如今，用来称呼“养老院”的委婉说法可谓五花八门。
长者居住（senior living）、辅助式养老（assisted living）、退休社区、长期照护机构等。这些概念彼此有别：例如，护理院（nursing home）通常提供更高强度的医疗照护，而辅助式养老面向的是仍具相当独立性的长者。
但我想，若你问起不少新加坡人，这些年长者的居住选项在心理上常被一概贴上养老院的标签。
说实话，本地一些社区对这类长者住宅的接纳史并不光彩。事实上，针对住家附近的乐龄照护设施，确实存在相当程度的抗拒。当然，并非人人如此，但比例不低。
我记得在 Bishan Street 13 曾有居民联署，反对在附近兴建护理院。所谓顾虑包括：休闲空间减少、新建筑阻碍小区通风、水电费上升，甚至担心在自家单位会听到年长住户的“呻吟声”。
诚然，提出这些荒唐理由的是声音较大的少数人，但这并不改变他们愿意组织联署，反对如此基本设施的事实。
差不多同一时期，Woodlands Street 83 的若干住户据报也发起联署，反对在他们楼下空地设立乐龄中心。该联署在这座楼里获得了 60 户中的 53 户支持。除对人流拥挤的担心外，还有居民认为中心不吉利，因为使用者可能会在那里离世。
至于 Toh Yi，超过 200 名居民反对为长者兴建的单身公寓。诚然，其中不乏合理疑问，例如坡地是否适合年长者居住；但据报也有人把这些公寓称作“death houses”。
(顺带一提，Death houses 指的是殖民时期的房屋——多为但不局限于店屋——当时无依无靠或病危的人会被送往那里度过最后的日子。这也不免让人思考，这段历史遗绪是否影响了当下的反感。)
还有 Yew Tee，居民就拟建护理院提出交通、施工噪音以及景观受阻等疑虑。至少有一名居民还担心会拉低附近房价，但据我所知，从未有任何研究能够证明，甚至接近量化这一点。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
如果你有类似的困惑，我们提供结构化的一对一咨询，帮你全面梳理财务状况、购房目标与市场选项：客观分析，不带立场。
没有任何义务，只是让你更清晰。
点击了解更多 这里。
担心乐龄照护设施会拉低房价，颇有几分讽刺。
新加坡如今已正式迈入超级老龄社会，意味着至少 21% 的人口年满 65 岁。到 2030 年，大约每 4 名公民中就有 1 名属于这个年龄段。
这不只是公园里会有更多人在打太极。更意味着社会中将有更多人因失智、行动不便与慢性病而难以独立生活。并非所有长者都需要全托式居住照护，但未来几年，确实会有越来越多人需要。
当父母或祖父母无法自行行走、洗澡或如厕时，许多人便会开始寻找合适的照护机构。通常这是在照护需求已超出一般家佣的能力范围时才发生。但也许要到这个阶段，有些人才会意识到：与漫长的等候名单、可入住地点过于遥远相比，“我家被挡住的视野”不过是很小的代价。
当然，理想的情况是每位新加坡人都能集体醒悟，接受护理院必须建在社区里。
但既然“灵光一现”不靠谱，我们还能有哪些路径可走？本周我留意到的一件事，或许提供了更务实的思路。
总部在新加坡的私营地产集团 Perennial Holdings 刚刚落成 Perennial Living，这是我国首个私人辅助式养老项目。它位于 Parry Avenue，园区内有 200 套辅助式养老公寓、100 间护理套房、医疗与康复服务、中医、餐饮设施，以及一个社区公园。
这绝对不是大众化方案；从我们近期的媒体探访所见，走的是高端路线。并非每一家邻里护理院都能配备五星级酒店式服务、广泛应用的机器人技术与水疗池。
不过，其中的理念可供借鉴，并可将这些原则应用到邻里社区。
对“养老院”的抱怨背后，其实是一种本能：不愿让衰老、疾病与死亡贴近日常生活。
养老院不必成为与世隔绝的机构，也不必一定是低矮、铺着 PVC 地板、总带着 Lysol 气味的建筑。
与其把护理院视作独立单位，不如将其融入社区。可在同一处纳入不同层级的照护——从辅助式养老到护理照护——并配套中医、康复与公共空间。既然是在新加坡，或许还可留出食阁和一些零售空间。
像公园这样的绿地，也能帮忙拆除那道隔阂。Perennial Living 直连一个 1.5 公顷的社区公园，旨在支持锻炼、康复与家庭相处的时光。其在邻里社区的对照方案，可以将照护设施直接衔接现有的邻里公园；院内住户可与其他居民共用同样的步道、健身角与花园。
在这样的条件下，家人探访更像日常往来，而非医院探病，也更容易与邻里朋友保持联系。“死亡与悲伤”的污名之所以滋生，正因院内的人被隔绝于视线之外；当他们仍是社区里的熟面孔，我相信这种污名会逐渐淡去。
也许，只要做得够好，人们会把这类乐龄项目视为一种邻里配套枢纽。
而不再是社区地图上的“黑洞”。理想状态下，我们应把它规划得与社区日常同频：就像你去做足底反射按摩、打包一份罗惹，或在公园跳 Zumba 那样自然。
毕竟，如果道德觉醒来得太慢，那就用 Daiso 和像样的食阁来弥补吧。
同时，关于楼市的其他消息……
- 想要双层 HDB 复式单位？如今已不易觅得，不过这里有一则快速更新；其中甚至涵盖低于 $1 million 的区域。
- 亚太地区的 Branded Residences 正在经历巨变——而奢华之选在新加坡“落锚”。查看详情
- 如果你持有较老的公寓，为避免日后地契年限折损，是否该尽快“缩屋换房”？看看我们给读者的建议这里。
- 裕廊两卧回报表现最好的公寓之一，其实出自 1990s；其两卧面积甚至比当今部分三卧还大。来 Stacked Pro 看看是哪一个项目。
每周成交盘点（8月10日至16日）
新盘最高成交价前5（按项目）
| 项目名称 | 成交价 (S$) | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| THE CONTINUUM | $5,445,000 | 1905 | $2,858 | FH |
| ARINA EAST RESIDENCES | $4,295,000 | 1679 | $2,558 | FH |
| DUNEARN HOUSE | $3,849,000 | 1184 | $3,251 | 99 yrs |
| ELTA | $3,686,000 | 1507 | $2,446 | 99 yrs (2024) |
| SPRINGLEAF RESIDENCE | $3,415,000 | 1453 | $2,350 | 99 yrs (2024) |
新盘最低成交价前5（按项目）
| 项目名称 | 成交价 (S$) | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| NARRA RESIDENCES | $1,310,000.00 | 560 | $2,340.00 | 99 yrs (2025) |
| DUNEARN HOUSE | $1,475,000.00 | 527 | $2,797.00 | 99 yrs |
| HILLOCK GREEN | $1,648,000.00 | 818 | $2,015.00 | 99 yrs (2022) |
| HUDSON PLACE RESIDENCES | $1,736,000.00 | 646 | $2,688.00 | 99 yrs (2025) |
| ARINA EAST RESIDENCES | $1,800,000.00 | 678 | $2,654.00 | FH |
转售最高成交价前5
| 项目名称 | 成交价 (S$) | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| ARDMORE II | $7,250,000 | 2024 | $3,583 | FH |
| ST THOMAS SUITES | $6,100,888 | 2605 | $2,342 | FH |
| HILLTOPS | $5,250,000 | 1550 | $3,387 | FH |
| KING'S MANSION | $5,238,000 | 2734 | $1,916 | FH |
| SKYLINE @ ORCHARD BOULEVARD | $4,800,000 | 1744 | $2,753 | FH |
转售最低成交价前5
| 项目名称 | 成交价 (S$) | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| LE REGAL | $570,000 | 366 | $1,557 | FH |
| HEDGES PARK CONDOMINIUM | $682,000 | 484 | $1,408 | 99 yrs (2010) |
| D'NEST | $685,000 | 484 | $1,414 | 99 yrs (2010) |
| SKIES MILTONIA | $710,000 | 484 | $1,466 | 99 yrs (2012) |
| THE TAPESTRY | $735,000 | 441 | $1,665 | 99 yrs (2017) |
收益最高前5
| 项目名称 | 成交价 (S$) | 面积 (SQFT) | $PSF | 收益 | 持有期 |
| PALM SPRING | $4,250,000 | 1884 | $2,256 | $3,100,000 | 23 年 |
| GOLDENHILL PARK CONDOMINIUM | $3,650,000 | 1539 | $2,371 | $2,591,220 | 25 年 |
| ONE AMBER | $4,088,000 | 1701 | $2,404 | $2,063,810 | 17 年 |
| ARDMORE II | $7,250,000 | 2024 | $3,583 | $2,025,000 | 10 年 |
| THE SEAFRONT ON MEYER | $4,088,000 | 1593 | $2,566 | $1,838,720 | 19 年 |
亏损最大前5
| 项目名称 | 成交价 (S$) | 面积 (SQFT) | $PSF | 收益 | 持有期 |
| SKYLINE @ ORCHARD BOULEVARD | $4,800,000 | 1744 | $2,753 | -$1,784,141 | 16 年 |
| MARINA BAY SUITES | $3,000,000 | 1572 | $1,909 | -$1,608,600 | 14 年 |
| THE SCOTTS TOWER | $1,300,000 | 667 | $1,948 | -$760,000 | 12 年 |
| MARINA ONE RESIDENCES | $1,250,000 | 721 | $1,733 | -$400,000 | 4 年 |
| 76 SHENTON | $1,300,000 | 624 | $2,082 | -$256,400 | 16 年 |
收益最高前5（ROI%）
| 项目名称 | 成交价 (S$) | 面积 (SQFT) | $PSF | ROI (%) | 持有期 |
| PALM SPRING | $4,250,000 | 1884 | $2,256 | 270% | 23 年 |
| GOLDENHILL PARK CONDOMINIUM | $3,650,000 | 1539 | $2,371 | 245% | 25 年 |
| HAZEL PARK CONDOMINIUM | $2,348,000 | 1324 | $1,773 | 237% | 27 年 |
| SUMMERDALE | $1,314,000 | 1378 | $954 | 152% | 27 年 |
| CASA JERVOIS | $3,100,000 | 1722 | $1,800 | 130% | 30 年 |
亏损最大前5（ROI%）
| 项目名称 | 成交价 (S$) | 面积 (SQFT) | $PSF | ROI (%) | 持有期 |
| THE SCOTTS TOWER | $1,300,000 | 667 | $1,948 | -37% | 12 年 |
| MARINA BAY SUITES | $3,000,000 | 1572 | $1,909 | -35% | 14 年 |
| SKYLINE @ ORCHARD BOULEVARD | $4,800,000 | 1744 | $2,753 | -27% | 16 年 |
| MARINA ONE RESIDENCES | $1,250,000 | 721 | $1,733 | -24% | 4 年 |
| STELLAR RV | $950,000 | 614 | $1,548 | -17% | 14 年 |
交易分布
关注 Stacked，获取最新房地产市场新闻与动态。
在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划，可以在这里预约 一对一咨询。
如果你只是有个问题，或想分享你的想法，也欢迎写信给我们：stories@stackedhomes.com，我们会阅读每一封来信。
本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文
0 Comments