这座楼龄32年的裕廊公寓，两房10年回报居冠——原因在这里

在新加坡各个区域中，裕廊或许是最难被精准界定的。它是面积最大的规划区之一，囊括大面积的住宅、商业与工业用地，并在多年间经历了一轮又一轮的城市更新。

但细看裕廊东与裕廊西，会发现这里既有浓厚的工业底色，也有崛起中的区域商业枢纽，亦不乏相对静谧的郊区社区。

不过，这里的住宅市场有一点相当明确：裕廊东与裕廊西的两房私宅历来并非最受青睐。

在我们看来，裕廊东与裕廊西的两房有些落在“尴尬地带”。也就是说，这类单位对以家庭为主的裕廊西住户而言偏小；而其位置又距 Downtown Core 较远，难以吸引愿为居住支付溢价的企业租户。

这一带工业区不少，但相关项目鲜少吸引到为公寓生活预留高住宿预算的租客。

那么，过去10年两房市场发生了什么变化？这又与裕廊持续演进的城市面貌有何关联？