设计向曾在该地区运营的历史砖厂致敬。项目的景观概念巧妙地融入了窑烟的流动形态，蜿蜒的慢跑和骑行小道穿过社区的中央绿地。这些小道无缝连接儿童游乐场和健身角等各种户外设施，创造了一个鼓励社区互动和积极生活方式的连贯环境。该主题延伸至多层停车场（MSCP）的屋顶花园，蜿蜒的步道将社区花园和展示武吉巴督天际线的观景点联系起来。通过这些综合元素，该项目既尊重武吉巴督的工业遗产，又促进现代和相互连接的社区。

西砖村 @ 武吉巴督还设有一所幼儿园，为有小孩的家庭提供便利。

详细信息	信息
城镇	武吉巴督
预计等待时间	24个月
剩余租赁	99年

公寓类型	公寓数量
2房灵活型（类型1）	39
2房灵活型（类型2）	91
3房	91
4房	260
5房	169
3代家庭公寓	39
总计	689

环保特征

为鼓励绿色和可持续的生活，西砖村 @ 武吉巴督将拥有若干环保特性，例如：

• 可回收垃圾的独立垃圾槽
• 再生电梯以减少能耗
• 自行车停车架鼓励将骑行作为环保的交通方式
• 停车位以便未来设置电动汽车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 积极、美丽、清洁的水体设计特色以清洁雨水并美化景观

智能解决方案

西砖村 @ 武吉巴督将提供以下智能解决方案以减少能耗，促进更安全和可持续的生活环境：

• 智能化住宅，配备便于采纳智能家居解决方案的设施
• 公共区域的智能照明以减少能耗

倡导步行、骑行与乘车

随着对积极健康生活的关注增加，住宅区设计了良好的连接步道，使居民更容易步行和骑行，作为前往周边便利设施和公共交通的日常通勤部分：

• 便利的公共交通通达性及步行距离
• 安全、愉快、宜人的步道供步行和骑行使用
• 设施的有顶连接通道和无障碍通行
• 方向指引和标识以帮助定位和导航

居民可通过武吉巴督西大道8号的公交服务，并在武吉巴督路规划未来的公交站。此外，即将开通的裕廊地区线JE2地铁站距离西砖村 @ 武吉巴督步行可达。

总体优缺点

优点	缺点
步行至Tengah公园地铁站很近	临近地面高架地铁轨道
步行不超过10分钟可到Le Quest购物中心
巧妙的单元类型组合

学校（1公里内）

• 裕廊小学
• 安娜公主小学

对场地规划的看法

• 外部和内部朝向单元之间有平衡
• 一些楼层直接面对多层停车场（MSCP）
• 9-13单元共用2-3部电梯可能需要一些等待时间
• 有顶步道连接所有楼栋和多层停车场（MSCP）
• 有顶步道通往未来的公交站和邻近的HDB社区
• 有3个下客点服务5栋楼
• 社区内将设有一所幼儿园
• 大多数单元几乎直接朝南北方向

阳光方向

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户型分析

2房灵活型 1

2房灵活型 1 公寓	详细信息
价格	$49,000 – $175,000
二手交易对比	$303,000 – $380,000
总面积	38平方米
内部楼面面积	36平方米

租赁期限	价格范围
15年	$49,000 – $61,000
20年	$58,000 – $72,000
25年	$65,000 – $81,000
30年	$72,000 – $89,000
35年	$77,000 – $96,000
40年	$81,000 – $101,000
45年	$85,000 – $106,000
99年	$140,000 – $175,000

不可选的装饰和配件

除了设计良好、功能齐全的内部空间，2房灵活型（类型1）公寓将配备以下装饰和配件：

• 以下区域的乙烯基条地板：
  • 客厅/餐厅
  • 卧室
• 以下区域的地砖：
  • 浴室
  • 家居避难所
  • 厨房
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 卫生配件，即洗手池带水龙头混合器、淋浴设备带浴缸/淋浴混合器和厕所卫浴套件
• 抓握杆（适用于短期租赁的2房灵活型公寓）

可选组件计划（OCS）	描述
短期租赁2房灵活型公寓的OCS套餐：$6,120	– 照明 – 窗户栅栏 – 内置厨房橱柜，配备感应炉和厨具风罩、厨房水槽、水龙头和碗架。买家可选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室中的镜子和厕纸架

优点	缺点
房间可以至少放下一个双人床	浴室仅有一个入口 – 无法从卧室进入
方正的布局便于家具摆放
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞

2房灵活型 2

2房灵活型 2 公寓	详细信息
价格	$459,000 – $217,000
二手交易对比	$303,000 – $380,000
总面积	48平方米
内部楼面面积	46平方米

租赁期限	价格范围
15年	$59,000 – $75,000
20年	$70,000 – $89,000
25年	$79,000 – $101,000
30年	$87,000 – $110,000
35年	$93,000 – $119,000
40年	$99,000 – $126,000
45年	$103,000 – $131,000
99年	$170,000 – $217,000

不可选的装饰和配件

除了设计良好、功能齐全的内部空间，2房灵活型（类型2）公寓将配备以下装饰和配件：

• 以下区域的乙烯基条地板：
  • 客厅/餐厅
  • 卧室
• 以下区域的地砖：
  • 浴室
  • 家居避难所
  • 厨房
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 卫生配件，即洗手池带水龙头混合器、淋浴设备带浴缸/淋浴混合器和厕所卫浴套件
• 抓握杆（适用于短期租赁的2房灵活型公寓）

可选组件计划（OCS）	描述
短期租赁2房灵活型公寓的OCS套餐：$7,380	– 照明 – 窗户栅栏 – 内置厨房橱柜，配备感应炉和厨具风罩、厨房水槽、水龙头和碗架。买家可选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室中的镜子和厕纸架 – 灵活空间的层压UPVC折叠门

优点	缺点
感觉像1+书房	浴室仅有一个入口 – 无法从卧室进入
客厅和餐厅的面积适中	放置电视的空间较小
房间可以至少放下一个双人床
额外的角落带有小窗户以便通风，可以转换为另一个卧室/书房角落
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞

3房

3房公寓	详细信息
价格	$247,000 – $329,000
二手交易对比	$450,000 – $488,000
总面积	69平方米
内部楼面面积	66平方米

不可选的装饰和配件

除了设计良好、功能齐全的内部空间，3房公寓将配备以下装饰和配件：

• 卧室的乙烯基条地板
• 客厅/餐厅和干厨房的抛光瓷砖
• 以下区域的地砖：
  • 浴室
  • 家居避难所
  • 厨房/杂物间
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房/杂物间
• 卧室的内部门和浴室的折叠门
• 卫生配件，即洗手池带水龙头混合器、淋浴设备带浴缸/淋浴混合器和厕所卫浴套件

优点	缺点
所有房间至少可以容纳一个双人床。主卧室可以容纳一个特大号床。	大门直接通向客厅和餐厅（缺乏隐私）
卧室之间没有结构柱，因此墙可以完全拆除。如有需要，布局易于重新配置。	客厅中电视墙的长度可能受到限制
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞。可以做一个干厨房/食品储藏区。	厨房相对紧凑

4房

4房公寓	详细信息
价格	$335,000 – $445,000
二手交易对比	$555,000 – $648,888
总面积	93平方米
内部楼面面积	90平方米

不可选的装饰和配件

除了设计良好、功能齐全的内部空间，4房公寓将配备以下装饰和配件：

• 卧室的乙烯基条地板
• 客厅/餐厅的抛光瓷砖
• 以下区域的地砖：
  • 浴室
  • 家居避难所
  • 厨房和服务区
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的内部门和浴室的折叠门
• 卫生配件，即洗手池带水龙头混合器、淋浴设备带浴缸/淋浴混合器和厕所卫浴套件

优点	缺点
客厅和餐厅是分开的	大门直接通向客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可以容纳一个双人床。主卧室可以容纳一个特大号床。	客厅中电视墙的长度可能受到限制
卧室之间没有结构柱，因此墙可以完全拆除。如有需要，布局易于重新配置。
厨房配有单独的服务区
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞。如果偏好，可以在餐厅旁边做一个干厨房/食品储藏区。

5房

5房公寓	详细信息
价格	$496,000 – $597,000
二手交易对比	$630,000 – $828,888
总面积	113平方米
内部楼面面积	110平方米

不可选的装饰和配件

除了设计良好、功能齐全的内部空间，5房公寓将配备以下装饰和配件：

• 卧室的乙烯基条地板
• 客厅/餐厅的抛光瓷砖
• 以下区域的地砖：
  • 浴室
  • 家居避难所
  • 厨房和服务区
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的内部门和浴室的折叠门
• 卫生配件，即洗手池带水龙头混合器、淋浴设备带浴缸/淋浴混合器和厕所卫浴套件

优点	缺点
客厅和餐厅是分开的，而且面积合适	大门直接通向客厅和餐厅（缺乏隐私）
在客厅中如果需要，可以做一个书房（也可以是一个小卧室）
所有房间可以至少容纳一个双人床。主卧室可以容纳一个特大号床。
卧室之间没有结构柱，因此墙可以完全拆除。如有需要，布局易于重新配置。	
巨大的厨房带有单独的服务区	
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞。也能够制作单独的干湿厨房区域。	

3Gen

3Gen公寓	详细信息
价格	$529,000 – $606,000
二手交易对比	无
总面积	120平方米
内部楼面面积	115平方米

不可选的装饰和配件

除了设计良好、功能齐全的内部空间，3Gen公寓将配备以下装饰和配件：

• 卧室的乙烯基条地板
• 客厅/餐厅的抛光瓷砖
• 以下区域的地砖：
  • 浴室
  • 家居避难所
  • 厨房和服务区
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的内部门和浴室的折叠门
• 卫生配件，即洗手池带水龙头混合器、淋浴设备带浴缸/淋浴混合器和厕所卫浴套件

优点	缺点
客厅和餐厅是分开的且面积适中	大门直接通向客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可以容纳一个双人床。主卧室和次卧室都可以容纳一个特大号床。
卧室之间没有结构柱，因此墙可以完全拆除。如有需要，布局易于重新配置。	
厨房配有单独的服务区	
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞。也能够制作单独的干湿厨房区域。	
家居避难所位于厨房中
哑铃布局最大化内部空间

最佳楼层

公寓类型	楼栋	楼层	楼层高度	理由
2房 Flexi（类型 1）	458A	541	必须高于 MSCP，并且最好在高层	俯瞰 MSCP 的屋顶花园和通往相邻 HDB 楼栋的 Dulwich College
2房 Flexi（类型 2）	458A	539, 543	必须高于 MSCP，并且最好在高层	俯瞰 MSCP 的屋顶花园和通往相邻 HDB 楼栋的 Dulwich College
3房	458A	519, 537	必须高于 MSCP，并且最好在高层	俯瞰 MSCP 的屋顶花园和通往相邻 HDB 楼栋的 Dulwich College
4房	457A	515	必须高于 Dulwich College，并且最好在高层	俯瞰 Dulwich College 通往相邻 HDB 楼栋
4房	458A	535	必须高于 MSCP，并且最好在高层	俯瞰 MSCP 的屋顶花园和通往相邻 HDB 楼栋的 Dulwich College
5房	457A	509, 511, 513	必须高于 Dulwich College，并且最好在高层	俯瞰 Dulwich College 通往相邻 HDB 楼栋
3Gen	459A	569	最好在 #15 以上	俯瞰相邻的 HDB 楼栋

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。