Brand New Land 的 NEOCO 独立洋房在 Lynwood Grove 全数售罄 — 两套单位各以 $13m 成交

本地有地住宅开发商 Brand New Land Group 已售出其位于 Lynwood Grove 的 NEOCO 项目中全部 3 栋独立洋房。该项目于 2025年10月 首次推出市场，每套单位原始定价为 $13.98 million。

根据 URA Realis 上的买卖备忘（caveat）记录，其中两栋独立洋房的交易已提交登记，Brand New Land 于 4月30日 确认了最后一套的出售。位于 15 Lynwood Grove 的独立洋房，土地面积 4,725 平方英尺，建筑面积 9,322 平方英尺，已于 2026年3月 以 $13 million 成交（$2,751 psf）。

位于 15B Lynwood Grove 的独立洋房，土地面积 4,795 平方英尺，建筑面积 9,392 平方英尺，于同月以同样的价格成交，折合约 $2,713 psf。

据开发商表示，位于 15A Lynwood Grove 的最后一栋住宅（土地面积 4,758 平方英尺，建筑面积 9,355 平方英尺）也已找到买家，但交易尚未提交登记。

自项目入市起约 5 个月内，已有两笔提交买卖备忘（caveat）的交易完成。两笔已登记交易的售价均比原先 $13.98 million 的要价低 7%。对于此总价水平的独立洋房交易而言，这并不罕见；价格谈判属常态。

“NEOCO 独立洋房的售出是集体努力的成果——由每一位从头到尾参与者共同塑造。我们也期待把接力棒交到买家手中，由他们以各自独特的方式让这些家园焕发生命力。”Brand New Land 联合创始人兼董事总经理 Alvina Teh 表示。

房屋与买家

NEOCO 由位于第13区 Lynwood Grove 的 15、15A 与 15B 三栋永久产权独立洋房组成。每栋占地约 4,700 至 4,800 平方英尺，建筑面积超过 9,300 平方英尺，共四层。

项目汲取新加坡黑白屋独立洋房的审美语汇，并以当代规格加以更新：钢筋混凝土屋顶、欧式型材铝窗，主起居空间层高达 5.1 至 5.2 米。每栋还配备可容纳约 6 辆车的车棚空间，以及用于 EV 充电的 32A 隔离开关接驳点。

关于 NEOCO 的设计与规格详情，可阅读我们此前对该项目的报道 这里。

此外，项目位于 Lorong Chuan 一带成熟的有地住宅区，分区仅允许建设独立式住宅。这既限制了新房供应、也维护了社区的静谧氛围，同时住户驾车短程即可抵达 Bishan 的 Junction 8 与 Serangoon 的 NEX。St. Gabriel’s Primary School、Yang Zheng Primary School 与 First Toa Payoh Primary School 均在 1 公里范围内。

开发商表示，这三栋永久产权独立洋房吸引的买家并无单一的共同画像。Teh 称：“NEOCO 独立洋房最终找到了与之产生真实共鸣的人——一种让他们有归属感的特殊连结。通过交付过程，我们意识到并不存在所谓的典型买家画像。”

她补充说，这也激励团队去打造与未来业主一样独特的家。

与第13区近期交易相比的价格定位

根据 URA 的交易数据，过去 12 个月内，第13区占地介于 4,000 至 6,000 平方英尺的可比永久产权独立式住宅，成交价介于 $1,744 psf 至 $2,664 psf。Lynwood Grove 其他地段的一栋永久产权独立式住宅亦在 2025年2月 以 $8.81 million 成交，约合 $1,862 psf。

NEOCO 的单位约 $2,713 至 $2,751 psf，高于上述近期区间。但作为由本地资深有地开发商精心打造的新近落成项目，这一溢价反映了新建属性，尤其是所提供的建筑面积。

在转售市场上，以相似地块面积购置物业的买家，通常拿到的是较为陈旧的有地住宅，往往需要高昂的翻新成本，才能达到当代的居住与设计水准。

整体而言，第13区的永久产权有地住宅历来吸引重视学区、且相较核心优质地段总价更为适中的家庭；而 NEOCO 的定价亦表明，具备更大建筑面积的新建项目，相较转售市场可以实现显著的溢价台阶。

对 Brand New Land 而言，此次干净利落的清盘，标志着其从这一小批量项目中完全退出；该项目在该区市场的高端段位，检验了买家对建筑师设计、大尺度独立洋房的偏好。

开发商表示，无论市场处于何种阶段，其专注点始终如一。Teh 说：“房地产周期此起彼伏，但在每一个周期里，我们的初心未改——以一栋一栋的家，丰富人们的生活。本质上，供需关系支撑着优质有地住宅的恒久价值”。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。