宏茂桥与勿洛四房组屋于MOP后分别创下$1.15M与$1.12M新高

上周，位于227A Ang Mo Kio St 23的一套四房组屋以$1.15 million（$1,148 psf）成交，刷新宏茂桥四房转售组屋的纪录。这套1,001平方英尺的单位坐落于25至27层之间，位于名为Ang Mo Kio Court的Build-To-Order（BTO）社区。

这桩创纪录的交易超越了此前宏茂桥四房转售组屋的最高价：另一套1,001平方英尺、位于Blk 591A Ang Mo Kio St 51的单位已于2025年7月以$1.138 million成交。该单位处于31至33层之间，隶属于名为Cheng San Court的HDB项目。

根据备案资料，Ang Mo Kio Court四房单位的转售价仅在近期才突破百万门槛。2026年1月，该社区首宗“百万”成交为一套1,001平方英尺、位于22至24层之间的四房单位，成交价$1.11 million（$1,109 psf）。这也是迄今为止Ang Mo Kio Court第二昂贵的转售单位。

第三高价的单位同样为1,001平方英尺、位于22至24层之间，于2月易手时成交价$1.08 million（$1,079 psf）。自今年年初以来，Ang Mo Kio Court已有23套四房单位以$1 million或以上成交。

该590户社区内还有另外两座楼。对于Blk 228A，最高的转售交易为一套1,215平方英尺的五房单位，本月早些时候以$1.3 million（$1,069 psf）成交，随后在3月又有两套同等面积的五房单位分别以$1.27 million（$1,044 psf）和$1.25 million（$1,028 psf）成交。

在Blk 228B，迄今最高的转售交易是一套位于16至18层之间、面积1,215平方英尺的五房单位，4月以$1.32 million（$1,069 psf）成交；随后两套同等面积的五房单位在上月分别以$1.22 million（$1,003 psf）和$1.2 million（$986 psf）成交。

Ang Mo Kio Court作为2016年5月BTO销售活动的一部分推出，是该区自2013年推出Kebun Baru Court（一处位于Ang Mo Kio St 21、共283户的开发）之后，3年来最新的HDB项目。

鉴于宏茂桥地处中心、配套与社区设施丰富，当地对HDB组屋的潜在需求一直强劲，这也支撑了公共与私人住宅转售市场的稳健价格增长。

对于Ang Mo Kio Court尤甚，其毗邻三处社区公园与绿地，分别为Lower Pierce Reservoir Park、Bishan-Ang Mo Kio Park及Ang Mo Kio Town Garden West。项目亦靠近Thomson-East Coast Line的Mayflower MRT站，以及位于Ang Mo Kio St 22的Kebun Baru Food Centre。

周边还有多所学校，对有学龄子女的家庭颇具吸引力。项目1 km范围内有3所小学，其中包括CHIJ St Nicholas School。

此外，Ang Mo Kio Court已于2025年9月达成Minimum Occupation Period（MOP），单位刚开始进入转售市场。鉴于其位于成熟社区的优越位置，以及相对较长的剩余租期，这些单位的需求预计将保持强劲。

在2023年的评测中，Stacked团队曾预计该项目四房转售价将因其宽裕的面积与临近市区的区位而达到 $800,000-$900,000区间。

宏茂桥将在下一次6月BTO销售中推出两处新的BTO项目。其一位于Avenue 2、毗邻The Panorama，该480户项目将包含90套三房与390套四房单位；第二个BTO项目位于Ang Mo Kio Avenue 1，共570套，包含两房Flexi与四房单位的组合。

可在本文中阅读我们对这些新BTO项目以及名单上其他项目的初评：我们评测了2026年6月的7个BTO预推出地——哪一个最适合你？

刚达成MOP的勿洛BTO出现首个百万转售

上周亦有另一宗破纪录成交，这次发生在勿洛，涉及一套近期刚达成MOP的BTO单位。

位于Blk 154B Bedok South Road的四房单位以$1.12 million（$1,118 psf）成交，创下勿洛四房转售组屋的新高。这套1,001平方英尺的单位位于16至18层之间，所在项目为Bedok South Horizon。

这刷新了此前的纪录——当时一套位于430A Bedok North Road、面积1,011平方英尺的单位于2026年2月以$995,000（$983 psf）成交。

据转售记录显示，过去6个月内该区域还有两宗四房成交：一套位于157 Bedok South Ave 3、面积893平方英尺的单位于1月以$630,000（$705 psf）易手；另一套位于159 Bedok South Ave 3、面积1,119平方英尺的单位于2月以$630,000（$563 psf）成交。

Bedok South Horizon由8座住宅楼组成，涵盖3至5房的单位，作为2016年11月BTO配售的一部分推出，同时推出的还有另外两处勿洛BTO项目——Bedok Northvale与Bedok Beacon。

销售数据显示，这套位于Bedok South Horizon的四房转售，是该940户项目的首宗转售交易。

全岛范围内，预计2026年将有约13,480套HDB组屋完成5年MOP。在其他成熟社区（如Tiong Bahru与Bishan），破“百万”门槛的HDB交易亦愈发常见。

仅在勿洛，2016年就有4个BTO项目推出，这意味着在2026-2027年间将有逾2,000套组屋达到最短自住年限（MOP）（Bedok Beacon: 500 units;  

Bedok North Vale: 215 units; Bedok North Woods: 357 units; Bedok South Horizon: 940 units)

Bedok South Horizon首次推出时，周边的四房单位售价介于$490,000-$650,888之间。

勿洛首个百万四房组屋有何特别之处

多个因素显示，Bedok South Horizon在未来数年具备价格增长潜力，主要归因于其邻近综合用途的Bayshore片区开发。

该片区将逐步被打造为“少车”的城市社区，预计由公共与私人住宅项目提供约12,500个居住单位，例如Bayshore Drive政府售地（GLS）的综合用途地块（预计可提供1,280个住宅单位），以及已于4月11日开启预览的Vela Bay公寓。

在学校学区方面，Bedok South Horizon周边名校云集，紧邻Temasek Primary School，且与Temasek Secondary School相对而立；驱车数分钟可达Red Swastika School与Yu Neng Primary School。

随着Thomson-East Coast Line上的Bedok South MRT预计于2H 2026启用，该车站将成为Bedok South Integrated Transport Hub的一部分，包含巴士转换站，为居民提供便捷无缝的公共交通衔接。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。