巴西立一套五房 DBSS 单位以 $1.15M 刷新高价——较前纪录高出 $167K

Pasir Ris One（Design, Build and Sell Scheme，DBSS 项目）的一套五房单位，创下巴西立同类单位转售价新高。

该单位位于 530D Pasir Ris Drive 1，面积 1,129.8 平方英尺，楼层在 10 至 12 层，本周早些时候以 $1.15 million 成交。按面积折算，成交价为每平方英尺 $1,018（psf）。

这笔成交刷新了此前巴西立五房转售纪录——同样位于 Pasir Ris One 的同座、面积相近的五房单位，曾于 2024 年 6 月以 $982,800（$869 psf）成交。

此次 Pasir Ris One 的破纪录成交，同时也是该 DBSS 项目首套成交价突破 $1 million 的转售单位，成为项目首个“百万”单位。

而这笔交易发生在几天前的另一则新闻之后：Stirling Road 一间 HDB terrace 于上周成交，成交价超过一百万，并在 Queenstown 创下同类物业纪录。

Pasir Ris One 是新加坡仅有的 13 个 DBSS 项目之一，建于 2011 年政府终止这一公私合营住房计划之前。该 447 户项目由本地建筑公司 Kay Lim 与 SingXpress Land 联合开发，后者于 2013 年更名为 SingHaiyi Group。

我们在将近五年前探访过 Pasir Ris One，您可阅读当时的详尽评测：Pasir Ris ONE DBSS 评测：地段出众，却有明显短板。

项目位于 Pasir Ris Drive 1，紧邻 East-West Line 的 Pasir Ris MRT 站，周边配套成熟，靠近 White Sands 购物中心、Downtown East 及 Pasir Ris Park 等地标。

Pasir Ris One 于 2015 年落成，尚余约 87 年租期。相对较长的剩余年限，意味着大多数买家无需过度担心租约贬值的负面影响，或因楼龄带来的融资限制。

成交数据显示，Pasir Ris One 的五房转售价，尤其是 530D 座，多年来稳步走高：从 2022 年的 $930,800，到 2023 年末的 $970,000，2024 年再到 $982,800，直至最新的 $1.15 million。

Other Sales in Block 530D Pasir Ris Drive 1

不过，与三房、四房户型相比，Pasir Ris One 的五房转售单位数量本就不多。因此，个别异常成交有可能拉动整体价格走势。

尽管 $1.15 million 的成交刷新了该座五房价格新高，但本月同一座也有一套面积相近（但楼层较低）的单位以 $920,000 易手。这表明，Pasir Ris One 的五房转售价格区间相对较宽，即便在同一栋楼内亦是如此。

为便于对比，以下为巴西立历来五房转售成交价最高的前五笔。

Top 5 Highest Five-Room Transactions in Pasir Ris

转售数据显示，Pasir Ris One 的五房在本区领跑：前五笔高价成交中有三笔来自 Pasir Ris One，分别位于 530B 与 530D 座。

其余两笔来自 Pasir Ris Street 51 的 528B 座，面积达 1,216 平方英尺，体量上更占优势。

需要指出的是，Pasir Ris One 的 1,130 平方英尺五房，多数成交在约 $970,000 水平；而 Pasir Ris Street 51 的转售单位，尽管面积多出 86 平方英尺，价格表现却与之相近。

这意味着按每平方英尺计价，Pasir Ris One 的大户型有能力跑赢周边最接近的竞品。目前尚难判断这笔 $1.15 million 的成交，是否会带动邻近 DBSS 楼座的估值上涨，或仅被买家视为对某个特别优质单位的一次性溢价。

也不排除巴西立较新五房的屋主会以此最新纪录作为挂牌参考。但需留意，楼龄较旧的单位未必同等受益，买家仍会基于租约年限、楼龄及其他特征作出权衡。

Most Recent Five-Room Transactions in Pasir Ris (August 2026)

从本月全区最新五房成交来看，数据清晰显示，Pasir Ris One 的 DBSS 楼座定价显著高于本区其余板块。

单就本月而言，530D 一套位于 1 至 3 层的单位以 $920,000 成交，比当月次高的一笔——位于 567 Pasir Ris Street 51、面积 1,324 平方英尺的单位（成交价 $815,000）——高出 $105,000。

另一方面，本月三笔非 DBSS 交易落在 $778,000 至 $815,000 区间，更能代表巴西立五房转售市场的大致水平。

整体来看，过去 12 个月，巴西立五房转售的中位数价格为 $735,000，样本为同期登记的 257 笔成交；价格区间介于 $643,800 与最新纪录 $1.15 million 之间。

这也意味着，该破纪录单位较本区同类单位中位价高出 $415,000。种种迹象显示，未来巴西立或将出现转售市场的“二元分化”：差异化更强的房源（如 Pasir Ris One 的 DBSS 单位）相较于该区更广泛的五房存量，将以显著溢价成交。

那么，Pasir Ris One 的价格为何能站稳高位？

值得细究的是，为何这套 1,130 平方英尺的单位，虽非巴西立最大的五房，却能创下本区五房 psf 最高价。

综合判断，原因或在于多重因素叠加：地段、相对年轻的楼龄、租期条件，以及 2011 年该计划终止以来 DBSS 单位的稀缺性。

Pasir Ris One 迄今仅约 11 年楼龄；对于巴西立这样五房转售多以楼龄较大、剩余租期较短的组屋为主的区域而言，这份“年轻度”颇具吸引力。

此外，装修、朝向、屋况、交易时点与议价博弈等个盘因素也可能推高价格。项目亦具备多重区位优势，毗邻 Pasir Ris Mall、Pasir Ris MRT 站与综合交通枢纽等核心配套。

同时，距 Pasir Ris Central Hawker Centre 与 Pasir Ris Town Park 也近，周边 1km 内有 Casuarina 与 Elias Park 小学及幼儿园等成熟学府。

撇开这笔头条成交不谈，巴西立的住宅市场也变得更耐人寻味：在整体更为亲民的板块里，若缺乏可比的较新的转售房源，亦能支撑显著溢价。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。