第9与第10分区的房东往往能收取全岛数一数二的住宅租金；但受较高房价影响，放在全岛范围内，他们的租金回报率反而偏低。
通常所称的核心第9分区，主要指 Orchard Road、River Valley 与 Robertson Quay 一带；而核心第10分区多涵盖 Tanglin、Bukit Timah、Holland Road 等区域。两区均为富裕社区，也是外籍人士的主要聚居地。
近年在这些核心住宅区租金与售价齐涨之下，部分租户开始转向市中心边缘地带（如 Rest of Central Region）寻求更实惠的选择。尽管这分流了第9与第10分区的部分租赁需求，这两区仍吸引着大多数外籍与高净值租户。
在两区共 67 个符合条件的项目中，我们发现，随户型面积增大，每平方英尺（psf）的月租金呈稳步下滑：一卧中位 $7.49 psf、二卧 $6.29 psf、三卧则为 $5.03 psf。
然而，买入价格并未同步回落。本文将探讨为何小户型是过去十年里唯一回报明显改善的细分，以及为何最昂贵的项目往往垫底。
我们沿用本系列一贯的筛选标准：在过去 12 个月内，项目需至少有 10 份登记租约、5宗转售交易，且临时入伙许可证（TOP）取得已满至少 24 个月。
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