位于 Mohamad Sultan Road 的两处永久地契物业已挂牌出售。两处物业坐落于 22 & 23 Mohamad Sultan Road，地块呈狭长形，总面积4,221平方英尺，包含一栋八层服务式公寓楼（22 Mohamad Sultan）及一栋带地下室的四层商业楼（23 Mohamad Sultan）。
两处物业整体指导价为$38 million，按现有楼面面积折算约$2,621 psf。该资产将通过独家营销代理 CBRE 发起的意向征集（EOI）方式出售。
位于 22 Mohamad Sultan Road 的后排八层建筑，坐落在3,075平方英尺的住宅地块上，根据最新 Master Plan，地块总容积率为3.8。本地共居运营商 Cove 目前负责运营其中的服务式公寓单元。
据 Cove 官网显示，房型涵盖多种独立客房，以及一房与两房公寓。12月可入住的标准客房月租自$1,400起（pm）；一房单位月租自$3,900起（pm），两房单位月租自$5,000起（pm）。
与此同时，位于 23 Mohamad Sultan Road 的前栋为一栋带地下室的四层商业楼。地下室由一间商店承租，首层为餐饮用途。其余楼层为服务式公寓，同样由 Cove 管理，标准客房月租自$1,350起（pm）。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
如果你有类似的困惑，我们提供结构化的一对一咨询，帮你全面梳理财务状况、购房目标与市场选项：客观分析，不带立场。
没有任何义务，只是让你更清晰。
点击了解更多 这里。
River Valley 一带近年涌现多项新发展项目，势将重塑区域面貌。距离最近的新项目为 Robertson Opus，由原 Robertson Walk 与 Fraser Place Robertson Walk 重建而成。
该新项目包含348套高端住宅，并在地面层与地下室引入高端零售与餐饮。其豪宅部分在2025年7月的首发周末售出143套（41%），平均售价达$3,360 psf。
随后，更多新项目相继推出，包括位于 Clarke Quay 的地标项目 Canninghill Piers 与 Union Square，以及 River Modern、River Green、Zyon Grand 和 Promenade Peak 等。总体而言，全新的零售、商业与住宅空间将进一步提升 River Valley 一带的吸引力与宜居度。
回到本次待售资产。CBRE 新加坡资本市场执行董事 Clemence Lee 表示：“22 & 23 Mohamed Sultan Road 提供了一个难得的机会，可在 Singapore River–Robertson Quay 核心区域收购一项永久地契、可产生收益的混合用途资产。”
他补充称，此类位于 River Valley 的服务式公寓与商业物业的收购机会并不常见，因为这类资产往往被精明的投资者长期持有且备受青睐，尤其是鉴于其位处 Orchard Road 与 Central Business District 之间的战略位置。
此外，服务式公寓单元目前由像 Cove 这样成熟的共居运营商管理，使该资产成为一项即买即投的投资，短期资本开支需求极低，同时具备稳定而持续的收入。
22 & 23 Mohamad Sultan Road 的出售预计将吸引精品房地产基金、企业投资者、自用型买家、高净值人士及家族办公室参与竞投。上述资产的 EOI 将于10月28日截止。
在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划，可以在这里预约 一对一咨询。
如果你只是有个问题，或想分享你的想法，也欢迎写信给我们：stories@stackedhomes.com，我们会阅读每一封来信。
本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文
0 Comments