Clementi Peaks 3房组屋以$896K创下转售新高

Clementi Peaks 一套3房组屋今日（18/7/26）以$896,000（每平方英尺$1,172）创下转售新高。该单位面积为764平方英尺，位于464B Clementi Avenue 1，楼层介于34至36层。

这比Clementi此前3房转售纪录高出$56,000。早前的纪录来自440A Clementi Avenue 3：一间743平方英尺、楼层介于22至24层的单位，于2024年10月以$840,000（每平方英尺$1,131）成交。

这笔交易为何亮眼

464B Clementi Avenue 1 所在的组屋于2022年竣工，成交时楼龄仅约4年。与多数同龄组屋一样，价格具备溢价：既可以即刻入住，租约折损几乎可忽略不计，装修需求也通常较低。 

该单位位于这座40层高大楼的高区（34至36层）。Clementi并非以景观见长（更以便利性和教育资源著称），但高楼层本身也为溢价提供了支撑。

该座共提供330个住宅单位，包括24个2房、152个3房、78个4房和76个5房单位。 

3房占比最高，但这152个单位分散在全栋40层，意味着在任一特定楼层上可直接对比的同类单位数量仍相对有限。该座低层亦设有商用单位，为住户的日常生活增添一分便利。

这也是464B该座记录在案的首宗转售，首笔即创下标杆价。

Clementi 近期成交

为便于对照，以下为Clementi历来价格最高的5笔3房转售。

Clementi 3房转售成交价前5名

前五名主要由沿 Clementi Avenue 3 的两个楼群构成，具体为440A、440B与441B。此次位于464B Clementi Avenue 1 的新高价强势登顶，这意味着 Clementi Peaks 现已与 Clementi Avenue 3 楼群在最昂贵的3房段位正面竞争。 

Clementi 最新3房成交（2026年8月）

近期的3房成交也进一步凸显了这一纪录的突围幅度。8月次高成交为311B Clementi Avenue 4 一间646平方英尺、40至42层的单位，成交价仅$730,000，较纪录价低$166,000。其后，较旧且楼层更低的单位价格明显回落至$388,000–$450,000区间。

以258宗成交计，过去12个月Clementi 3房转售的中位数为$430,000。此次$896,000的纪录较该中位数高出$466,000。

值得注意的是，整体价格带从$340,000一直延伸到新的$896,000纪录，区间极为宽广，也反映出Clementi的3房转售市场可能呈现出两条不同的价格轨道。

价格为何能站稳高位

支撑这一纪录价的最直接因素是租约年限。成交时尚余约96年，对HDB转售市场而言几乎等同于“完整”租期。 Clementi Peaks 于2022年落成，该座在Clementi转售市场中属于较新的楼龄。 

除高楼层等因素外，Clementi本身是成熟市镇。464B 亦距 Clementi MRT 站（EWL、CRL）相对较近，并邻近 Clementi Mall，地处区域核心位置。 

更重要的是，这是464B Clementi Avenue 1 的首宗转售。一座楼首次进入转售市场时，初期成交往往会为后续销售设下心理锚点。以$896,000成交，这一锚点直接定在高位，后续同楼卖家很可能会以此为标杆定价。

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