Bukit Timah 三个罕见永久地契零售单位开价 $18.5M — 较近期成交最多低 18%

National Junior College 和 Raffles Girls Primary School 后方的 3 个永久地契商业资产现以 $18.5 million 挂牌出售。均为单层店面，坐落于 Hillcrest Park 有地住宅区内的 20、26 与 28 Greenwood Avenue。

三间合计毛楼面面积为 4,456 sq ft，折算单价为 $4,150 psf。

项目亦邻近 Downtown Line 的 Tan Kah Kee MRT 站。该片区由 Dunearn Road 与 Bukit Timah Road 贯穿，并可便捷连接 Pan-Island Expressway (PIE) 与 Central Expressway (CTE)。

上述物业正由 CBRE 放售，并将通过意向征集（EOI）方式出让。该组零售单位可单独购买或整组打包收购。交易对本地与海外买家均开放，且无需缴付 ABSD 或 SSD。

物业详情

在整个 Hillcrest Park 有地住宅区内，商业单位一向稀缺，且私密性高。沿 Greenwood Ave 一排共 27 间店面，汇聚多元租户与生活方式经营者，包括 Baker & Cook、Greenwood Fish Market、La Braceria Pizza & Grill、Craftsmen Coffee 与 Cold Storage 等熟悉品牌。

CBRE Singapore 资本市场部执行董事 Clemence Lee 表示：“Bukit Timah 的永久地契商业空间一向稀缺，且目前周边并无已知的新增供应规划。”

Bukit Timah 对零售铺位的需求长期旺盛，主要受益于这一成熟富裕有地社区内永久地契商业资产的稀缺性。该邻里目前约有 86,000 名居民，并以完善的名校网络著称。

周边知名学府包括 Raffles Girls’ Primary School、National Junior College、Nanyang Girls’ High School、Hwa Chong Institution 与 Hwa Chong Junior College，为当地零售与 F&B 业态带来可观且稳定的客群。

此外，相关发展规划有望提升该区整体零售人流。随着毗邻的 176-hectare Bukit Timah Turf City 开发落地，新的住宅片区将引入大量 HDB 居民，以及 Dunearn House 等一批新公寓项目。

这将是 Bukit Timah 约 40 年来首次启动公共住房建设，为更多国人入住此社区铺路。未来数年，Bukit Timah Turf City 预计将兴建多达 20,000 套公私住宅。

Lee 指出，居民人口增长带动的零售需求上升，叠加店面供应相对固定，为寻求租金抗压性与长期资本增值的投资者，构成了具吸引力的投资命题。

按三间店面组合计的平均 $PSF 计算，为 $4,150 psf；相较该分区永久地契商业单位的平均水平，定价更具竞争力。成交数据显示，Greenwood 邻里永久地契商业单位的平均价格约为 $4,613 psf。

Greenwood Avenue 近 10 年零售成交

与今年 7 月 7 日成交的 24 Greenwood Avenue（面积 1,529 sq ft，成交价 $7.1 million，$4,613 psf）相比，此次组合放售的定价折让约 10% 至 18%。

在更广义的 Bukit Timah 区域，永久地契零售市场以较早期的永久地契分层零售项目为主，如 Coronation Shopping Plaza 与 Holland Road Shopping Centre，单位成交价长期维持在 $4,000 至 $5,000 psf 之间。

随着可短途驾车或乘坐 MRT 便捷抵达 Greenwood Avenue 的常住客群显著扩大，CBRE 预计当地对餐饮与生活方式业态的支撑力与中长期需求将更为强劲。

Lee 预期将吸引高净值投资者与家族办公室的浓厚兴趣，同时也会获得自用型买家的青睐，如精品零售商及餐饮经营者，期望在这一备受追捧的永久地契社区占据一席之地。

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