Queenstown 罕见 HDB 有地住宅 50 Stirling Road 以 $1.04M 易手

位于 50 Stirling Road 的一套罕见 HDB 有地住宅于本周稍早以 $1.04 million 成交，创下 Queenstown 转售新高。该双层住宅面积 1,102 平方英尺，折合 $944 psf。

这类有地住宅在官方分类中属于 3 房*排屋式单位，由 HDB 前身 Singapore Improvement Trust (SIT) 于 1968 年兴建。沿 Stirling Road 排布着约 15 排同类排屋，属新加坡最早期的公共住房之一。

*有些有地单位也被归类为 4 房排屋式单位。

这些公共住房为 99 年地契，建于 1968 年，目前大多仅剩约 40 年租期。此外，Stirling Road 上此类单位本已稀缺，例如 Block 50 仅有 8 套排屋。

邻近区域同类排屋此前的纪录来自 56 Stirling Road 的一宗交易：一套 1,163 平方英尺的房屋于 2022 年 11 月以 $930,000（$800 psf）成交，比本次纪录价低约 $110,888。

尽管剩余租期有限，这类 HDB 有地单位的买兴仍在。回顾该区排屋转售的历次成交，价格基本呈现上行趋势；但受限于存量极少，成交量始终偏低。

Stirling Road 其他高价成交

为何价格能维持高位

除 Stirling Road 外，仅在 Whampoa 的 Jalan Ma’mor 与 Jalan Bahagia 一带还能见到这种 HDB 有地排屋。除此之外，HDB 并无其他有地类型。

总体而言，鉴于剩余租期不多，买家很少寄望此类单位能带来特别亮眼的转售回报。对自住者而言，它们提供了近似有地生活的体验，但价格远低于私人有地住宅。

Block 50 的单位亦可将前后门廊外推扩建；而部分同类排屋仅设前门廊。尽管居民仍使用共用停车场，但其位置就位于各家后院的正后方。对车主而言，相较多层停车场，泊车依然更为便捷。

此外，Stirling Road 的这些排屋坐落于成熟市镇，周边民生配套完善；50 Stirling Road 距离 Queenstown MRT（East-West Line）步行可达。

不过，在租期仅余约 40 年的情况下，未来买家在融资方面可能面临较大限制。就 CPF 使用而言，可提取额度或将按比例下调；银行贷款也未必能覆盖完整年限。

因此，若想入手这类稀缺 HDB 资产，买家很可能需要投入更高额的现金。同时，由于 Stirling Road 上同类单位数量有限、成交稀少，其未来价格走向也难以预判；倘若下一宗转售发生在多年之后，随着租约递减效应加剧，价格未必能够继续增长。

鉴于此类资产的稀缺性，不少业主很可能会一直持有至租约届满；或至少，持有至政府回收土地为止。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。