在新加坡，谈论住宅租金回报时，焦点多放在大家熟悉、表现出色的公寓项目上。本系列的大部分文章也主要聚焦于当今市场上一些表现最好的开发项目。

但当我们把各地的HDB组屋与周边最近的公寓一一配对比较时，多数公共住房的回报率都优于私宅。不论是3房对2卧室公寓，还是行政型对4卧室公寓，皆然。

根据我们的分析，差距在最小户型上最为明显。各城镇3房HDB的中位租金回报率为7.50%，而对应的2卧室公寓仅3.42%。这4.08个百分点的差距会随户型放大而逐步收窄。

能否整套出租，取决于屋主是否已满足该物业的Minimum Occupation Period（MOP）。因此，像7.50%这样的高租金回报，通常只有已还清房贷、持有年限足够的屋主才有机会实现。

这也让不少HDB升级者两难：若一套已过MOP的组屋能拿到这样的回报，那么在其他地方买公寓时，是否值得把它留作出租？

这离不开对第二套房Additional Buyer's Stamp Duty（ABSD）的考量，也要权衡与组屋可带来租金收入之间的取舍。

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