武吉知马 3 个永久地契零售单位挂牌，要价$18.5M

位于 National Junior College 与 Raffles Girls’ Primary School 后方的 3 个永久地契商业资产，已以 $18.5 million 挂牌出售。上述一层零售单位坐落于 Hillcrest Park 有地私宅区内的 20、26 与 28 Greenwood Avenue。

三单位合计楼面面积为 4,456 sq ft；按要价折算，平均 $4,150 psf。

这些待售物业亦邻近 Downtown Line 的 Tan Kah Kee MRT 站。该区通过 Dunearn Road 与 Bukit Timah Road，以及 Pan-Island Expressway (PIE) 与 Central Expressway (CTE)，出入便捷。

上述物业目前由 CBRE 负责营销，并将通过意向征集（EOI）方式出售。该组零售单位可单独或整组收购。本地与外国买家均可参与，且无需缴付 ABSD 或 SSD。

物业详情

在 Hillcrest Park 一带，这片有地住宅区内的商业单位本就稀少，业权尤为稀缺。沿 Greenwood Ave 的 27 间街铺，入驻多元租户与生活方式品牌，包括熟悉的 Baker & Cook、Greenwood Fish Market、La Braceria Pizza & Grill、Craftsmen Coffee 与 Cold Storage。

“武吉知马的永久地契商业空间向来稀缺，且目前周边并无新增供应的已知规划。”CBRE Singapore 资本市场部执行董事 Clemence Lee 表示。

武吉知马对零售单位的需求长期高企，主要受益于这一成熟且富裕的有地私宅区内永久地契商业资产的稀缺性。该片区现有约 86,000 名居民，并以完善的名校网络著称。

周边知名学府包括 Raffles Girls’ Primary School、National Junior College、Nanyang Girls’ High School、Hwa Chong Institution 与 Hwa Chong Junior College，共同为该区的零售与餐饮（F&B）业态提供了庞大且黏性强的客群。

此外，区域内的整体发展计划预计将带动零售客流增长。随着邻近的 176 公顷 Bukit Timah Turf City 启动开发，新的住宅区将迎来大量新增 HDB 居民，以及包括 Dunearn House 在内的新一波公寓项目。

这将是约 40 年来，武吉知马首次有公共住房动工，为更多新加坡人入住该社区铺路。未来几年，Bukit Timah Turf City 预计将兴建多达 20,000 套新的公私住宅。

Lee 表示，居民人口上升带动的零售需求叠加有限的商铺供应，对寻求稳健租金与长期资本增值的投资者而言，具备吸引力。

按三单位组合平均 $PSF 计算，为 $4,150 psf；相较于该分区永久地契商业单位的均价，定价更具竞争力。根据成交数据，Greenwood 邻里范围内永久地契商业单位的平均价约为 $4,613 psf。

Greenwood Avenue 近 10 年零售成交概览

与今年 7 月 7 日以 $7.1 million（$4,613 psf）成交、面积 1,529 sq ft 的 24 Greenwood Avenue 单位相比，此次组合售价折让约 10% 至 18%。

在更广义的武吉知马区域，永久地契零售资产的市场交易，多见于较早期的永久地契分层零售项目，例如 Coronation Shopping Plaza 与 Holland Road Shopping Centre，单位成交价长期维持在 $4,000 至 $5,000 psf 区间。

随着居住客群显著扩容，而这些住户距 Greenwood Avenue 仅短途车程或一段 MRT 车程，CBRE 预期餐饮（F&B）与生活方式业态的支撑力度与长期需求将更为强劲。

Lee 预计，高净值投资者与家族办公室将表现出强烈兴趣；同时，意在这一炙手可热的永久地契板块扎根的自用业主——如精品零售商与餐饮经营者——亦会积极入场。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。