Pasir Panjang 永久产权新盘最高折扣高达 $1.63M——现有在售单位一览

拥有 270 个单位的 Terra Hill 正按计划朝 1Q2027 的预期完工推进，这个位于第 5 邮区的永久产权项目仍有相当数量的单位未售。根据 9 月 4 日下载的 URA caveats，开发商销售数据显示，目前尚有 50 多个单位——约占总量的 20%——未售。

鉴于未来数月新盘市场的焦点将转向新加坡其他板块，Terra Hill 的开发商已调整价目表，并对几乎所有剩余单位推出折扣。

折扣幅度不等：例如，位于五楼、面积 3,035 sq ft 的顶层公寓减 $1.632 million，挂牌价由 $8.912 million（$2,936 psf）下调至 $7.28 million（$2,399 psf）；969 sq ft 的三卧单位则减 $377,000，挂牌价由 $2.517 million（$2,597 psf）降至 $2.14 million（$2,208 psf）。

未售单位中，超过一半（31 个）为顶层公寓，面积介于 3,035 sq ft 至 1,249 sq ft。折扣后，这类顶层单位的平均价格约为 $2,149 psf。其余则涵盖从 2,164 sq ft 的五卧到 969 sq ft 的三卧。

以下为 Terra Hill 部分在售单位及折后价格：

Terra Hill 由 Hoi Hup 与 Sunway Developments 联合开发，2023 年入市。根据 URA caveats，项目于 2 月 25–26 日的首发周末售出 89 个单位（33%），平均成交价为 $2,659 psf。

您可在我们的新盘测评中了解更多项目信息。简而言之，项目包含两大产品线：Signature Collection 与 Prestige Collection。Prestige Collection 每层仅 2 户，并配有私家电梯前室；全屋铺设大理石地面，所有卧室均带独立卫浴。

整体而言，Terra Hill 的去化表现相对稳健：开盘一年后已售出 108 个单位（40%）。截至 2024 年 2 月底，平均成交价亦微升至 $2,669 psf。

今年迄今，项目已售出 55 个单位，其中包括 3 个顶层公寓：

• 一套 3,035 sq ft 的单位于 8 月 18 日以 $7.28 million（$2,398 psf）成交
• 一套 2,142 sq ft 的单位于 3 月 30 日以 $5.2 million（$2,428 psf）成交
• 一套 1,334 sq ft 的单位于 5 月 25 日以 $4.79 million（$2,576 psf）售出

根据 caveats，Terra Hill 开发商迄今售出的价格最高的单位为一套 3,035 sq ft 顶层公寓，2023 年 4 月以 $8.2 million（$2,701 psf）成交；其次为上月以 $7.28 million 易手的另一套顶层公寓。

从 Terra Hill 的整体户型分布与本轮降价清单对照来看，几乎所有被下调价格的单位，均为单层单位，或带挑高与中空空间的顶层单位。

这或许解释了这些单位迟迟未能找到买家的原因，尤其是顶层单位，额外的中空空间在实际使用与布局上较难发挥实用价值。

此外，我们也留意到，部分折扣单位面向公寓外侧边界。虽暂无法逐一核实，但这类贴近边界的朝向很可能存在视野受阻。

鉴于近年 Pasir Panjang 一带鲜有新盘入市，为 Terra Hill 寻找可比项目对标价格并不容易。追溯至 2014 年，当地最后一个新的永久产权项目是 Far East Organization 开发、共 120 个单位的 Bijou。

同处 Pasir Panjang Road 的 The Hillshore 同属第 5 邮区，且大致位于同一片区，但两者在具体位置与定位上差异明显，直接比较并不公允。

因此，该区较新的私宅对比对象为 99 年地契的 Kent Ridge Hill Residences，已于 2024 年落成。该项目由 Oxley Holdings 开发，共 548 个单位，2018 年推向市场。

Kent Ridge Hill Residences 的转售单位自去年起陆续进入市场。从 2025 年 5 月至今年 8 月，至少有 49 套转售单位易手，平均转售价约为 $1,939 psf。

该项目迄今价格最高的转售为一套 1,829 sq ft 的 strata terrace house，已于今年 6 月 5 日以 $3.28 million（$1,795 psf）成交；另一套面积相近的 strata terrace house 也在今年 4 月 27 日以 $2.93 million（$1,601 psf）易手。

上月亦有 3 宗公寓成交：一套位于五楼的 645 sq ft 单位以 $1.08 million（$1,672 psf）成交；三楼的 958 sq ft 单位以 $1.93 million（$2,017 psf）成交；以及一楼的 1,076 sq ft 单位以 $2.02 million（$1,881 psf）成交。

不过需留意，Kent Ridge Hill Residences 为 99 年地契，而 Terra Hill 的永久产权为其单位带来一定溢价。

整体而言，Pasir Panjang 的部分住宅项目（包括 Terra Hill）具备未来价格上行的支撑。区域转型的核心在于 Greater Southern Waterfront (GSW) 与 Pasir Panjang Port 的重塑——该港口预计于 2040s 迁至 Tuas。

尽管 GSW 是旨在重塑南部海岸线的宏大蓝图，但目前公布的住宅与新增商业开发项目，更多聚焦于 Berlayer（前 Keppel Golf Course）、Sentosa 与 Brani Islands，以及紧邻 CBD 的 Marina South。

基于迄今披露的信息，GSW 对 Pasir Panjang 某些住宅片区的正面溢出效应仍待观察。不过，Terra Hill 的永久产权无疑为其价格在未来数十年内相对稳健增长提供了更长的跑道。

从更宏观的新盘供应来看，即将推出的 OCR 项目显示房价仍将温和走高。即便在 Bedok 等社区，开发商也开始以创纪录的地价竞得炙手可热的地块。

最近的例子是每地积比 $1,537 psf 的纪录性地价：由 UOL Group、CapitaLand Development 与 Singapore Land 组成的财团，在 New Upper Changi Road 的一幅政府售地（GLS）中投得。该地价创下 Outside Central Region 住宅 GLS 用地的新高。

部分市场观察人士预期，该 UOL–CapitaLand 财团的后续项目入市时，开盘价可能超过 $3,000 psf。

值得留意的是，若成真，这将与 Far East Organization 在 Novena 推出的新盘 The Serra Residences 的预估开盘价相当。该永久产权项目共 133 个单位，预计将于下月开展预览。

这是我们目前所知的The Serra Residences 及其预估开盘价。

当优质地段的新盘价格达到这样的水平，而 OCR 的地价又在快速追赶，也许正是重新审视部分已推出的永久产权项目之时——尤其是在提供折扣的当下。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。