本周早前，位于 519B Tampines Centrale 8 的一套五房以 $1.12 million 成交，创下淡滨尼同类户型的转售新高。该单位所在为 Centrale 8 At Tampines，这是一项设计、建造与销售计划（DBSS）项目。

该创纪录单位位于 519B 座第 13 至 15 层。按 1,163 平方英尺的面积和 $1.12 million 的成交价计算，折合每平方英尺约 $963 psf。

这比淡滨尼五房此前的最高价高出 $40,000；此前纪录为 627B Tampines St 61（Tampines Greenverge）的一套单位，于今年 3 月成交，价格为 $1.08 million。

与此同时，在 Centrale 8 At Tampines，519B 座此前的最高成交发生于 2025 年 5 月，价格为 $1.05 million，涉及一套位于第 13 至 15 层的五房单位。

不过，考虑到同座其他五房近年成交价多在 $875,000 至 $980,000 之间，究竟是什么支撑了这里的高转售价？此外，我们也知道，Centrale 8 at Tampines 的转售组屋此前已不止一次打破纪录。

这也折射出该区更广泛的价格走势。根据HDB 2026 年季度转售数据，按 2025 年 7 月至 2026 年 6 月的成交记录计算，淡滨尼全区五房单位 12 个月的转售中位数约为 $813,750。这也意味着，这套创纪录的单位较该区同类户型的中位价高出 $306,250。

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这笔交易为何重要 

Centrale 8 DBSS Entrance 3

Centrale 8 at Tampines 于 2014 年落成，属一项 DBSS 项目，共 708 个单位；五房面积介于 1,162 至 1,173 平方英尺。 

2011 年首次推售时，它是新加坡第 8 个 DBSS 项目（该计划在终止前仅建成 13 个），因定价高企而备受关注。对比来看，比它早一个月推出的邻近项目 Tampines Greenleaf 的五房，定价仅为 Centrale 8 五房的一半。

Centrale 8 2011 年首发价格区间

户型指导价范围
三房 $397,000 – $510,000
四房 $531,000 – $683,000
五房 $685,000 – $880,000
Centrale 8
地图：URA

该 DBSS 项目位于淡滨尼核心地段，毗邻东西线与市区线的 Tampines MRT 换乘站，以及巴士转换站与镇中心。

从 519B 座过往五房成交可见，价格已呈现分化：低楼层约在 $875,000 – $880,000，而高楼层已达到 $1.12 million。

Resale Flat Prices

差距不小，但若将这 $40,000 完全归因于市场上行，未免失之偏颇。$875,000 的成交对应的是第 1 至 3 层的单位，而超过 $1 million 的成交则来自较高楼层。这表明，单位属性本身对价差的影响更大。

根据可查数据： 

  • 519B：五房平均价约 $969,000
  • 519D：五房平均价约 $1.012 million
  • 520B：五房平均价约 $938,000

从周边楼座五房的平均价来看，$1.12 million 的成交延续了上行趋势，并非 Centrale 8 楼群中的“百万”孤例。

确实如此，自 2025 年 2 月起，Centrale 8 at Tampines 群组内的其他五房 DBSS 楼座也陆续跨过这一价位门槛。

Centrale 8 的最高成交 

座号日期楼层价格 ($)
519B2026 年 8 月13 至 151,120,000.00
519B2026 年 3 月10 至 121,050,000.00
519B2025 年 5 月13 至 151,050,000.00
519D2025 年 9 月13 至 151,068,000.00
519D2025 年 9 月07 至 091,050,000.00
519D2025 年 2 月13 至 151,000,000.00
520B 2025 年 11 月13 至 151,054,000.00
520B2026 年 6 月13 至 151,030,000.00

随着每一次破纪录的成交推高 HDB 组屋价格，更值得追问的已不再是买家是否愿意为这些单位支付七位数价格。

鉴于 519B、519D 与 520B 多个五房 DBSS 单位已触及或突破 $1 million，厘清哪些具体属性促使部分单位能够获得溢价，或许能为潜在买卖双方提供更清晰的参考。

那么，为何 Centrale 8 at Tampines 的价格能稳居高位？

首先，Centrale 8 的起点就不低。2011 年推出时，五房定价约在 $685,000 – $880,000，在当时已属相当昂贵。因此，我们认为，其价格韧性与其说源于投机动能，不如说来自稀缺性、地段、差异化产品定位，以及强劲的家庭型需求。

项目相对较新的楼龄亦是助力之一。楼龄 12 年的 Centrale 8 at Tampines，较淡滨尼许多老旧 HDB 组屋——甚至部分较新的转售组屋——拥有更长的剩余租期。

对于五房而言，这点尤为关键。愿意支付 $1 million 的买家，未必会把 Centrale 8 拿来与楼龄 30 或 40 年的五房 HDB 组屋相比；从楼龄、设计与地段上看，他们更可能把它与公寓作横向比较。

此外，DBSS 的产品定位在部分买卖双方心中天然高于标准 HDB 组屋，形成一定溢价。因此，这些买家看中的，其实是位于成熟区域中心腹地、楼龄较新且供给有限的 DBSS 五房单位。 

同类 DBSS 组屋在同一地段未来并无新增供应，持有者基数也较小，供给受限进一步推高价格。因此，只要需求保持稳健，少量成交便足以支撑相对高位的价格。

其地段亦极为便捷，与镇中心及主要公共交通网络的联系紧密。淡滨尼已发展为重要的区域中心，周边分布着 Changi Business Park 等就业节点。  

最关键的是，Centrale 8 之所以能维持溢价，在于买家显然更愿意为淡滨尼核心地带较新的 DBSS 产品支付更高价格，而非为镇内其他普通的五房单位买单。

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