为何新加坡的品牌住宅以奢侈品牌为主导

根据Savills发布的《Branded Residences Asia Pacific 2026》报告，按项目数量计，新加坡在亚太品牌住宅市场中位列第11。

与更广泛的亚太市场不同，新加坡的品牌住宅高度集中于高端奢华板块。在本地已落成的项目中，奢侈品牌占比为68%；若连同在建及待推项目计算，占比高达75%。而放眼全亚太，奢侈品牌项目的占比不足一半（48%）。 

报告亦指出，放眼整个亚太，品牌住宅正逐步走出传统的奢华定位。如今市面上也能见到MGallery、Pullman、Cassia、Ramada等中端酒店品牌的住宅项目，而不再仅限于Aman或Four Seasons等超豪华品牌。 

以曼谷为例，中端定位的Cassia Residences Rama 9的单位起步价仅约THB4.6 million，折合约S$185,000。这样一来，开发商便能将“酒店式管理”的生活方式触及更广泛的买家群体，而非只面向超高净值人群。 

亚太已是全球第二大品牌住宅市场，约占全球已落成项目的23%。此外，过去一年，亚太品牌住宅的平均溢价*由23%上升至29%，而全球平均为33%。 

*即：在同一市场内，品牌住宅的平均售价较可比的非品牌物业高出29%。 

历来，亚太的品牌溢价平均水平较低，原因在于本区域与中端酒店品牌挂钩的住宅占比更高。相较于Aman或Four Seasons等超豪华品牌，这类项目的溢价通常更小，从而拉低了区域平均值。

不过，新加坡的情况几乎相反：品牌住宅项目数量相对不多，但大多明确定位在奢华端。预计到2032年，项目数量将增长29%；St. Regis、Ritz-Carlton、W与Aman等品牌将继续令本地市场聚焦于超豪华细分。

Savills Singapore国际住宅销售东南亚总监Otto Twist表示：

“新加坡的品牌住宅市场或许规模不大，但其稀缺性、汇聚全球知名奢侈品牌，加上高品质品牌项目的有限供给，共同巩固了其在超顶级市场中的地位。”

东南亚仍是品牌住宅的增长市场 

东南亚的品牌住宅市场正快速扩张，在度假目的地尤为明显。越南领跑增长，预计到2032年其项目数量将增加152%；泰国则仍是本区域规模最大的市场之一。

需求主要来自富裕的亚洲买家，他们寻求可作为度假休憩之所的第二居所；此外也用于租赁与长期投资。持续的需求也在不断吸引品牌开发商进驻普吉岛、巴厘岛等度假胜地。

因此，在亚太已落成的品牌住宅项目中，度假目的地占比约一半；若计入在建项目，占比为65%。 

亚洲酒店集团也在这一扩张中扮演关键角色。该区域前10大品牌住宅运营商中，有5家源自亚洲，这表明国际买家并非必然偏好西方品牌。区域性品牌因更为亚洲买家熟悉、也更贴近其偏好，因而可能更具优势。

源自新加坡的Banyan Group便是其中一例。该集团旗下涵盖多个价位带的品牌，既能参与超豪华开发，也能涉足更具可及性的住宅项目。

Banyan Group目前在逾20个国家拥有20多个品牌住宅项目，预计未来2至3年内将在普吉岛推出总额高达US$1 billion的全新奢华住宅项目。

与此同时，非酒店类品牌*在亚太品牌住宅市场中的占比正收缩：在已落成项目中占23%，但在即将推出的项目中仅占14%。目前，新项目更多由酒店品牌主导。 

*此处指来自时尚、汽车、设计等行业的品牌，将其名称授权用于物业。例如曼谷的Porsche Design Tower，以及马尼拉的Century Spire（其室内由Armani/Casa设计）。 

品牌住宅正融入更大规模的度假社区 

品牌住宅也越来越多与酒店同步开发，在度假地尤为常见。此举使住户与酒店客人可共享泳池、SPA、餐厅与健身房等设施。 

对开发商而言，这也便于由同一支酒店运营团队统一管理度假村与住宅两大部分，而非将住宅独立运营。

Savills预计，下一个增长阶段将聚焦以下三方面：

1. 更大体量的度假社区，将品牌住宅与酒店、零售、餐饮及休闲设施整合；
2. 更多围绕健康、康养与乐龄生活的设施与服务；以及
3. 从普吉岛、巴厘岛等成熟目的地延伸至开发程度较低的度假区域，在这些地方，土地更为低廉，品牌项目相较当地普通物业或可获得更高溢价。

总体而言，亚太的品牌住宅市场正在走向更大、更为多元。奢侈品牌仍将举足轻重，且在新加坡尤为稳固；但本区域的主要增量，仍将来自度假目的地与面向低于超豪华客群一档的酒店集团。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。