Telok Blangah 罕见一排三间相连 HDB 店铺住宅挂牌出售

位于 65 Telok Blangah Drive 的 3 间 HDB 店铺住宅以 $7.9 million 的参考价挂牌出售。三间相连单位合计 strata 楼面面积 4,672 sq ft，折合 $1,690 psf。

这些 HDB 店铺位于 Blangah View —— 一个由 Henderson Road 与 Telok Blangah Drive 围成的 HDB 住宅区。该区毗邻 Blangah Rise Primary School、Telok Blangah Community Centre，以及两座庙宇。

该 HDB 社区临近 Circle Line 的 Telok Blangah MRT Station，店面正对公共停车场，门面醒目。这里属于成熟社区，住宅客群稳定。

每个一楼单位（#01-166/168/170）均配有二楼住宅起居空间，适合需要更大面积布局的租户，例如超市、F&B 业者、诊所、幼托与健身运营商。

更为宽敞的格局有助于业主在与租户谈判时掌握更强的议价空间，也有利于资产的长期资本增值。该批物业将以带租约形式出售，新业主可即刻享有租金收益。

作为此次独家营销代理的 SRI 指出，如此一排三间相连的 HDB 店铺住宅同时放售，实属罕见。自 1998 年 HDB 停止在组屋区出售零售单位以来，这类商业资产多由业主持有，流通稀缺。

SRI Capital Market 管理合伙人 Low Choon Sin 指出，转售市场上私人持有的 HDB 店铺住宅仅约 8,500 间，政府亦无计划再将零售单位私有化出售。

“因此，要一次性收购如此规模的多间相连单位，机会极为稀有。此类资产因其租金收入稳定、供给受限及具备长期资本增值潜力，持续吸引投资者关注。”他说。

SRI 还表示，此次出售的物业坐落于新加坡最具潜力的城市边缘片区之一。SRI Capital Market 总监 Angela Lim 指出：“Telok Blangah 在重大基础设施升级与住宅扩张的带动下，正成为新加坡最令人期待的转型区域之一。”

她所指的是，Telok Blangah 毗邻一部分 Greater Southern Waterfront——新加坡规模最大的海岸线转型规划；同时受益于 Circle Line 的全线贯通及 Berlayar 片区的开发。她并指出，如今投资者不再只着眼当下收益，更关注具备强劲长期增长动能的地段。

全新的 Keppel、Cantonment 与 Prince Edward Road MRT 站已开通，标志着 Circle Line 开发的最后阶段完成，显著提升了 Telok Blangah 与 Marina Bay、中央商业区（CBD）及新加坡其他地区之间的连通性。

与此同时，原 Keppel 高尔夫球场的地块将改造为全新的滨水居住城镇，规划约 10,000 套新住宅，其中约 7,000 套为公共住房、3,000 套为私人住宅。Berlayar Estate 预计将在未来大约十年内成形。

居民人口的大幅增长，料将带动对零售、餐饮、医疗、生活方式与基础服务的更高需求，进而为包括 Telok Blangah 在内周边的零售与商业物业带来租金上行的动能。

Low 表示：“鉴于该物业所处的战略位置、已建立的租户结构，以及其毗邻新加坡体量最大的滨水住宅发展之一，我们相信其具备把握未来租金增长的有利条件。”

随着三座新站启用，Circle Line 全长已达 39 公里、共 33 座车站，并设有 12 个换乘站，衔接所有现有 MRT 线路。（图片：LTA）

在此背景下，这 3 间 HDB 店铺住宅的挂牌，为投资者提供在该区锁定稀缺商业资产的机会，既可享有即时租金收入，也具备长期价值增值潜力。

为何 HDB 店铺住宅需求旺盛？

总体而言，HDB 店铺住宅之所以受投资者青睐，主要在于其通常可实现高于传统住宅资产的毛租金回报率。此外，与其他类型的商业地产（例如部分 Strata 零售单位）相比，HDB 店铺住宅的入手价格往往相对更低，亦是实现投资组合多元化的相对低风险配置。

在 2025 年 5 月，一组 6 间prime HDB shophouses，位于 Ang Mo Kio、Tanjong Pagar 与 Toa Payoh，总值 $73 million，回报率 4%，推出市场。其中，Tanjong Pagar Plaza 的 3 个一楼单位面积介于 603-764 sq ft，单价各为 $5 million。位于 702 与 705 Ang Mo Kio Avenue 8 的两间带二楼住宅起居空间的店铺住宅，分别以 $36 million（4,037 sq ft）与 $10 million（1,647 sq ft）挂牌；而 Toa Payoh 的一楼 1,033 sq ft 店铺则以 $12 million 放售。

对于 65 Telok Blangah Drive 的相连店铺住宅而言，周边长期稳定的住宅客群带来持续且可观的人流，从而转化为对新业主而言更强的承租吸引力。

无论本地或海外投资者，购买该物业的商业部分均无需缴付额外买方印花税（ABSD）。此次交易将以意向书征集（EOI）形式进行，截止日期为 9 月 16 日（星期三）。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。