新加坡昔日最大影院以 $31 Million 出售——下一篇章或将截然不同

当 Golden Mile Tower 于上世纪70年代落成时，楼内的影院并非普通商业租户。由 Chong Gay Theatres 开发的 Golden Mile Tower 内的 Golden Cinema 拥有 1,896 个座位。它配备了巨大的 80 英尺×56 英尺弧形银幕、试映室与 VIP 贵宾休息室，堪称当时东南亚最具雄心的影院项目之一。

过去十年里，这一空间也随新加坡的观影文化不断演进。近年最为人熟知的是 Carnival Cinemas 的进驻，主打宝莱坞与南印度电影。现正以 $31 million 出售：

接近 105,000 平方英尺空间，保留价为 $295 psf

这处 104,991 平方英尺的 Strata 分层产权物业现已挂牌出售，指导价为 S$31 million，折合约 S$295 psf。外国人及各类实体均可购买，且无需缴付 ABSD。

场地位于 6001 Beach Road, #03-00；包含 4 个放映厅（合计约 2,000 个座位），以及位于第 3 与 4 层的部分办公空间。

(Golden Mile Tower 的其余部分未纳入本次交易，亦不受影响)

鉴于传统影院业态整体走弱，CBRE 并未将该物业再度定位为影院空间。相反，着重其可再利用性；潜在用途包括活动场地、媒体制作棚、健身房，或改造为一个接近 2,000 座位的单一礼堂。但一切仍需取得政府相关部门的常规审批。

这种定位的转变，折射出更广泛的商业地产趋势：老楼的价值愈发不在原有用途，而在于能否有效承载新的功能。

为何此时放售

目前，Ophir-Rochor corridor 正在推进开发。这将为 Golden Mile 周边带来新的办公、零售与其他重要商业元素。此外，原 Golden Mile Complex 重建为 Aurea 也印证了这一点：新项目预计将在未来数年引入新的住宅、办公与配套设施。

Aurea 紧邻 Golden Mile Tower，距 Nicoll Highway MRT 站（CCL）仅数步之遥。整体而言，随着居民与上班族的聚集度提高，活动、展会等在此更具可行性，而这处原影院也占据了承接此类需求的有利位置。

CBRE 资本市场部董事 Joshua Giam 表示，该片区在 Ophir-Rochor 走廊持续演进之下，提供了“创意性重塑、租金提升与长期资本增值”的机会。

以当下的建造成本与开发现实，再造一座如此规模的独立影院几乎难以想象。

无论最终引入何种业态，其最大价值仍在于区位与体量。位处市区边缘、且拥有大面积连续楼层的同级别商业空间日益稀缺。无论未来落地的是体育馆还是展览大厅，这里都将受益于 Beach Road 区域规模最大的商业空间之一所带来的优势。

意向征集将于 2026年8月4日（星期二）下午3点 截止。CBRE 预计，“无论自用买家还是投资者，都会对在这一充满活力、持续演进的城市飞地中获得独特立足点表现出强烈兴趣”。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。