这座 Clementi 公寓的2房平均获利 $414K，尽管离 MRT 不近

当我们分析新加坡两房市场时，Clementi 这个板块颇值得玩味。该区以住宅为主，更常吸引偏好更大面积的家庭住户，比如 3 房或更大的单位。

不过，我们认为 Clementi 对两房及其他以投资为导向的小户型，仍有相当扎实的需求支撑。这里是新加坡的教育热点之一：诸如 Nan Hua Primary School、Nan Hua High School 以及 NUS High School of Mathematics 等知名院校与教育机构均坐落于此。

Clementi 亦毗邻 Kent Ridge 与 Dover，那里聚集了更多高等院校，例如 Singapore Polytechnic 以及 National University of Singapore 的 Kent Ridge 校区。

也正因为这样的区位与人群画像，关于 Clementi 是否属于强势“租赁区域”，一直存在分歧。有些家长为孩子择校不遗余力，可能会为就近而在此租房；也有家庭愿意让就读大学的年长子女在校园附近租住，体验更独立的生活。

但也有人认为这类租赁需求被高估：NUS 与各理工学院自带住宿选择，而且学生年龄也足以应付通勤。

为“近校优势”而在附近租房的家庭终究是少数；况且，靠近学校并不有助于报读 NUS High School 或 School of Science and Technology 等中学。（NUS High School 与 SST 均属特选学校，通过 Direct School Admission 招生；住在附近并不会影响录取。）