位于 Desker Road 的一座永久地契保留店屋，现以约 $10.5 million 指引价挂牌出售。该商业物业坐落于 Desker Road 保留区，临近与 Kampong Kapor Road 的交界处，土地面积 1,315 平方英尺。

这座 3 层店屋估计总楼面面积（GFA）为 3,945 平方英尺。按 GFA 计，指引价折合 $2,661 psf。该物业由 Colliers 独家代理，交易方式为私下议价出售。

由于属商业物业，此交易对外国人及公司实体开放，且无需缴付额外买方印花税（ABSD）。

该店屋位于 Rochor Planning Area，受益于 Jalan Besar 与 Little India 的庞大零售客源腹地。周边地标项目包括 City Square Mall、Mustafa Centre 及 Farrer Park Hospital。

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该物业亦位于两座 MRT 站之间：North-East Line 的 Farrer Park（与 Farrer Park Hospital 相连）以及 Downtown Line 的 Jalan Besar。

毗邻两座 MRT 站，再叠加周边多处商业项目，意味着该片区人流昼夜稳定、零售活动活跃。

该保留店屋将随现有租约一并出售，且已满租。Colliers Singapore 资本市场与投资服务部董事 Zoe Zhou 表示，店屋目前拥有多元化的租户组合，可为新业主带来即时租金回报与稳健现金流。

她补充，物业可通过重新定位挖掘未来的增值机会，例如优化目前部分未充分利用的空间。她说：“位于 District 08 的永久地契、已满租的转角保留店屋，向来由业主牢牢持有，市场上极为罕见。”

近来，Rochor Planning Area 一带吸引了更多来自精品酒店运营商、共居服务商及餐饮（F&B）概念品牌的投资兴趣。部分投资者也在此收购区位优越的商业物业与保留店屋，期望把握板块的更新潜力及周边新开发项目带来的带动效应。

周边较新的私宅项目之一为综合用途的 Piccadilly Grand，位于 Northumberland Road，共 407 个单位。项目预计今年竣工。

与此同时，URA 预计将在今年稍后推出紧邻 City Square Mall 的一幅 41,979 平方英尺的 GLS 地块。若成功出让，该地可建约 135 套新住宅。此外，位于 Chitty Road 与 Veerasamy Road 的一组受保留的排屋已启动招标，未来有望通过重新定位改造为新的 Strata terrace houses。

受益于区域潜力，价格具吸引力且地段优越的物业交易活跃。Little India（District 8）自去年以来持续热络；于 September 2025，Jalan Besar 的店屋交易达 3 宗，成交总额 $36.5 million。 

2H2025 最昂贵的店屋交易亦出自 Desker Road：一处占地 6,378 平方英尺的永久地契物业，已于 Sept 24 以 $36.5 million（$5,723 psf）成交。

据 PropNex Realty 的 4Q2025 市场报告显示，该分区在 4Q2025 的店屋成交中领跑，共录得 7 宗、总值 $46.3 million 的交易。2025 年全年，District 8 的店屋成交 24 宗，合计 $183 million。

保留类资产的持久吸引力

即便如此，此次待售店屋因其永久地契属性与保留类商业物业的稀缺性，预计将引发投资者关注。

新加坡现存约 6,500-7,000 间受保留店屋，主要分布在 Kampong Glam、Chinatown 与 Little India 等历史街区。

受保留身份所限，供应稀缺，进一步推高了此类传承资产的需求。在稀缺性支撑价格、且无须缴付 ABSD 的背景下，此类资产契合资本流向稀缺保留型资产的更广泛趋势。

这些物业的投资表现亦偏向正面。ERA Singapore 去年 12 月发布的市场报告预测，至 2026 年底，店屋成交或达 70-80 宗，市场总成交额约 $550 million-$650 million。

但仍需提醒投资者留意，自 2024 年以来出现大量餐饮（F&B）倒闭潮，单在当年就创下 3,000+ 起关停纪录。随着今年已有部分熟悉品牌退出市场，这或预示 2026 年商业地产交易需求趋于放缓。

此外，Little India 以多元的零售、餐饮（F&B）与生活方式业态著称，买家在评估时宜充分考量租户结构与业态过度集中的潜在风险。

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本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文