由3处永久地契资产组成的组合已挂牌放售，合计指导价为 $67 million，包括位于 South Bridge Road 的两栋商用楼宇，以及 Frankel Avenue 上的一座两层店屋。上述资产可整体打包或分别收购。

South Bridge Road 上的两栋商用楼宇——74 South Bridge Road 与 80/82 South Bridge Road——指导价分别为 $20.5 million 与 $40 million；位于 89/A Frankel Avenue 的店屋挂牌价为 $6.5 million。

作为商业物业，South Bridge Road 的两栋楼对外国人及公司实体开放购买，且无需缴付 Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD) 与 Seller's Stamp Duty (SSD)。

不过，Frankel Avenue 店屋的分区为“Residential with Commercial at 1st storey”，其二楼住宅部分的交易将适用 ABSD。

该资产组合将通过独家营销代理 CBRE 以意向征集（EOI）方式出售。

AddressLand area (sq ft)GFA (sq ft)Price$PSF (on GFA)
80/82 South Bridge Road3,1279,848$40 million$4,062
74 South Bridge Road1,0935,791$20.5 million$3,540
89/A Frankel Avenue2,2963,441$6.5 million$1,889
Total$67 million

商业楼宇已满租，具备改造潜力

位于 80/82 South Bridge Road 的物业为 Golden Castle Building。该6层物业坐落于 3,127 平方英尺地块上，GFA 为 9,848 平方英尺，六层均已出租。

根据最新 Master Plan，地块分区为“Commercial”，容积率为 4.2。CBRE 正以剩余可建量作为重建潜力进行推介；若当局批准加密，总 GFA 约可达 13,133 平方英尺。

该物业 $40 million 的指导价，按现有 GFA 折合约 $4,062 psf；若按潜在重建后 GFA 计算，则约 $3,046 psf。

大楼首层与二层已获餐饮（F&B）用途许可；据市区重建局记录，截至 2024 年 3 月，两层均仍持有餐馆用途的书面许可。

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74, 80 82 South Bridge Road
两栋6层商业楼宇位于 South Bridge Road 同一排，彼此相距数间店铺。来源：CBRE

沿街相隔数间店铺处的 74 South Bridge Road 为 Wong Shee Fun Building。该6层建筑坐落于 1,093 平方英尺地块上，GFA 为 5,791 平方英尺，各楼层租户业态多元。

$20.5 million 的指导价，按现有 GFA 折合约 $3,540 psf。

今年 6 月，市区重建局放宽 Upper Circular Road 一带新增酒店、旅舍与服务式公寓的规定。该调整以通告形式发布，结束了长达 12 年的新增短租住宿禁令，使该片区店屋对投资者更具吸引力。此次放宽为期 2 年的试点，至 2028 年 5 月；这意味着买家须在试点到期前获得改造批准。

CBRE 指出，两栋建筑因此“有望受益于更高的重建灵活度”，买家可在取得相关批准的前提下考虑改造为精品酒店。

两栋大楼位于牛车水与中央商业区之间，Raffles Place、City Hall 与 Clarke Quay 皆在步行范围内。客流主要来自上班族、居民与游客。

步行范围内有 4 座 MRT 站：东北线的 Clarke Quay，东北线与市区线的 Chinatown，南北线与东西线的 Raffles Place，以及市区线的 Telok Ayer。

South Bridge Road 沿线的近期商业交易包括 76 South Bridge Road 的 Merchants Building 与 72 South Bridge Road 的 MMI Building。Merchants Building 的第 6 至第 10 层于 2022 年 4 月以 $20.4 million 成交，MMI Building 则于 2022 年 7 月以 $39 million 易手。

38 South Bridge Road 亦于 2026 年 7 月以 $38 million 推售，为一栋坐落于 2,624 平方英尺地块、GFA 10,503 平方英尺的修复保留建筑，折合 $3,618 psf。相比之下，74 South Bridge Road 要价 $3,540 psf，较该挂牌低约 2%。

Frankel Avenue 店屋的住宅部分须缴付 ABSD

第三项资产 89/A Frankel Avenue 位于第 15 邮区 Frankel Estate 有地住宅区，靠近 East Coast Road。该两层店屋坐落于 2,296 平方英尺地块上，建筑面积约 3,441 平方英尺。

底层持有永久餐馆用途许可，二层获批为住宅用途。其 $6.5 million 的指导价，按两层合计折合约 $1,889 psf。

该物业分区为“Residential with Commercial at 1st storey”，容积率 1.4。在此分区下，底层计作商业，上层计作住宅，故上层适用住宅印花税税率；若交易发生，将触发 ABSD。

肉干零售商 Bee Chun Heng 占用底层，其余空间分别租予一间越南咖啡馆与一家补习中心。同排店屋的其他零售租户包括 Wine Connection Bar、The Coconut Club 与 Dutch Colony Coffee Co.，亦有生活方式与健身类品牌进驻。

这排店面主要服务周边有地住宅社区，前临 Frankel Estate，数街之外为 Opera Estate。

Frankel Avenue 更前段一间永久地契店屋于 2025 年 2 月以 $5.9 million 成交，按土地面积折合 $2,566 psf；其 2,299 平方英尺地块与本次标的店屋几乎相同。

交易记录显示，过去 5 年 Frankel Estate 共录得 5 宗店屋成交，价格介于 $1,739 psf 至 $2,566 psf。本次标的店屋的指导价高于该区间；在地块面积大致相近的情况下，其建筑体量更大。

“这一资产组合为投资者提供了在黄金地段收购稀缺永久地契物业的难得机会；这些地段持续呈现稳健且强劲的需求，支撑长期租金增长与资本增值。”CBRE 新加坡资本市场副总监 Ong Zhen Hao 表示。

这三项资产在规模、重建潜力与价格上各不相同，Ong 指出，这将扩大其潜在买家范围。他预计，家族办公室、高净值个人与自用业主将表现出兴趣，以为其业务锁定战略性场所并作长期投资持有。

价格差异亦意味着三处资产更可能分别出售，而非作为整体打包成交。South Bridge Road 的两栋楼依托该区的办公与游客客流，且具重建潜力；Frankel Avenue 的店屋则主要受益于成熟的住宅消费腹地。

该组合的 EOI 截止日期为 10 月 21 日。

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