这套位于 Clementi 的 3-Room HDB 组屋以 $896K 创纪录成交——同时也是该楼栋首宗转售

Clementi Peaks 的一套 3-Room 组屋于今日（18/7/26）创下转售新高，成交价为 $896,000（$1,172 psf）。该单位面积 764 sq ft，位于 464B Clementi Avenue 1 的 34 至 36 层。

这比此前 Clementi 的三房转售纪录高出 $56,000。此前纪录来自 440A Clementi Avenue 3：一套 743 sq ft、位于 22 至 24 层的单位，于 2024 年 10 月以 $840,000（$1,131 psf）成交。

这笔交易为何与众不同

464B Clementi Avenue 1 的楼栋于 2022 年竣工，成交时楼龄仅约四年。与同龄段多数单位一样，价格自然带有明显溢价：可即刻入住、租约折损几乎可忽略不计，且通常对装修的需求更低。 

该单位位于 40 层楼的高区（34 至 36 层）。虽然 Clementi 并非以景观见长（更为人熟知的是便捷的生活配套与教育资源），但高楼层为溢价提供了有力支撑，这并不意外。

该楼栋共设 330 个住宅单位，户型配置包括 24 个 2-Room、152 个 3-Room、78 个 4-Room，以及 76 个 5-Room 单位。 

3-Room 虽是占比最高的户型，但在这栋 40 层楼中总数也仅 152 个，这意味着在任一楼层，可直接对比的同类样本仍相对有限。楼下亦设有商业单位，进一步提升住户的日常便利。

这也是 464B 的首宗转售，首笔成交便创下纪录价，为后续交易树立了标杆。

Clementi 近期成交概况

为便于理解此次新高的意义，以下列出 Clementi 价格最高的五宗三房转售交易。

Clementi 三房成交价前五高

前五名主要由 Clementi Avenue 3 沿线的 440A、440B 与 441B 楼群占据。此次 464B Clementi Avenue 1 以新高登顶，意味着 Clementi Peaks 已在三房高价段与 Clementi Avenue 3 楼群正面竞争。 

Clementi 最近三房成交（2026 年 8 月）

从 Clementi 最新的三房成交来看，此次新高格外突出。8 月份次高成交为 311B Clementi Avenue 4 上 40 至 42 层的一套 646 sq ft 单位，仅 $730,000，比纪录价低 $166,000。其后，较旧且楼层更低的单位价格则明显回落至 $388,000–$450,000 区间。

过去 12 个月共成交 258 宗，Clementi 三房转售的中位数为 $430,000。本次 $896,000 的纪录较中位数高出 $466,000。

值得注意的是，整体成交价带从 $340,000 延伸至本次新高 $896,000，区间极其宽广，反映出 Clementi 三房转售市场很可能呈现两个明显不同的价格层级。

价格为何能稳居高位

此次纪录价最直接的支撑因素是租约年限。成交时剩余约 96 年，按 HDB 转售市场的标准，这套 464B Clementi Avenue 1 的单位几乎可视为“满年限”状态。Clementi Peaks 仅于 2022 年落成，是 Clementi 转售市场中较新的楼栋之一。 

此外，除高楼层等因素外，Clementi 本身是成熟市镇。464B 距离 Clementi MRT 站（EWL、CRL）亦较近，因此也靠近 Clementi Mall，将该单位置于本区的核心圈层。

同样重要的是，这是 464B Clementi Avenue 1 的首宗转售成交。楼栋首次进入转售市场时，早期成交往往会为后续定价形成“心理锚定”。以 $896,000 成交，这一锚点已被定在高位，后续卖家势必会以此为标杆定价。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。