Queenstown 罕见 HDB 有地排屋以创纪录 $1.04M 易手——租约仅剩 41 年

位于 50 Stirling Road 的一套罕见 HDB 有地排屋于本周稍早以 $1.04 million 易手，创下 Queenstown 转售新高。该双层住宅面积 1,102 平方英尺，成交单价约 $944 psf。

这类有地住宅官方归类为三房*排屋式组屋，由 HDB 的前身——新加坡改善信托局（SIT）于 1968 年兴建。沿着 Stirling Road 分布着约 15 排此类排屋，属新加坡最早期的公共住房之一。

*亦有部分有地组屋被归类为四房排屋式组屋。

这些 99 年地契的公共住房建于 1968 年，目前其租约大多仅余约 40 年。Stirling Road 上此类单位本就寥寥无几，例如 Block 50 仅有 8 套排屋。

邻近区域同类型排屋此前的纪录由 56 Stirling Road 保持：一套 1,163 平方英尺的房屋于 2022 年 11 月以 $930,000（$800 psf）易手，比此次纪录价低约 $110,888。

尽管土地租约所剩无几，这类 HDB 有地单位的买盘仍然稳健。回顾该区排屋式转售交易，价格持续走高；不过，受限于存量稀少，成交量始终不高。

Stirling Road 其他高价交易

价格为何仍能稳住

除 Stirling Road 外，仅在 Whampoa 一带的 Jalan Ma’mor 与 Jalan Bahagia 尚有少量类似的 HDB 有地排屋。除此之外，HDB 并无其他有地类型。

总体而言，鉴于租约年限所剩不多，购入这类 HDB 排屋者通常不会指望获得格外强劲的转售涨幅。对自住买家而言，它们提供近乎有地生活方式的居住体验，但总价远低于私宅有地住宅。

Block 50 的单位还可在前后门廊处拓展，而部分同类排屋仅有前院门廊。尽管住户仍共享同一停车场，但车位就位于自家后院后方。对驾车者而言，这仍比停在多层停车场更为便利。

此外，Stirling Road 属成熟镇区，除邻里配套完善外，从 Block 50 Stirling Road 步行即可到达 Queenstown MRT 站（东西线）。

不过，鉴于租约仅余约 40 年，未来买家在融资方面可能面临更大限制。就 CPF 使用而言，可提取额度或将按比例受限，银行也未必能提供完整的贷款年限。

因此，若想入手这类稀缺的 HDB 物业，买家很可能需要支付更高的现金比例。再者，由于 Stirling Road 上此类单位数量有限、交易又极为稀少，未来价格走势难以预判；若下一宗转售要隔多年才出现，随着租约继续消耗，涨价并无把握。

或因稀缺性，不少这类排屋屋主会一直持有至租约期满，或至少等到政府回收土地为止。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。