Atlassia店屋式公寓仅剩3套，起价278万元

位于Joo Chiat Place与Tembeling Road交界处的永久地契公寓Atlassia于2022年5月推出，是当年东部辨识度颇高的项目之一。该住商综合体由K16 Development开发，已于去年落成。

其中部分单位坐落在面向Joo Chiat Place的一排8间受保留店屋内。店屋建于1935年，是Joo Chiat历史的一部分，要买到已属罕见，更别说还是近年翻新过的。

重建时，店屋立面予以保留并修复，重新展现鲜明的传承建筑元素。底层为商业用途，住宅部分——在Atlassia称为Art Deco单位——位于二层及夹层。

转角店屋为项目主入口，可通往电梯大堂，服务于后方新建的五层住宅扩建体，标准公寓单位即坐落其内。

Atlassia于2025年取得Temporary Occupation Permit（TOP），除3个店屋式单位外，其余均已售罄。我们也实地走访了剩余的Art Deco单位；对想在Joo Chiat一带持有此类永久地契物业的买家而言，这或许是相当长时间内难得的机会。

Atlassia的独到之处

Atlassia于2022年入市，为永久地契项目，共31个住宅单位与8个商业单位。其中9个住宅单位——Art Deco公寓——位于这排受保留的双层店屋内，其余则坐落在新建的五层楼块中。

作为Strata分层产权项目，公共空间与设施由MCST统一维护。对部分买家而言，这是理想的“折中之选”：既可享有店屋式居住的风味，又无需承担单栋店屋个别持有的繁重责任与成本。

在Katong / Joo Chiat一带的公寓市场，这种差异化尤显重要。区域内多为永久地契的精品项目，如Koon Seng House、K Suites，以及近年落成的Claydence。

不过，这些项目并未将受保留店屋纳入整体开发。区内带商业配套的精品公寓也相对不多，但在Katong / Joo Chiat这并非明显优势，因为这里几乎所有非有地住宅周边都已配套齐全的便利设施。

Atlassia仅余3个店屋式单位

截至本文发布时，Atlassia仅剩3个未售单位，均为Art Deco风格的店屋式单位：

• #02-08
• #02-09
• #02-10

三者均为1,292 sq ft，起价$2.78 million（$2,151 psf）。这几套Art Deco单位的布局大致相同，其中#02-09为镜像户型。

三套单位均设有通往夹层的室内楼梯，卧室位于夹层。面积宽裕，但若家中有人行动不便，需特别留意。

以下为单位的实景。

入口旁有一处留白空间，规划为书房。我们参观的单位并未按书房布置，但该空间用途灵活——可作居家办公区，亦可因配有空调而兼作下层卧室。

这种空间弹性对有小孩或与长者同住的买家尤为合适；将卧室设在下层更安全，也免去上下楼梯的麻烦。

或有买家在意的一点——因人而异——是楼梯紧邻大门。我推测部分重视风水的客群，可能不喜欢开门即见楼梯的格局。

理论上可在门口加一道隔断或做个小玄关，但此处可腾挪的空间并不多。就这一格局小瑕疵而言，我认为难以避免，毕竟需遵循严格的保留建筑规范。以我印象，许多店屋原本就常见开门即见楼梯的布局。

穿过入口即为起居区，设有部分挑高，最高可达4.5米，但需注意，这仅覆盖客厅窗位上方的一段夹层区域，并非整个客厅全面挑高。

纵然如此，空间的“殿堂感”仍很明显。主卧位于客厅上方，其窗户可俯瞰客厅；对父母而言，不用下楼也能留意孩子的情况，或许更为便利。

起居区旁即是厨房。虽为开放式，但其U形/走廊式动线相当高效。收纳充足，橱柜内置照明等细节也很贴心——不想让人看见餐具与杂物时，亦可关灯。

操作台也自然将厨房与客厅分隔开来。 

配套家电包括热对流炉灶与烤箱，结合项目所处位置来看，这样的配置颇为合理。这里是Joo Chiat，其一大吸引力正是周边餐饮选择丰富。我推测Atlassia的业主多半也会常在外用餐。

因此，对不常重油爆炒的住户来说，开放式厨房更为合适。其余家电包括洗／烘一体机、炉灶、冰箱与抽油烟机，品牌皆为SMEG。

下层最后一个值得一提的空间是公共浴室，面积相当可观。主要洁具来自Toto；我也喜欢其带顶喷的宽大淋浴区。洗手台尺寸得当，不至逼仄，收纳亦充足。

沿楼梯上行即到主卧。倾斜屋顶配合高位窗与天窗，突显店屋的建筑语汇。

但这也是一种取舍：虽独特有趣，却需要更出色的室内设计来把握灯光与空间比例，方能充分发挥。

我最喜欢的是那扇配有拉帘的窗，可从主卧俯瞰客厅。除便于照看孩子外，我也喜欢这种楼上楼下可直接交流的“共享”氛围。

对着窗喊话会不会吵？会。但当你想提醒别人别把最后一个粽子吃掉，因为你正看见它孤零零地放在茶几上时，实不实用？也很实用。

说到天窗，这里配有可遥控开合的遮光百叶。唯一需要留意的是，空调外机（Daikin）的检修通道也在同一处进入。

尽管外机通常多年无虞，但一旦需要检修，维修人员便须进入卧室并攀上去处理。公允地说，这正是店屋居住的取舍之一，亦属建筑条件所限。

这是卧室的另一端，可见开发商已配备衣柜与收纳空间。衣柜旁靠角落的立镜后方，或可布置为一处书桌椅位。

不过我也想到两个小问题。其一，若全屋空调同时开启，主卧内的外机噪音会稍显明显。项目的设定是你不会这么做，而是按需分别开启各房空调——在这种情况下，噪音就会小很多。尽管如此，部分业主或许仍不喜欢在“静音”和“全屋送冷”之间取舍。

其二，这面墙据悉属店屋原有的结构。

床头后的这一处凸起确实增添了视觉层次，也可当作置物台。但也可能有人会觉得它影响床头板的摆放、无法让书桌贴墙，或平添一处需要清洁的表面。

若是我，会把它用来展示收藏（终于能让我的Pop Mart公仔派上用场），或摆些绿植为房间增色。天窗也利于室内养植物。以照片中的空调遥控器为参照，你可以看出这条台面可摆放的空间并不少。 

主卧浴室与楼下公共浴室差别不大，但采用“Jack-and-Jill”双入口设计，可从楼梯平台一侧进入。受拍摄角度所限不易直观呈现，但你可以从这里看到第二道门外开至平台，紧邻第二卧室。

我们确实觉得这间浴室略显昏暗，不过可按个人偏好自行增设灯光。接着便来到第二卧室，上图中已可见一角。

与主卧相同，这里也有店屋建筑特有的斜屋顶。采光与通风都不错，既有墙面窗，也有带可收合遮光帘的天窗，且同样可遥控操作。

不足之处在于，此处的窗并不像主卧那样朝向室内中庭，窗外主要可见另一户的空间。

若在意私密性，可将百叶拉下；但显然这间房的景观并非卖点所在。

与主卧一样，第二卧室也配有内置收纳。我认为除既有配置外，仍可挖掘更多收纳可能，例如利用窗台外凸下方的空间。斜屋顶也提升了室内体量，合理的室内设计可进一步利用垂直空间打造更多收纳。

结语：对Atlassia的看法 

Atlassia对年轻夫妇或投资者颇有吸引力。我们所见的Art Deco单位面积足以满足部分家庭所需，但楼梯或未必讨长者喜欢。若自住且对此有所顾虑，不妨考虑把书房改作下层卧室。 

尤其需要留意后期维护。我并非指整个项目，而是指超高挑空带来的清洁与维护难度。同样地，你也需更有策略地安排灯具位置——最好别为了换个灯泡就得搬来高梯。当然，这点很难苛责开发商，毕竟这是保留店屋居住的取舍，店屋的建造年代远早于当代家居与装修潮流。

因此，我认为此项目也很适合喜欢动手装修、定制家居的买家。斜屋顶、独特的客厅格局（4.5米挑高）与较大的室内体量（具备高效垂直收纳的潜力）都大有可为。但需预先意识到：这类更个性化的室内设计，往往意味着更多精力与成本投入。 

若不偏好细致化的装修工程，常规公寓单位的改造难度与维护成本都会低于这种店屋式公寓。

对投资者而言，Katong已是成熟的外籍人士聚居区，而位于Tembeling Road尽头的这段Joo Chiat，相比本区不少精品公寓，更贴近社区的历史脉络、餐饮人文与店屋核心地带。

地段亦临近Eunos与Paya Lebar，可成为在Paya Lebar Quarter（PLQ）办公、但更偏好居住在Katong / Joo Chiat更具生活方式氛围区域的租客的可行替代。

或许Atlassia最大的卖点，在于其Art Deco风格单位可与Joo Chiat店屋相提并论。 

今年8月，Joo Chiat一排7间永久地契店屋以$100 million的指导价挂牌出售。折合约为$3,948 psf；而Atlassia则为$2,151 psf，更别忘了Atlassia的单位已完成重建并实现现代化。

总体来看，Atlassia为许多原本难以企及的物业类型，提供了一个可入手的机会。此外，地段也不凡——Joo Chiat不仅富含历史意义，也具备良好的出租潜力。

一旦这3个单位售罄，我不认为短期内Joo Chiat还会再出现类似机会。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文