这间 Desker Road 永久地契店屋正以 $10.5M 出售

位于 Desker Road 的一栋永久地契保留店屋目前以指引价 $10.5 million 出售。该商业物业坐落于 Desker Road Conservation Area，靠近与 Kampong Kapor Road 的交界处，占地 1,315 sq ft。

该 three-storey 店屋的估计总楼面面积（GFA）为 3,945 sq ft。以 GFA 计算，指引价相当于 $2,661 psf。该物业由 Colliers 独家营销，并将以私下议价方式出售。

由于属于商业物业，此次交易对外国人及公司实体开放，且无需缴付额外买方印花税（ABSD）。

位于 Rochor 规划区内，该店屋可受益于 Jalan Besar 与 Little India 的庞大零售客群。周边地标项目包括 City Square Mall、Mustafa Centre 和 Farrer Park Hospital。

该物业亦介于 two 座 MRT 站之间，分别为 North-East Line 的 Farrer Park（与 Farrer Park Hospital 相连）以及 Downtown Line 的 Jalan Besar。

由于毗邻 two 座 MRT 站且周边有多处商业项目，区域在昼夜时段往往都能受益于稳定的人流与零售活动。

该保留店屋将连同现有租约出售，且已全部出租。据 Colliers Singapore 资本市场与投资服务部董事 Zoe Zhou 表示，目前租户组合多元，可为新业主带来即时收入与稳定现金流。

她补充称，该物业可通过重新定位释放未来的价值提升机会，例如优化部分目前未充分利用的空间。她说：“位于 District 08 的永久地契、满租的转角保留店屋持有意愿强，市场上极为罕见。”

近期，Rochor 规划区这一带吸引了更多精品酒店营运商、共居服务商与 F&B 概念品牌的投资兴趣。部分投资者在此收购地段优越的商业物业与保留店屋，以把握邻近新开发项目带来的区域更新与提升潜力。

周边较新的私人住宅综合体为 Piccadilly Grand，位于 Northumberland Road，共 407 个单位；该项目预计于今年竣工。

与此同时，URA 预计于今年稍后推出一幅位于 City Square Mall 旁、面积 41,979 sq ft 的政府售地；若成功批出，预计可建约 135 套新住宅。此外，位于 Chitty Road 与 Veerasamy Road 的保留排屋已启动招标，未来或可重塑为新的 Strata 排屋。

受益于区域潜力，针对价格具吸引力且地段优越的资产，投资活动保持强劲。Little India（District 8）自去年以来一直活跃，Jalan Besar 在 September 2025 录得 three 宗店屋交易，合计 $36.5 million。 

2H2025 最昂贵的店屋交易亦来自 Desker Road：一处占地 6,378 sq ft 的永久地契物业于 Sept 24 以 $36.5 million（$5,723 psf）成交。

根据 PropNex Realty 的 4Q2025 市场报告，该分区在 4Q2025 的店屋销售中领跑，共达成 seven 宗交易，金额 $46.3 million。2025 全年，District 8 共录得 24 宗店屋交易，合计 $183 million。

传承资产的持久吸引力

尽管如此，该待售店屋的永久地契属性及保留类商业物业的稀缺性，预计将激发投资者兴趣。

新加坡目前约有 6,500-7,000 间保留店屋，主要分布于 Kampong Glam、Chinatown 与 Little India 等历史街区。

受保留身份所限，其稀缺性推高了对这类传承资产的需求。在稀缺性与无需缴付 ABSD 的支撑下，此类资产契合资金流向稀有保留资产的更广泛趋势。

这些资产的投资走向亦趋正面；据 ERA Singapore 于 last December 发布的市场报告预测，店屋成交量在 2026 年或可达到 70 to 80 宗，全年市场成交金额约 $550 million 至 $650 million。

值得提醒投资者的是，自 2024 年以来出现一波 F&B 关闭潮，该年创下 3,000+ 起关闭纪录。部分熟悉品牌今年已退出市场，这或预示 2026 年商业房地产交易需求走软。

此外，Little India 区以多元的零售、F&B 与生活方式业态著称，买家在该片区应审慎评估租户组合及潜在的过度集中风险。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。