政府公布2幅新的政府售地（GLS）地块。
面积较大的一幅占地87,036平方英尺，位于Serangoon North View；另一幅则位于East Coast Road沿线，由两块相邻用地组成，面积分别为26,706平方英尺和32,527平方英尺。
不过，目前仅East Coast Road地块列入Confirmed List并已正式招标；Serangoon North View地块则处于Reserve List。
处于Reserve List的地块为申请制，须有意向开发商向政府提交可接受的最低出价，方会启动公开招标。
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East Coast Road GLS 地块
该地块靠近East Coast Road与Siglap Road交界，毗邻East Coast Drive一侧的3层有地住宅区。
区位优势明显，尤以临近多所小学为亮点。1公里范围内的小学包括Ngee Ann Primary School、Opera Estate Primary School和St. Stephen's School；周边还有Bedok Green Primary School、CHIJ (Katong) Primary以及Tao Nan School等。
PropNex Realty研究与内容主管Wong Siew Ying表示，这是政府时隔10年在Siglap再推的首个住宅GLS地块。上一次位于Siglap Road的住宅GLS地块，已开发为841个单位的Seaside Residences，并于2017年开售。
Seaside Residences在将近10年前的开盘首个周末售出至少70%的单位，平均售价约$1,700 psf。根据转售数据，目前平均价格约$2,368 psf。
若East Coast Road GLS地块全面开发，新公寓最多可建85个单位。
单位数之所以不多，主要因该址须满足最小平均户型面积100平方米（约1,076平方英尺）。市区重建局（URA）表示，设此要求是考虑到项目若做大，可能引发潜在交通问题。
地块条件亦或限制总体量：整幅用地被一条现有明渠一分为二。
此外，招标文件也为中标开发商预留在其中一块用地兴建长期住宿的服务式公寓（属SA2方案）的可能性。这意味着开发商可选择将整幅地块整合为单一项目，或分开开发两项：一块为常规住宅项目，另一块为SA2公寓项目。
Wong预计，中标者或将推出以家庭为主的较大户型，直接吸引本区各有地住宅区的换屋客。
回顾来看，Bedok规划区（本次新地块亦位于其中）上一次授出的GLS地块位于New Upper Changi Road，并于本月授予由CapitaLand Development、UOL Group及Singapore Land组成的财团，中标地价为$1.43 billion（$1,537 psf ppr）。
Realion (OrangeTee & ETC) Group副总裁Justin Quek指出，尽管自2025年以来Bedok规划区已有多幅GLS地块推出或授出，但East Coast Road沿线的新私宅供应仍相对有限。
他提到，Siglap一带最近的全新私宅项目，是位于Upper East Coast Road、于2020年入市的精品项目77 @ East Coast，共41个单位。
不过，Quek也表示，该GLS地块体量较小，或令部分开发商却步，因为相较大型项目，小体量项目较难形成规模经济。
另一方面，PropNex的Wong认为，小体量意味着所需资本投入相对较低，更多开发商有能力参与，或将扩大投标阵容。
她预计，最高出价将落在$1,550 psf ppr至$1,650 psf ppr之间；而Realion则预计区间更低，为$1,450 psf ppr至$1,550 psf ppr。
Serangoon North View GLS 地块
至于处于Reserve List的Serangoon North View地块，目前仍难判断是否会有开发商触发招标。
尽管如此，地段本身颇具看点。眼下虽不临近MRT站，但未来Cross-Island Line上的Serangoon North站距此约700米，预计2030年完工。
“或许这块地最大的卖点，是其邻近众多学校。”Wong表示。该地块距口碑甚佳的Rosyth School与Zhonghua Primary School约1公里，周边亦有多所院校，包括Nanyang Junior College、International French School及Australian International School等。
该址紧邻The Garden Residences，这是一项位于Serangoon North Avenue 1、共613个单位的项目，已于2021年落成。项目由Keppel Land与Wing Tai Asia于2018年联合推出。
Keppel与Wing Tai在2017年8月以$965 psf ppr的最高出价夺得该地块。
“不过，鉴于周边即将入市的私宅供应，我们预计短期内开发商不太会触发该地块。Chuan Grove已授出的两幅GLS地块合计可提供逾1,000个新单位，仍未开售。”Wong说。
她补充说，Chuan Grove的第三幅GLS地块最多可提供935个新私宅单位，现处于Reserve List，预计下月开放申请。
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