为什么 Clementi Park 的两房单位能跑赢金文泰其他公寓

在分析新加坡两房市场时，金文泰格外引人注意。这里以住宅区为主，住户多为偏好更大面积的家庭型买家，例如三房或更大的单位。

不过我们认为，在金文泰，两房及其他以投资为导向的小户型同样有不小的需求。该区是新加坡的教育热点之一：聚集了众多知名学校与教育机构，如 Nan Hua Primary School、Nan Hua High School 与 NUS High School of Mathematics。

金文泰亦毗邻 Kent Ridge 与 Dover，这里坐落着更多高等学府，例如 Singapore Polytechnic 以及 National University of Singapore 的 Kent Ridge 校区。

关于金文泰及周边是否算得上强势“租赁区”，一直存在分歧。为孩子入读心仪学校而不遗余力的家长，可能会为地址优势在此租房；家中子女上大学的家庭，也可能希望他们体验独立生活而选择在校附近租住。

但也有人认为这类租赁需求被高估：他们指出 NUS 与各理工学院本身提供住宿，学生年龄也足以应付通勤。

此外，因就近入学而在此租房的家庭终究只是少数；而且，靠近学校并不有助于申请诸如 NUS High School 或 School of Science and Technology 这类院校。（NUS High School 与 SST 属于特选学校，通过 Direct School Admission 录取；住得近并不影响入学。）