本地有地住宅开发商 Brand New Land Group 已售出其位于 Lynwood Grove 的 NEOCO 项目中全部 3 栋独立洋房。该项目于 2025年10月 首次推出市场,每套单位原始定价为 $13.98 million。
根据 URA Realis 上的买卖备忘(caveat)记录,其中两栋独立洋房的交易已提交登记,Brand New Land 于 4月30日 确认了最后一套的出售。位于 15 Lynwood Grove 的独立洋房,土地面积 4,725 平方英尺,建筑面积 9,322 平方英尺,已于 2026年3月 以 $13 million 成交($2,751 psf)。
位于 15B Lynwood Grove 的独立洋房,土地面积 4,795 平方英尺,建筑面积 9,392 平方英尺,于同月以同样的价格成交,折合约 $2,713 psf。
据开发商表示,位于 15A Lynwood Grove 的最后一栋住宅(土地面积 4,758 平方英尺,建筑面积 9,355 平方英尺)也已找到买家,但交易尚未提交登记。
自项目入市起约 5 个月内,已有两笔提交买卖备忘(caveat)的交易完成。两笔已登记交易的售价均比原先 $13.98 million 的要价低 7%。对于此总价水平的独立洋房交易而言,这并不罕见;价格谈判属常态。
“NEOCO 独立洋房的售出是集体努力的成果——由每一位从头到尾参与者共同塑造。我们也期待把接力棒交到买家手中,由他们以各自独特的方式让这些家园焕发生命力。”Brand New Land 联合创始人兼董事总经理 Alvina Teh 表示。
房屋与买家
NEOCO 由位于第13区 Lynwood Grove 的 15、15A 与 15B 三栋永久产权独立洋房组成。每栋占地约 4,700 至 4,800 平方英尺,建筑面积超过 9,300 平方英尺,共四层。
项目汲取新加坡黑白屋独立洋房的审美语汇,并以当代规格加以更新:钢筋混凝土屋顶、欧式型材铝窗,主起居空间层高达 5.1 至 5.2 米。每栋还配备可容纳约 6 辆车的车棚空间,以及用于 EV 充电的 32A 隔离开关接驳点。
关于 NEOCO 的设计与规格详情,可阅读我们此前对该项目的报道 这里。
此外,项目位于 Lorong Chuan 一带成熟的有地住宅区,分区仅允许建设独立式住宅。这既限制了新房供应、也维护了社区的静谧氛围,同时住户驾车短程即可抵达 Bishan 的 Junction 8 与 Serangoon 的 NEX。St. Gabriel’s Primary School、Yang Zheng Primary School 与 First Toa Payoh Primary School 均在 1 公里范围内。
开发商表示,这三栋永久产权独立洋房吸引的买家并无单一的共同画像。Teh 称:“NEOCO 独立洋房最终找到了与之产生真实共鸣的人——一种让他们有归属感的特殊连结。通过交付过程,我们意识到并不存在所谓的典型买家画像。”
她补充说,这也激励团队去打造与未来业主一样独特的家。
与第13区近期交易相比的价格定位
根据 URA 的交易数据,过去 12 个月内,第13区占地介于 4,000 至 6,000 平方英尺的可比永久产权独立式住宅,成交价介于 $1,744 psf 至 $2,664 psf。Lynwood Grove 其他地段的一栋永久产权独立式住宅亦在 2025年2月 以 $8.81 million 成交,约合 $1,862 psf。
NEOCO 的单位约 $2,713 至 $2,751 psf,高于上述近期区间。但作为由本地资深有地开发商精心打造的新近落成项目,这一溢价反映了新建属性,尤其是所提供的建筑面积。
在转售市场上,以相似地块面积购置物业的买家,通常拿到的是较为陈旧的有地住宅,往往需要高昂的翻新成本,才能达到当代的居住与设计水准。
整体而言,第13区的永久产权有地住宅历来吸引重视学区、且相较核心优质地段总价更为适中的家庭;而 NEOCO 的定价亦表明,具备更大建筑面积的新建项目,相较转售市场可以实现显著的溢价台阶。
对 Brand New Land 而言,此次干净利落的清盘,标志着其从这一小批量项目中完全退出;该项目在该区市场的高端段位,检验了买家对建筑师设计、大尺度独立洋房的偏好。
开发商表示,无论市场处于何种阶段,其专注点始终如一。Teh 说:“房地产周期此起彼伏,但在每一个周期里,我们的初心未改——以一栋一栋的家,丰富人们的生活。本质上,供需关系支撑着优质有地住宅的恒久价值”。
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