东海岸$3.38m起永久地契排屋:走访Lorong Stangee
February 23, 2025
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这里附上区域地图/总体规划图,便于自行查看。另请留意地积比为1.4,因此相较典型住宅街区,这里或许有更多发展空间。(例如,在符合相关限制的前提下,可能可以比平常建得更高;或正如Master Plan注释所述,“serviced apartments and student hostels may be allowed subject to evaluation by the competent authority.”)


此处有多条公交线路可选,即便不在任何MRT旁边,出行仍算便利。(最近的是Marine Parade MRT。)

住区入口处有一座加油站。住得这么近我内心有点纠结,但如前所述,Lorong Stangee与主干道之间有“缓冲”。

从East Coast Road转入后,右侧是Stangee Close,可见一些有地住宅。

往里一瞥:哎呀,停车确实是个问题。附近咖啡馆的人流恐怕也无助于改善。

对面是一排颇有味道的建筑,让我想起Tiong Bahru,过去看看。

我很喜欢Stangee Place上的这些物业——可惜看起来是公寓,不是有地住宅。本来还想着我也愿意住在这里。

不过如果我开车,可能又要三思……

沿街几乎看不到路边停车位。还好这条主路较宽,不然进出会很麻烦。

继续深入Lorong Stangee。你可能注意到这条路形状不规则:像一条树干,两侧伸出垂直的树枝。(也就是说,在主Lorong Stangee两侧有许多短小的死胡同。)

这里是Lorong Stangee的一个岔口。看到路边的垃圾桶了吗?

尽管街道看起来较为通畅,但这里应当也难以路边停车,因为几乎每户门前都有垃圾桶。(可以理解!)

有一户明显把1.4的地积比“用足”了——看看它与左右相邻相比高出多少!(就是那栋白色的。)

回到Lorong Stangee主路继续往里走。

再看另一条支路,这次在道路的另一侧。看到停车锥了吗?

哦,真正的支路里面看起来还不错!一辆车、一个路锥、一个垃圾桶都没有。

看看这些物业。你或许已注意到,这片区域几乎全由排屋构成(相比同时有排屋与semi-D并列的有地住宅飞地,这里的密度更高)。

许多房屋看起来较为年长,具备向上重建的潜力。


回到主路。很有意思,主路上停了不少车,支路却没有。也许来周边咖啡馆的访客在停车方面还挺自觉……?

这里的人行道较宽,有条件做一些绿化种植。

右侧又是一条支路:现在能理解我说这条主路形状像“树干”的意思了吗?


这一条并非死胡同:它通往Still Road,因此进出住区不止一条车行路线,挺方便!

这里能见到一些较新的物业。

与对面形成了有趣的对比。这种风格让我想起80年代的房子。

一侧是双黄线,另一侧是垃圾桶,这里同样没有路边停车机会。亲友来访可能需要把车停在别处再步行过来。

路过一栋颇有韵味的老房。你可能也注意到了,这里房屋尺度更大,因此Lorong Stangee这一段显得不那么拥挤。

这里也能见到半独立式(semi-D)。

尺度可观的角落排屋。

颇具风情的娘惹风格瓷砖。

随处可见的排屋单位。

一所幼儿园。我很喜欢它就位于主路旁(街上可能产生噪音的设施基本集中在一起,若这么说得通的话)。



Still Road——在我造访的时段,明显比East Coast Road安静得多!

更近距离看看这所幼儿园。

折返往里走。

回到Lorong Stangee主路。哇,对面在施工的那一排让我更直观地感受到这里的地块进深之大!


接下来,Lorong Stangee主路向左转,我们会看到一栋小型公寓,Chapel Lodge。有趣的是,在我撰文时,区域内没有任何有地住宅挂牌出售(只有Chapel Lodge里1个公寓单位)。

该区域的有地房屋之间也有不少小巷,不仅增加了单位间的退距,还提供了从一条街到另一条街的荫凉捷径,如上图所示。

沿着这条巷子走,会通到Sundance Apartments。(纯属好奇去看了看。)


回到Lorong Stangee,近距离看看这里的单位。我们的走访也到此结束。你对这个区域有何看法?

一如既往值得关注的,是该区最近10宗成交的价格。老实说我有点意外,因为这些价格高于我们最近探访的邻近街区(如Duku Road)的成交。
本周,我们将走访Lorong Stangee,这是一个紧邻East Coast Road、却相对安静的小型住宅飞地。East Coast Road以美食闻名,我很喜欢步行即可到餐馆和咖啡馆的生活方式,但主干道旁居住也会面临如车流噪音等挑战。吸引我关注Lorong Stangee的是:它距离East Coast Road很近,却有2条街(Stangee Place与Stangee Close)作缓冲。这层“缓冲”确实有效——当我在一带步行时基本听不到车道噪音。
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简单介绍完区域背景,让我们正式出发!

我们的起点在East Coast Road。之前的文章里我已带大家看过沿街店铺,这里就不赘述了。若想了解更多,可参考:
- 走访Duku Road
- 走访Chapel Road
- 或阅读这篇关于East Coast Road与 Lorong Stangee路口一间店屋咖啡馆开业的文章(发表于Feb 2022,虽非“新闻”,但对该区域有颇有意思的观察)。























这一条并非死胡同:它通往Still Road,因此进出住区不止一条车行路线,挺方便!





















在结束之前,有几点注意事项:
- CHIJ (Katong) Primary、Haig Girls’ School、Tao Nan School (Primary) 与 Tanjong Katong Primary School中,有些学校距离沿街部分住户在1 km半径内(不过你仍需就具体房屋核实)。

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