Nomu 永久产权 Strata 商铺以 $6M 放售——附带招牌权

本周稍早，Nomu 一间永久产权商铺以 $6 million 挂牌，位于 North Canal Road 的一间 999 年租赁权保留店屋则以 $16.8 million 放盘。目前由 Knight Frank 负责营销，两处资产分属不同业主，将分别出售。

Nomu 的地面层商铺为一间 1,335 sq ft 的 Strata 商业单位。按此计算，$6 million 的要价折合每平方英尺（按楼面面积计）$4,494。

与此同时，North Canal Road 上这间三层商业店屋坐落于一块 953 sq ft 的地段，估计总楼面面积约为 3,154 sq ft。其 $16.8 million 的要价，折合每平方英尺（按楼面面积计）$5,326。

位于 Dhoby Ghaut 的 Handy Road 沿线，Nomu 是一处综合用途项目，于 2009 年落成。该建筑由新加坡知名建筑事务所 WOHA 操刀设计，颇具代表性。

项目名称“Nomu”源自一组首字母缩写，意为“North of the Museum and University”，点明其地理位置。它毗邻新加坡国家博物馆，也紧靠市中心院校，如新加坡管理大学与新加坡艺术学院。

这是 Handy Road 上唯一拥有街边临街商业面的项目。Knight Frank 表示，收购这间地面层 Strata 商业单位，亦将附带命名与招牌权。除自用者外，该单位目前已出租，对希望获取租金回报的投资者也具吸引力。

Nomu 毗邻 Dhoby Ghaut 多座已完成更新与定位重塑的地标建筑。其正对面为近期焕新的 Temasek Shophouse——由 Temasek Trust（Temasek Holdings 的慈善机构）运营的社会影响力枢纽。

同一带的 The Cathay 位于 Handy Road 与 Mount Sophia 交汇处，隶属 Cathay Organisation。历经 2023 至 2025 年的大规模翻新与定位重塑后，商场以全新的租户组合与内部动线重开，目前引入了 Sheng Siong 在 Orchard Road 的首家超市、NTU Alumni Association 会所、24 小时健身房 24×7 Fitness、Thermomix 概念店及一处电竞场地。

鉴于可售单位稀少，欲在 Orchard Road 一带购置 Strata 商业单位的机会并不多。替代选项包括 Sophia Road 上即将推出的综合项目 One Sophia（为原有 Peace Centre 与 Peace Mansions 的重建），其规划包含 123 间 Strata 产权办公室，以及一座两层的零售裙楼，内设 127 个 Strata 单位。

Knight Frank 今年早些时候发布的市场报告指出，随着零售租金大概率维持高位、入驻成本亦持续走高，购置一间 Strata 产权零售单位，或将成为零售企业与自用业主日益可行、甚至更具吸引力的选择。

该行表示，相较于周期性以更高价格续租，拥有自有物业的企业主可在占用成本上获得更高的可预测性，同时持有一项投资资产。

撇开由大型业主或 REIT 持有的耀眼购物中心不谈，一些顺应都市生活方式趋势的“隐身小店”式选址，亦可能成为部分零售商与餐饮业者的可行路径。

Knight Frank 亦在推介一间位于 Boat Quay Conservation Area 内、沿 North Canal Road 的三层保留店屋出售。该 999 年租赁权物业坐落于 Central Business District 边缘，对面即为 OCBC Centre。

它属于由 North Canal Road 与 South Bridge Road 围合的一组醒目店屋群，临河店屋服务于周边写字楼内数量可观的专业人士。

“在新加坡，永久或近永久产权的商业机会依然有限，尤其是在既有的市中心片区，供应更为紧俏。” Knight Frank Singapore 资本市场部执行董事 Mary Sai 表示。

她补充，这种稀缺性支撑了私人投资者、家族办公室与自用业主的持续兴趣——他们寻求既能保值、又具备未来上行潜力的资产。因此，买家如今愈发审慎，更多聚焦于兼具稀缺性、可见度与使用灵活性的资产。

另一方面，位于 Clarke Quay、距 Boat Quay 不远的 Upper Circular Road 沿线店屋，近日因政府推翻了一项沿用已久的指引，并放宽对该处以及 Beach Road 一段街区新开发申请的立场而受到关注。

这促使部分店屋业主与潜在买家提交新酒店、旅舍与服务式公寓方案，意在重塑 Upper Circular Road、Carpenter Street、Hongkong Street 及 North Canal Road 部分路段的部分商业物业。提升当地酒店与短住型住宿供给，亦有望对 North Canal Road 等周边区域的店屋产生正向外溢效应。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。